在房屋交易中，帶押過(guò)戶和先放款再過(guò)戶是一種較為常見(jiàn)的交易方式，那么為了方便大家，下面給大家分享關(guān)于帶押過(guò)戶后原來(lái)的貸款怎么還，歡迎閱讀!
1、帶押過(guò)戶后原貸款也是需要還清的。
2、原貸款用買方首付款以及買方新申請(qǐng)的貸款資金來(lái)還。
3、買方首付款以及買方新申請(qǐng)的貸款資金一并放在專用監(jiān)管賬戶中。
4、專用監(jiān)管賬戶中的資金優(yōu)先用于結(jié)清原貸款，剩余部分再劃入賣方指定收款賬戶。
帶押過(guò)戶所需資料
1、賣方資料
主要就是身份證、銀行卡，畢竟之前已經(jīng)提交過(guò)房屋貸款的相關(guān)資料了。
2、買方資料
身份證、戶口本、婚姻狀況證明、工作收入證明、個(gè)人征信報(bào)告、家庭房產(chǎn)證明、購(gòu)房首付款證明、還貸銀行卡以及銀行規(guī)定的其他資料。
3、房屋相關(guān)資料
主要就是房產(chǎn)證、房屋買房合同，還有買方貸款審批通過(guò)后的抵押貸款合同以及銀行開(kāi)具的抵押變更協(xié)議等。
由于帶押過(guò)戶流程是辦理二手房買賣業(yè)務(wù)的同時(shí)辦理抵押變更，所以資料只需提交一套、業(yè)務(wù)只需辦理一次，在同一個(gè)受理窗口進(jìn)行辦理即可，減少了中間手續(xù)，縮短了交易周期。
1、買方申請(qǐng)的貸款總額應(yīng)不小于賣方原住房貸款合同項(xiàng)下的剩余貸款本息額，這樣才能確保帶押過(guò)戶后能還清原貸款。
2、設(shè)立資金專用監(jiān)管賬戶的銀行是買方承貸銀行，該銀行要有完善的管理制度、支持跨行辦理原貸款結(jié)清手續(xù)。
3、設(shè)立的資金專用監(jiān)管賬戶不存在被凍結(jié)、查封等限制使用的風(fēng)險(xiǎn)，若帶押過(guò)戶交易失敗，那么存入監(jiān)管賬戶的資金將原路返還。
4、帶押過(guò)戶的房產(chǎn)應(yīng)已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，允許上市交易，原貸款抵押權(quán)登記已辦妥，且未被設(shè)定其他抵押，未被查封或被其他行政手段限制。
5、買方需要按揭貸款購(gòu)買該套房產(chǎn)，可以申請(qǐng)住房公積金貸款、住房商業(yè)性貸款或組合貸款，只要當(dāng)?shù)毓e金中心及承貸銀行支持帶押過(guò)戶貸款業(yè)務(wù)就行。
帶押過(guò)戶的利率是新的利率。
帶押過(guò)戶是指正處于抵押狀態(tài)下的住房，賣方可以不用提前結(jié)清貸款、注銷抵押登記，就可以過(guò)戶給買方名下，買方辦理新的抵押登記并申請(qǐng)新的貸款。
因此，帶押過(guò)戶之后，該套住房貸款利率以買方新申請(qǐng)的貸款利率為準(zhǔn)，是新的利率，不會(huì)沿用賣方舊的貸款利率。
若賣方原來(lái)申請(qǐng)的是商業(yè)性住房貸款，而帶押過(guò)戶給買方后，買方申請(qǐng)的是住房公積金貸款，那么貸款利率以新申請(qǐng)的住房公積金貸款利率為準(zhǔn)，相比原來(lái)的賣方商業(yè)性住房貸款利率，新的利率降低了。
溫馨提示，因?yàn)樽》抠J款是又認(rèn)房又認(rèn)貸的，夫妻關(guān)系存續(xù)期間，任意一方申請(qǐng)的住房貸款，夫妻各算一次貸款次數(shù)，且丈夫帶押過(guò)戶給妻子，相當(dāng)于是左手過(guò)戶給右手，都是夫妻名下共有的房產(chǎn)，因此夫妻之間帶押過(guò)戶可能不會(huì)降低利率。
第一步、簽訂協(xié)議
買賣雙方就交易的房產(chǎn)達(dá)成一致，簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同，約定同意帶押過(guò)戶。
第二步、辦理網(wǎng)簽
買賣雙方通過(guò)已開(kāi)通帶押過(guò)戶業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，在市住房主管部門開(kāi)發(fā)的存量房網(wǎng)簽交易服務(wù)管理系統(tǒng)辦理房屋網(wǎng)簽，繳納相關(guān)稅款。
第三步、申請(qǐng)貸款
買賣雙方向銀行申請(qǐng)帶押過(guò)戶貸款，與貸款銀行簽訂資金監(jiān)管相關(guān)協(xié)議，確保監(jiān)管資金不低于賣方剩余貸款。
第四步、過(guò)戶登記
銀行貸款審批通過(guò)后，買賣雙方和銀行方在不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理過(guò)戶、變更登記手續(xù)。
第五步、發(fā)放貸款
在過(guò)戶成功后，銀行會(huì)先將貸款資金發(fā)放至賣方銀行賬戶，抵扣賣方剩余貸款，然后剩余款項(xiàng)會(huì)再劃轉(zhuǎn)入賣方收款賬戶里。
帶押過(guò)戶可能劃算一點(diǎn)。具體原因如下：
1、帶押過(guò)戶能節(jié)省一筆過(guò)橋資金。
若是正常提前還款，那么在自有資金不足的情況下，需要利用過(guò)橋資金才能提前還清原房貸，過(guò)橋資金不是免費(fèi)提供的，而是會(huì)收取一定服務(wù)費(fèi)或墊資費(fèi)。
而若是帶押過(guò)戶，雖然也要結(jié)清原房貸，但結(jié)清原房貸的資金來(lái)源于買方支付的首付款以及買方貸款銀行發(fā)放的貸款資金，不需要賣方自籌資金結(jié)清，也不需要過(guò)橋資金墊付，可以節(jié)省交易成本，因此帶押過(guò)戶相對(duì)劃算一點(diǎn)。
2、帶押過(guò)戶能縮短不動(dòng)產(chǎn)交易時(shí)間。
若是正常提前還款，找銀行開(kāi)具貸款結(jié)清及相關(guān)辦理解除抵押的證明材料，然后去房管局辦理解除抵押登記，再過(guò)戶給買方，買方辦理新的抵押登記、申請(qǐng)新的住房貸款，這個(gè)過(guò)程少則一個(gè)月，多則三個(gè)月、甚至半年。
而若是帶押過(guò)戶，就無(wú)需提前還款、解除抵押這個(gè)過(guò)程，可以將抵押狀態(tài)下的房產(chǎn)直接過(guò)戶給買方，讓房產(chǎn)過(guò)戶、抵押權(quán)變更登記、抵押權(quán)首次登記合并辦理，大大縮短了不動(dòng)產(chǎn)交易時(shí)間，讓買方盡快拿到房子、賣方盡快拿到錢，因此帶押過(guò)戶相對(duì)劃算一點(diǎn)。
3、帶押過(guò)戶能防范二手房交易風(fēng)險(xiǎn)。
若自有資金充足，正常提前還款自然無(wú)風(fēng)險(xiǎn);但若是找中介機(jī)構(gòu)利用過(guò)橋資金代辦提前還款，那么就有可能出現(xiàn)支付高額費(fèi)用、個(gè)人隱私信息泄露、過(guò)戶交易失敗等風(fēng)險(xiǎn)。
而若是帶押過(guò)戶，銀行需要設(shè)立一個(gè)中間的資金專用監(jiān)管賬戶，不需要中介機(jī)構(gòu)的介入，也需要過(guò)橋資金支付額外費(fèi)用，一旦出現(xiàn)買方貸款被拒等導(dǎo)致過(guò)戶交易失敗的情況，那么存入的資金將原路返還，避免資金交易糾紛。
總結(jié)，從節(jié)省成本、縮短時(shí)間、防范風(fēng)險(xiǎn)三個(gè)角度來(lái)看，帶押過(guò)戶相對(duì)劃算一點(diǎn)。
1、存量房網(wǎng)簽
買賣雙方達(dá)成購(gòu)買意向后，可向原抵押銀行，提交申請(qǐng)抵押房屋轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)，待銀行出具同意抵押房屋轉(zhuǎn)讓的書面材料后，到當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理網(wǎng)簽合同。
2.買方也要銀行貸款的
買賣雙方持網(wǎng)簽存量房買賣合同及銀行要求的貸款審批材料，申請(qǐng)購(gòu)房貸款。審核通過(guò)后雙方簽訂借款合同、抵押合同。
3.重新辦理過(guò)戶登記、抵押登記(多登合一)
買方一次性付款購(gòu)買存量房，買賣雙方，可向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移、不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)變更以及抵押權(quán)注銷的合并登記。房產(chǎn)過(guò)戶到買房人名下，原房主的抵押注銷。
通過(guò)貸款購(gòu)買存量房，買賣雙方、原房主以及貸款銀行共同申請(qǐng)抵押權(quán)注銷、不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移以及不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)首次的合并登記。房產(chǎn)過(guò)戶到買房人名下，原房主的抵押情況轉(zhuǎn)移到買房人名下。