帶押過(guò)戶相信大家都不陌生吧，帶押過(guò)戶在二手房交易是比較關(guān)鍵的，那么為了方便大家，下面給大家分享關(guān)于房子帶押過(guò)戶有什么好處，歡迎閱讀!
1、節(jié)省時(shí)間：帶押過(guò)戶的過(guò)戶流程較簡(jiǎn)單，手續(xù)辦理較快，可以有效減少過(guò)戶時(shí)間。
2、節(jié)省成本：帶押過(guò)戶的過(guò)戶費(fèi)用較低，不需要雙方支付大量的過(guò)戶費(fèi)用，可以大大降低過(guò)戶成本。
3、安全可靠：帶押過(guò)戶有擔(dān)保機(jī)構(gòu)參與，有效保障雙方利益，讓雙方簽訂的協(xié)議得到有效執(zhí)行。
4、穩(wěn)定性高：帶押過(guò)戶的過(guò)戶流程較為嚴(yán)格，有效保障雙方利益，讓雙方簽訂的協(xié)議得到有效執(zhí)行，使過(guò)戶更加穩(wěn)定。
5、活越市場(chǎng)：帶押過(guò)戶可以激活二手房市場(chǎng)，讓二手房市場(chǎng)交易更活越。
1、買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成房屋買(mǎi)賣(mài)意向，簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同，約定同意“帶押過(guò)戶”;
2、買(mǎi)賣(mài)雙方需在當(dāng)?shù)卮媪糠拷灰追?wù)平臺(tái)辦理房屋網(wǎng)簽;
3、賣(mài)方需向原貸款銀行申請(qǐng)“帶押過(guò)戶”，買(mǎi)方需向自己的貸款銀行說(shuō)明辦理“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù);
4、買(mǎi)賣(mài)雙方及相關(guān)方應(yīng)在不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理“帶押過(guò)戶”登記手續(xù);
5、最后，買(mǎi)方房貸發(fā)放，分別結(jié)清賣(mài)方原貸款及賣(mài)方實(shí)收款。
需要說(shuō)明的是，申請(qǐng)“帶押過(guò)戶”，買(mǎi)賣(mài)雙方的貸款可以是同一家銀行，也可以是不同的銀行，或者買(mǎi)方為全款購(gòu)房時(shí)也可以使用“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)。
同時(shí)，對(duì)于買(mǎi)賣(mài)雙方均為貸款狀態(tài)的，如果買(mǎi)方首付款和貸款金額之和不足以結(jié)清賣(mài)方貸款，賣(mài)方需向貸款銀行補(bǔ)齊差額部分。而買(mǎi)方支付的首付款會(huì)轉(zhuǎn)入雙方銀行共同成立的監(jiān)管賬戶，在確認(rèn)“帶押過(guò)戶”完成后，銀行會(huì)將首付款和貸款劃至買(mǎi)方的貸款銀行賬戶，解除原賣(mài)方貸款的抵押權(quán)，并將剩余資金轉(zhuǎn)入賣(mài)方本人收款賬戶。
房子帶押過(guò)戶是指根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，已經(jīng)抵押的不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)移時(shí)，不需要提前歸還舊貸款、注銷(xiāo)抵押權(quán)，即可完成過(guò)戶、再次抵押和發(fā)放新貸款等手續(xù)，實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記和抵押貸款的有效銜接?！皫а哼^(guò)戶”主要適用于在銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)存在未結(jié)清的按揭貸款，且按揭貸款當(dāng)前無(wú)逾期。
根據(jù)規(guī)定，二手房交易要想實(shí)現(xiàn)“帶押過(guò)戶”，需滿足4個(gè)條件：
1、必須是個(gè)人名下的住房;
2、交易房產(chǎn)當(dāng)前在北京的銀行僅存在一次有效抵押，不存在被多次抵押的情況;
3、賣(mài)方還沒(méi)有結(jié)清的貸款為個(gè)人住房商業(yè)貸款，如果是組合貸的話，其中的公積金貸款必須已經(jīng)結(jié)清;
4、買(mǎi)方是全款買(mǎi)房或者是申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)貸款購(gòu)房。
1、兼容跨行貸款。購(gòu)房人可以選擇售房人房貸所在銀行辦理貸款，也可以選擇其他開(kāi)辦此項(xiàng)業(yè)務(wù)的銀行辦理貸款，還可以不用貸款、直接全款購(gòu)買(mǎi)貸款未結(jié)清的住房，便利居民更加靈活地選擇購(gòu)房方式。
2、最大程度降低交易成本。根據(jù)規(guī)定，住房交易“帶押過(guò)戶”辦理過(guò)程中，無(wú)須第三方機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保或其他服務(wù)。并且銀行不得因辦理“帶押過(guò)戶”向客戶收取額外擔(dān)保費(fèi)或服務(wù)費(fèi)。這可以為二手房交易節(jié)省較大一筆成本。
3、保障交易安全：買(mǎi)方無(wú)需提前墊付，并且是在監(jiān)管下過(guò)戶的，故而資金安全得到更好保障。
4、防止一房二賣(mài)：當(dāng)買(mǎi)賣(mài)雙方涉及不同貸款方的業(yè)務(wù)時(shí)，鼓勵(lì)各地積極引入預(yù)告登記，防止一房二賣(mài)，防范抵押權(quán)懸空等風(fēng)險(xiǎn)。
5、省時(shí)間：因?yàn)椴恍枰然I錢(qián)還清貸款，故而辦理的過(guò)程需要的時(shí)間也會(huì)短很多，流程耗時(shí)從改革前的至少30天乃至60天。