房屋帶押過戶是利好賣方的，這樣能快速將房產(chǎn)賣出并辦理過戶，那么房屋帶押過戶的流程是什么?下面給大家分享關于帶押過戶的房子價格怎么算，歡迎閱讀!
房子價格由賣方報價、買方討價還價后綜合確定，和是否帶押過戶關系不大，和帶押過戶有關系的是買方新申請的貸款額度。
買方貸款購買有抵押的二手房，申請的貸款額度應不小于賣方原住房貸款合同項下的剩余貸款本息、逾期利息及其他應還債務之和。
而貸款額度要根據(jù)房子價格、首付比例、還款能力等多方面因素綜合確定，比如：
1、房子價格100萬、首付比例20%，那么最高貸款額度就是80萬。
2、但由于借款人月還款額(所有負債合計)不得超過月收入的50%，假設月收入5000元，其他負債合計的月還款額是1500元，那么剩下留給房貸的月還款就是1000元，逆向計算一下可以推出，現(xiàn)有還款能力下最高貸款額度不超過20萬。
兩相比較取其低，20萬貸款額度就是買方能申請的最高貸款額度。雖然這個貸款額度可能低于賣方原住房貸款剩余本息，但不足部分可以由買方自行補齊。
反正帶押過戶需要買方承貸銀行設立一個中間的資金專用監(jiān)管賬戶，用于接收買方支付的首付款和銀行發(fā)放的貸款資金，若貸款額度不足，則只要買方提高首付款，就能結清原賣方住房貸款，保證帶押過戶順利完成。
總結，帶押過戶是為了方便有抵押的二手房過戶交易，至于房子價格是買賣雙方自行約定好的，簽訂完購房協(xié)議后，才能去銀行辦理帶押過戶貸款業(yè)務。房子價格在前，帶押過戶在后，要計算的是房貸額度、房貸利息，房子價格與帶押過戶無關。
1、根據(jù)相關規(guī)定，在抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權人(銀行或金融機構)同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。
2、抵押人經(jīng)抵押權人(銀行或金融機構)同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應當將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存，其抵押權依然有效。
3、如果轉(zhuǎn)讓的價款超過了債權數(shù)額，那超出的部分將歸抵押人所有;而若轉(zhuǎn)讓的價款未達到債權數(shù)額，則不足部分還需要由債務人清償。
提示：如果抵押權人(銀行或金融機構)不同意變更，那買賣雙方只能就達成的產(chǎn)權變更協(xié)議到公證處進行公證。
然后由買方交付資金把房子抵押貸款剩余款項還清(若資金不足，也可以找擔保公司擔保把余款付清)。
待付清銀行貸款后拿回房屋他項權證，再到當?shù)胤抗懿块T辦理解押手續(xù)，等房子解除抵押登記后就可辦理過戶。
二手房帶押過戶有條件限制。二手房帶押過戶需要滿足四個條件：一是房子是個人產(chǎn)權;二是只能有一次抵押，二抵的不行;三是房子的貸款是商業(yè)按揭貸款;四是買方必須是全款或者純商貸、組合貸款，純公積金貸款暫時不行。
二手房帶押過戶的流程
1、買賣雙方簽訂二手房買賣合同。
2、買方、賣方、第三方平臺(如有)簽訂資金監(jiān)管協(xié)議，約定在買方貸款銀行抵押權首次登記完成后，從資金監(jiān)管賬戶直接將房款劃轉(zhuǎn)至賣方貸款還款賬戶，剩余款項再劃轉(zhuǎn)至賣方個人銀行賬戶。
3、買方向貸款銀行申請二手房貸款，并提交相關材料。
4、銀行審核通過后，簽訂借款合同，并辦理抵押登記等手續(xù)。
5、銀行將貸款發(fā)放至資金監(jiān)管賬戶，并通知買賣雙方辦理過戶手續(xù)。
6、辦理轉(zhuǎn)移、抵押“雙預告”登記，買賣雙方配合銀行線上申請，登記完成后銀行先行放款。
7、公積金貸款、銀行商業(yè)貸款、組合貸款均可實現(xiàn)。
8、買賣雙方辦理房產(chǎn)過戶轉(zhuǎn)移登記，抵押預告登記同步自動轉(zhuǎn)為本登記。由公證機構設立提存賬戶，配合完成雙方交易，保障交易安全。
9、賣方歸還貸款，解除抵押。還貨自動到帳，在線解除抵押，房產(chǎn)權益無憂。
根據(jù)《關于協(xié)同做好不動產(chǎn)“帶押過戶”便民利企服務的通知》，因地制宜，確定“帶押過戶”模式。在實踐中，主要形成了三種“帶押過戶”的辦理模式：
1、新舊抵押權組合模式。通過借新貸、還舊貸無縫銜接，實現(xiàn)“帶押過戶”。買賣雙方及涉及的貸款方達成一致，約定發(fā)放新貸款、償還舊貸款的時點和方式等內(nèi)容，不動產(chǎn)登記機構合并辦理轉(zhuǎn)移登記、新抵押權首次登記與舊抵押權注銷登記。
2、新舊抵押權分段模式。通過借新貸、過戶后還舊貸，實現(xiàn)“帶押過戶”。買賣雙方及涉及的貸款方達成一致，約定發(fā)放新貸款、償還舊貸款的時點和方式等內(nèi)容，不動產(chǎn)登記機構合并辦理轉(zhuǎn)移登記、新抵押權首次登記等，賣方貸款結清后及時辦理舊抵押權注銷登記。
3、抵押權變更模式。通過抵押權變更實現(xiàn)“帶押過戶”。買賣雙方及涉及的貸款方達成一致，約定抵押權變更等內(nèi)容，不動產(chǎn)登記機構合并辦理轉(zhuǎn)移登記、抵押權轉(zhuǎn)移登記以及變更登記。
1、產(chǎn)權清晰
產(chǎn)權證上的房主與賣房者是否一致;搞清楚所賣房屋的性質(zhì);產(chǎn)權證上所確認的面積與實際面積是否相符;驗證產(chǎn)權證的合法性與真實性。
2、產(chǎn)權的完整性
確認產(chǎn)權的完整性就是要判斷其房產(chǎn)有沒有抵押，包括私下抵押、共有人等。以避免在過戶后出現(xiàn)不必要的爭議與糾紛。
3、房屋質(zhì)量
觀察房屋的結構，建筑與裝修材料?？捶课莸膬?nèi)外部結構是否被改動過;是否有私建部分;是否有占用走廊或陽臺等;牽涉到陽臺的面積怎么算的問題。
4、居住空間
觀察房屋的內(nèi)部結構是否合理;是否適合居住;活動空間大小等。
5、裝修配置
看原房屋裝修的水平、程度如何;確認房子的供電設施、供氣管道、水管等是否有老化現(xiàn)象;電話線、寬帶的安裝是否完備等。
第一步：貸款咨詢
借款申請人到原商貸銀行咨詢，領取《個人住房公積金轉(zhuǎn)貸資料夾》，按要求填寫完畢，并連同以下資料一同提交原商貸銀行。
第二步：提交申請
1、借款人及賣方夫妻雙方身份證、戶口簿原件及復印件;
2、婚姻狀況證明原件及復印件(單身證明由民政部門出具);
3、原商貸所購房屋的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》原件及復印件;
4、辦理原商貸的《借款抵押合同》原件和《商品(經(jīng)濟)房購銷合同》或《存量房買賣合同》復印件
5、由管理中心認可的房屋評估機構出具的《房屋估價報告書》(二手房商貸轉(zhuǎn)公積金貸款);
6、房屋產(chǎn)權共有人出具經(jīng)公證的同意抵押的具結書;
7、管理中心和受托銀行要求提供的其他證明材料。
第三步：貸款受理
1、受托銀行與借款申請人進行面談，審核其提交的申請資料;
2、查詢并打印借款人及配偶的《個人信用報告》，審核夫妻雙方個人信用情況、房貸情況;
3、受托銀行通過房產(chǎn)部門對借款申請人進行“家庭住房信息查詢”;
4、對符合貸款條件的借款人，受托銀行在公積金系統(tǒng)中進行貸前試算，根據(jù)試算結果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式;
5、受托銀行在公積金系統(tǒng)中進行初審，初審未通過的，及時通知借款人并告知原因。
第四步：簽訂合同
借款申請人與原商貸銀行簽借款(抵押)合同;同時在銀行指引下與管理中心指定的擔保公司簽訂擔保合同。
第五步：預存資金
借款申請人將原商貸余額與轉(zhuǎn)貸的差額部分，用自有資金存入轉(zhuǎn)貸銀行開立的存款專戶，用于提前結清原商業(yè)貸款。
第六步：貸款發(fā)放
管理中心發(fā)放貸款資金，由轉(zhuǎn)貸銀行通知轉(zhuǎn)貸借款人將公積金貸款資金和借款人預存資金同時結清原商業(yè)貸款。
第七步：辦理抵押
由擔保公司代為辦理原商業(yè)貸款房產(chǎn)抵押注銷手續(xù)，并辦妥轉(zhuǎn)公積金貸款抵押登記手續(xù)(此程序由擔保公司辦理)。