帶押過戶是一種二手房交易的方式，不少房屋都通過這些方式進(jìn)行交易，那么帶押過戶的利率是新的利率嗎?下面給大家分享關(guān)于帶押過戶的利率是新的利率嗎，歡迎閱讀!
帶押過戶的利率是新的利率。
帶押過戶是指正處于抵押狀態(tài)下的住房，賣方可以不用提前結(jié)清貸款、注銷抵押登記，就可以過戶給買方名下，買方辦理新的抵押登記并申請新的貸款。
因此，帶押過戶之后，該套住房貸款利率以買方新申請的貸款利率為準(zhǔn)，是新的利率，不會沿用賣方舊的貸款利率。
若賣方原來申請的是商業(yè)性住房貸款，而帶押過戶給買方后，買方申請的是住房公積金貸款，那么貸款利率以新申請的住房公積金貸款利率為準(zhǔn)，相比原來的賣方商業(yè)性住房貸款利率，新的利率降低了。
溫馨提示，因為住房貸款是又認(rèn)房又認(rèn)貸的，夫妻關(guān)系存續(xù)期間，任意一方申請的住房貸款，夫妻各算一次貸款次數(shù)，且丈夫帶押過戶給妻子，相當(dāng)于是左手過戶給右手，都是夫妻名下共有的房產(chǎn)，因此夫妻之間帶押過戶可能不會降低利率。
第一步、簽訂協(xié)議
買賣雙方就交易的房產(chǎn)達(dá)成一致，簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同，約定同意帶押過戶。
第二步、辦理網(wǎng)簽
買賣雙方通過已開通帶押過戶業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，在市住房主管部門開發(fā)的存量房網(wǎng)簽交易服務(wù)管理系統(tǒng)辦理房屋網(wǎng)簽，繳納相關(guān)稅款。
第三步、申請貸款
買賣雙方向銀行申請帶押過戶貸款，與貸款銀行簽訂資金監(jiān)管相關(guān)協(xié)議，確保監(jiān)管資金不低于賣方剩余貸款。
第四步、過戶登記
銀行貸款審批通過后，買賣雙方和銀行方在不動產(chǎn)登記中心辦理過戶、變更登記手續(xù)。
第五步、發(fā)放貸款
在過戶成功后，銀行會先將貸款資金發(fā)放至賣方銀行賬戶，抵扣賣方剩余貸款，然后剩余款項會再劃轉(zhuǎn)入賣方收款賬戶里。
帶押過戶可能劃算一點(diǎn)。具體原因如下：
1、帶押過戶能節(jié)省一筆過橋資金。
若是正常提前還款，那么在自有資金不足的情況下，需要利用過橋資金才能提前還清原房貸，過橋資金不是免費(fèi)提供的，而是會收取一定服務(wù)費(fèi)或墊資費(fèi)。
而若是帶押過戶，雖然也要結(jié)清原房貸，但結(jié)清原房貸的資金來源于買方支付的首付款以及買方貸款銀行發(fā)放的貸款資金，不需要賣方自籌資金結(jié)清，也不需要過橋資金墊付，可以節(jié)省交易成本，因此帶押過戶相對劃算一點(diǎn)。
2、帶押過戶能縮短不動產(chǎn)交易時間。
若是正常提前還款，找銀行開具貸款結(jié)清及相關(guān)辦理解除抵押的證明材料，然后去房管局辦理解除抵押登記，再過戶給買方，買方辦理新的抵押登記、申請新的住房貸款，這個過程少則一個月，多則三個月、甚至半年。
而若是帶押過戶，就無需提前還款、解除抵押這個過程，可以將抵押狀態(tài)下的房產(chǎn)直接過戶給買方，讓房產(chǎn)過戶、抵押權(quán)變更登記、抵押權(quán)首次登記合并辦理，大大縮短了不動產(chǎn)交易時間，讓買方盡快拿到房子、賣方盡快拿到錢，因此帶押過戶相對劃算一點(diǎn)。
3、帶押過戶能防范二手房交易風(fēng)險。
若自有資金充足，正常提前還款自然無風(fēng)險;但若是找中介機(jī)構(gòu)利用過橋資金代辦提前還款，那么就有可能出現(xiàn)支付高額費(fèi)用、個人隱私信息泄露、過戶交易失敗等風(fēng)險。
而若是帶押過戶，銀行需要設(shè)立一個中間的資金專用監(jiān)管賬戶，不需要中介機(jī)構(gòu)的介入，也需要過橋資金支付額外費(fèi)用，一旦出現(xiàn)買方貸款被拒等導(dǎo)致過戶交易失敗的情況，那么存入的資金將原路返還，避免資金交易糾紛。
總結(jié)，從節(jié)省成本、縮短時間、防范風(fēng)險三個角度來看，帶押過戶相對劃算一點(diǎn)。
1、存量房網(wǎng)簽
買賣雙方達(dá)成購買意向后，可向原抵押銀行，提交申請抵押房屋轉(zhuǎn)讓申請，待銀行出具同意抵押房屋轉(zhuǎn)讓的書面材料后，到當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理網(wǎng)簽合同。
2.買方也要銀行貸款的
買賣雙方持網(wǎng)簽存量房買賣合同及銀行要求的貸款審批材料，申請購房貸款。審核通過后雙方簽訂借款合同、抵押合同。
3.重新辦理過戶登記、抵押登記(多登合一)
買方一次性付款購買存量房，買賣雙方，可向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移、不動產(chǎn)抵押權(quán)變更以及抵押權(quán)注銷的合并登記。房產(chǎn)過戶到買房人名下，原房主的抵押注銷。
通過貸款購買存量房，買賣雙方、原房主以及貸款銀行共同申請抵押權(quán)注銷、不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移以及不動產(chǎn)抵押權(quán)首次的合并登記。房產(chǎn)過戶到買房人名下，原房主的抵押情況轉(zhuǎn)移到買房人名下。
1、帶押過戶后原貸款也是需要還清的。
2、原貸款用買方首付款以及買方新申請的貸款資金來還。
3、買方首付款以及買方新申請的貸款資金一并放在專用監(jiān)管賬戶中。
4、專用監(jiān)管賬戶中的資金優(yōu)先用于結(jié)清原貸款，剩余部分再劃入賣方指定收款賬戶。
1、賣方資料
主要就是身份證、銀行卡，畢竟之前已經(jīng)提交過房屋貸款的相關(guān)資料了。
2、買方資料
身份證、戶口本、婚姻狀況證明、工作收入證明、個人征信報告、家庭房產(chǎn)證明、購房首付款證明、還貸銀行卡以及銀行規(guī)定的其他資料。
3、房屋相關(guān)資料
主要就是房產(chǎn)證、房屋買房合同，還有買方貸款審批通過后的抵押貸款合同以及銀行開具的抵押變更協(xié)議等。
由于帶押過戶流程是辦理二手房買賣業(yè)務(wù)的同時辦理抵押變更，所以資料只需提交一套、業(yè)務(wù)只需辦理一次，在同一個受理窗口進(jìn)行辦理即可，減少了中間手續(xù)，縮短了交易周期。
1、買方申請的貸款總額應(yīng)不小于賣方原住房貸款合同項下的剩余貸款本息額，這樣才能確保帶押過戶后能還清原貸款。
2、設(shè)立資金專用監(jiān)管賬戶的銀行是買方承貸銀行，該銀行要有完善的管理制度、支持跨行辦理原貸款結(jié)清手續(xù)。
3、設(shè)立的資金專用監(jiān)管賬戶不存在被凍結(jié)、查封等限制使用的風(fēng)險，若帶押過戶交易失敗，那么存入監(jiān)管賬戶的資金將原路返還。
4、帶押過戶的房產(chǎn)應(yīng)已取得不動產(chǎn)權(quán)證書，允許上市交易，原貸款抵押權(quán)登記已辦妥，且未被設(shè)定其他抵押，未被查封或被其他行政手段限制。
5、買方需要按揭貸款購買該套房產(chǎn)，可以申請住房公積金貸款、住房商業(yè)性貸款或組合貸款，只要當(dāng)?shù)毓e金中心及承貸銀行支持帶押過戶貸款業(yè)務(wù)就行。