房屋如果想要出售，但產(chǎn)權(quán)在銀行抵押的話就需要解清貸款再出售，那么帶押過戶和提前還款哪個(gè)劃算?下面給大家分享關(guān)于帶押過戶和提前還款哪個(gè)劃算，歡迎閱讀!
帶押過戶可能劃算一點(diǎn)。具體原因如下：
1、帶押過戶能節(jié)省一筆過橋資金。
若是正常提前還款，那么在自有資金不足的情況下，需要利用過橋資金才能提前還清原房貸，過橋資金不是免費(fèi)提供的，而是會收取一定服務(wù)費(fèi)或墊資費(fèi)。
而若是帶押過戶，雖然也要結(jié)清原房貸，但結(jié)清原房貸的資金來源于買方支付的首付款以及買方貸款銀行發(fā)放的貸款資金，不需要賣方自籌資金結(jié)清，也不需要過橋資金墊付，可以節(jié)省交易成本，因此帶押過戶相對劃算一點(diǎn)。
2、帶押過戶能縮短不動產(chǎn)交易時(shí)間。
若是正常提前還款，找銀行開具貸款結(jié)清及相關(guān)辦理解除抵押的證明材料，然后去房管局辦理解除抵押登記，再過戶給買方，買方辦理新的抵押登記、申請新的住房貸款，這個(gè)過程少則一個(gè)月，多則三個(gè)月、甚至半年。
而若是帶押過戶，就無需提前還款、解除抵押這個(gè)過程，可以將抵押狀態(tài)下的房產(chǎn)直接過戶給買方，讓房產(chǎn)過戶、抵押權(quán)變更登記、抵押權(quán)首次登記合并辦理，大大縮短了不動產(chǎn)交易時(shí)間，讓買方盡快拿到房子、賣方盡快拿到錢，因此帶押過戶相對劃算一點(diǎn)。
3、帶押過戶能防范二手房交易風(fēng)險(xiǎn)。
若自有資金充足，正常提前還款自然無風(fēng)險(xiǎn);但若是找中介機(jī)構(gòu)利用過橋資金代辦提前還款，那么就有可能出現(xiàn)支付高額費(fèi)用、個(gè)人隱私信息泄露、過戶交易失敗等風(fēng)險(xiǎn)。
而若是帶押過戶，銀行需要設(shè)立一個(gè)中間的資金專用監(jiān)管賬戶，不需要中介機(jī)構(gòu)的介入，也需要過橋資金支付額外費(fèi)用，一旦出現(xiàn)買方貸款被拒等導(dǎo)致過戶交易失敗的情況，那么存入的資金將原路返還，避免資金交易糾紛。
總結(jié)，從節(jié)省成本、縮短時(shí)間、防范風(fēng)險(xiǎn)三個(gè)角度來看，帶押過戶相對劃算一點(diǎn)。
抵押房產(chǎn)過戶一般是抵押人和業(yè)主協(xié)商到銀行，出具雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更所達(dá)成的書面協(xié)議。待銀行同意變更，則將借款人由賣方變更為買方，并由銀行出具證明，注明變更事項(xiàng)、變更理由以及同意辦理變更登記，同時(shí)向銀行借出房產(chǎn)證。然后，買賣雙方攜帶相關(guān)證明材料到當(dāng)?shù)卣慨a(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。
若銀行不同意變更，則雙方只能就達(dá)成的產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議到公證處公證，待付清銀行貸款后從銀行取出房產(chǎn)證，解除抵押登記手續(xù)，同時(shí)憑公證協(xié)議書辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)?；蛘哒覔?dān)保公司擔(dān)保把余款付清，然后取出房產(chǎn)證。
抵押房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)
1、一般來說，抵押房產(chǎn)過戶的過程包括驗(yàn)證、看房、估價(jià)、簽署協(xié)議、辦理公證、抵押登記、發(fā)放貸款、償還本息、注銷登記等環(huán)節(jié)。房屋典當(dāng)，需要將該典當(dāng)房產(chǎn)的資料交給典當(dāng)行審核保管，由典當(dāng)行看房并由雙方確定價(jià)格后，簽署房產(chǎn)典當(dāng)貸款和房產(chǎn)抵押合同，辦理公證，完成抵押登記手續(xù)并拿到他項(xiàng)權(quán)證后，即可發(fā)放房產(chǎn)典當(dāng)貸款。
2、如果上述的一切順利的話，手續(xù)可在幾個(gè)個(gè)工作日內(nèi)就完成，十分快速便捷。當(dāng)?shù)洚?dāng)貸款到期后，典當(dāng)人應(yīng)及時(shí)辦理續(xù)貸或還貸手續(xù)，以免造成不必要的損失;在歸還貸款后，典當(dāng)人應(yīng)要求典當(dāng)行及時(shí)注銷抵押登記，拿回的房產(chǎn)資料，以保護(hù)自己的權(quán)益利益。
3、抵押房產(chǎn)過戶必需的相關(guān)材料有雙方身份證及權(quán)利人及配偶的戶口本，權(quán)利人的婚姻證明，收入證明，未成年兒童的出生證，銀行貸款原貸款合同及后一期的銀行對帳單，為提高貸款通過率，請盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明，(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)，還要保證資料的真實(shí)性。
帶押過戶可以父子之間辦理么
帶押過戶可能不支持父子之間辦理。理由如下：
1、父子屬于直系親屬關(guān)系，父母和子女有相互繼承遺產(chǎn)的權(quán)利，因此不需要二手房帶押過戶的交易買賣。
2、若兒子沒成年，或者父親已退休，那么辦理貸款業(yè)務(wù)時(shí)，通常需要父親或兒子作為共同借款人，共同承擔(dān)還款責(zé)任，這樣是否帶押過戶，貸款結(jié)果都是一樣的，因此可能不支持父子之間辦理。
3、有些城市可能會明確要求辦理帶押過戶貸款業(yè)務(wù)的買房人，不能是夫妻、父子等直系親屬關(guān)系，具體只能以當(dāng)?shù)貙?shí)際規(guī)定為準(zhǔn)。
帶押過戶是為了盤活二手房交易市場、縮短二手房交易時(shí)間、降低交易過程中的資金墊付風(fēng)險(xiǎn)而開展的，不可能允許借款人鉆空子、變相降低貸款利率。
而且二手房交易過戶還需要繳納契稅、印花稅等多項(xiàng)房產(chǎn)稅費(fèi)，在父子之間辦理不劃算，沒有人愿意為了將房產(chǎn)從左手交到右手就平白無故的繳納一大筆中間費(fèi)用。
帶押過戶需要付首付款。帶押過戶是指賣方無需提前還貸、無需解除抵押登記，就能將房產(chǎn)過戶給買方，買方辦理新的抵押登記并申請新的貸款。
買方申請新的住房貸款，同樣需要付首付款，首付款比例按當(dāng)?shù)匾?guī)定執(zhí)行。比如南京公積金貸款，支持帶押過戶貸款業(yè)務(wù)辦理，要求買方支付的首付款比例不少于購房總價(jià)的20%，另外家庭已有2套及以上住房或第三次及以上申請公積金貸款的不予受理。
帶押過戶，對于賣房者來說，不用還清房貸就能出售二手房;而對于買房者來說，貸款流程是一樣的，該付的首付款還是要付，該經(jīng)歷的綜合資信審查還是存在，若買方申請的貸款被拒，那么帶押過戶還是會失敗，買方支付的首付款會通過資金專用監(jiān)管賬戶原路返還。
總結(jié)，帶押過戶其實(shí)就是實(shí)現(xiàn)二手房在不解除抵押狀態(tài)下完成交易過戶，而貸款購買二手房的人，當(dāng)然需要付首付款。
帶押過戶的房子價(jià)格計(jì)算方式可以參考以下幾種：
1、交易總價(jià)：即該房屋的出售價(jià)格。
2、評估價(jià)：如果該房屋需要貸款，那么銀行會委托評估公司對該房屋進(jìn)行評估，得出的價(jià)格就是評估價(jià)。
3、貸款額度：根據(jù)評估價(jià)和貸款成數(shù)來確定貸款額度。
4、首付款：根據(jù)交易總價(jià)減去貸款額度，得出首付款。
需要注意的是，在確定房屋價(jià)格時(shí)，還需要考慮到房屋的位置、面積、裝修情況、時(shí)間等因素。同時(shí)，如果房屋存在抵押等情況，還需要考慮到抵押權(quán)人的意見和相關(guān)法律程序。因此，具體的價(jià)格計(jì)算需要結(jié)合具體情況進(jìn)行考慮。
利率變不變，取決于買方申請貸款時(shí)獲批的利率高低。
可能有多種情況：
1、賣方執(zhí)行的是商業(yè)性住房貸款利率，買方新申請的貸款是住房公積金貸款，同一套房屋不解押過戶后，貸款利率變低。
2、賣方執(zhí)行的是二套房商業(yè)性住房貸款利率，買方新申請的住房貸款按首套房貸款利率執(zhí)行，同一套房屋不解押過戶后，貸款利率變低。
3、賣方執(zhí)行的是首套房商業(yè)性住房貸款利率，買方新申請的住房貸款也是按首套房貸款利率執(zhí)行，但由于2023年的首套房貸款利率相比以前更低，因此貸款利率也會變低。
4、賣方執(zhí)行的是二套房商業(yè)性住房貸款利率，買方新申請的住房貸款也是按二套房貸款利率執(zhí)行，這種情況下貸款利率也有可能不會變。
總之，不解押直接過戶后的執(zhí)行利率要以買方實(shí)際審批的貸款利率為準(zhǔn)，和賣家原有的房貸利率可能會有所不同。
1、房屋手續(xù)是否齊全
“帶押過戶”實(shí)質(zhì)就是抵押的房產(chǎn)過戶，首先要驗(yàn)證房屋的手續(xù)是否齊全，這也是二手房買賣中很重要的環(huán)節(jié)。特別是帶押的二手房，其實(shí)更應(yīng)該驗(yàn)證這些手續(xù)，否則，原房主應(yīng)該承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)，就會轉(zhuǎn)嫁到新的房主身上。原房主在辦理貸款的時(shí)候銀行已經(jīng)驗(yàn)證，但是，“帶押過戶”中銀行還要驗(yàn)證雙方的手續(xù)和資質(zhì)。
2、產(chǎn)權(quán)是否明晰
在辦理“帶押過戶”手續(xù)的時(shí)候，要驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)是否清晰，有沒有房貸之外的抵押貸款或者和其他債權(quán)人簽署的抵押合同。同時(shí)，雖然房主是個(gè)人的名字，也要驗(yàn)證有沒有共同的產(chǎn)權(quán)人。如果是繼承的帶押房產(chǎn)，更要明確產(chǎn)權(quán)的歸屬，否則，過戶以后再出現(xiàn)問題，購房者承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)更大。
3、有沒有長期租住者
由于新的《民法典》明確指出，居住權(quán)大于所有權(quán)，就是說，如果有人和原房主簽訂了長期居住合同，在合同沒有到期的情況下，即使房主也無權(quán)居住，必須等合同履行完畢?！皫а哼^戶”的房子，不要忽視居住權(quán)的問題，一定要在合同中說明這一點(diǎn)。如果購房者買到原房主和其他人簽訂的長期居住合同，即使自己的房子也不能入住，承擔(dān)了很大的風(fēng)險(xiǎn)。