自去年12月以來，已有多個熱點城市著眼于調(diào)整樓市限購政策，但彼時的調(diào)整仍以優(yōu)化為主，有的城市甚至選擇在限購方面放松，輔以在限售方面進(jìn)行收緊。
但本輪限購政策的調(diào)整，則體現(xiàn)得更為全面和直接。
9月4日，遼寧沈陽發(fā)布的一系列房地產(chǎn)新政中，提到“取消二環(huán)內(nèi)限購政策，取消住房銷售限制年限規(guī)定，滿足居民購房需求”。這也是繼今年3月取消二環(huán)外住房限購政策后，沈陽對住房限制性購售政策的再度調(diào)整，意味著沈陽限售政策的全面取消。
另一個省會城市江蘇南京隨即跟上。自9月8日起，南京市玄武區(qū)、秦淮區(qū)、建鄴區(qū)、鼓樓區(qū)等四區(qū)范圍內(nèi)購買商品房不再需要購房證明。而上述4個主城區(qū)已是南京此前僅剩的限購區(qū)域，這也意味著南京限購政策的全面取消。
9月11日，山東省兩大城市青島、濟(jì)南同時宣布取消全域房地產(chǎn)限購，同時優(yōu)化住房上市交易年限，引發(fā)了更廣泛的關(guān)注。據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w“新黃河客戶端”梳理，這意味著限購、限售最后兩個調(diào)控砝碼取消，濟(jì)南樓市延續(xù)七年的限制性調(diào)控工具已全部解除。
9月12日，鄭州市四部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步支持合理住房需求的通知》，首先便提到取消二環(huán)內(nèi)住房限購政策等購房消費(fèi)限制性規(guī)定，取消住房銷售限制年限規(guī)定，支持居民剛性和改善性購房需求。
限制性樓市調(diào)控政策主要包括限購、限貸、限售、限價以及限商，“五限”疊加也被認(rèn)為是上一輪樓市嚴(yán)格調(diào)控的重要標(biāo)志。7月24日召開的中央政治局會議，作出了“適應(yīng)我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策”的最新判斷，也引領(lǐng)了限制性政策的調(diào)整與優(yōu)化。
“從政策角度來看，取消限購意味著降低購房門檻，原不具備資格的購房者重新獲得入市資格，進(jìn)而釋放一批購房需求，提振交易活躍度。”諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪認(rèn)為，取消限售則將會加快房屋在市場的流通力度，有利于改善需求的釋放，提高市場活躍度。
中新網(wǎng)9月13日電(中新財經(jīng)記者 左宇坤)“金九銀十”之際，樓市暖風(fēng)頻頻，對于限購、限售等政策的積極調(diào)整成為繼“認(rèn)房不認(rèn)貸”后的又一重要趨勢。
僅一周左右的時間內(nèi)，就有包括沈陽、南京、大連、蘭州、濟(jì)南、青島、鄭州等多個熱點城市全面取消了限購政策。
取消限購是指不再實施“新國十條”出臺的住房限購令，也就是說放開了購買住房的政策限制。根據(jù)中國的房地產(chǎn)調(diào)控政策，應(yīng)該遵循對市場干預(yù)少、符合行業(yè)發(fā)展規(guī)律從而有利于長期穩(wěn)定發(fā)展的政策體系的原則，因此，除了在加強(qiáng)住房保障之外，在城市應(yīng)該長期實施商品住房限購，徹底遏制投機(jī)和過度，同時會取消一些現(xiàn)有非市場化的調(diào)控措施，可以確保行業(yè)長期的平穩(wěn)健康發(fā)展。
取消商品房購房限制。包括取消購買商品住房套數(shù)、戶籍、年齡等限制;取消商品住房銷(預(yù))售價格申報制度;取消對境外機(jī)構(gòu)及個人在本地區(qū)購買商品住房的限制。
1、取消樓市限購，確有提振地方經(jīng)濟(jì)的考量，激活房地產(chǎn)市場，讓房地產(chǎn)帶動下游產(chǎn)業(yè)的復(fù)蘇，是自然選擇。類似的增長挑戰(zhàn)，在其他省份不同程度地存在。但是，這并不意味著樓市限購必然導(dǎo)致樓市將再度上演粗放增長。
2、人們的購買力不會因樓市取消限購就出現(xiàn)增長，能買得起房子的即使不取消限購也有能力以其他方式購置房產(chǎn)，買不起房子的即使樓市降價也只能望樓興嘆。樓市交易的高門檻，限制了其交易量，取消限購對人們購房的刺激作用，可能還小于實施限購。交易量上不去，樓市的景氣度就有限。
3、取消樓市限購，無須過于敏感，隨著樓市限購的取消，樓市的相關(guān)制度環(huán)境是否會調(diào)整。如果繼續(xù)沿用低成本征地、抬高土地出讓金價格進(jìn)而推高樓面價格的老方式，那么樓市就確有可能重蹈大起大落的覆轍;如果走向通過稅制改革優(yōu)化樓市價格結(jié)構(gòu)和地方財政結(jié)構(gòu)上來，那么取消樓市限購就將成為一個全新的起點。
據(jù)不完全統(tǒng)計，目前已有南京、青島、鄭州等至少10個城市全面取消了限購政策。還有不少城市針對局部區(qū)域或群體進(jìn)行了限購政策優(yōu)化。多個城市取消樓市限購，將會帶來哪些影響?
浙江工業(yè)大學(xué)中國住房和房地產(chǎn)研究院院長 虞曉芬：全面限購政策取消所產(chǎn)生的影響還是很大的。一方面，釋放出強(qiáng)烈的政策信號，也就是說過去我們在房地產(chǎn)市場過熱階段出臺的一些政策，現(xiàn)在已經(jīng)不適應(yīng)市場的需要了，應(yīng)該及時退出。另一方面也消除了地方政府的后顧之憂，給還沒有出臺相應(yīng)調(diào)整政策的這些城市，打開了政策大門。這個政策的調(diào)整釋放了住房的合理需求，有利于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。