相關(guān)指數(shù)方面，中證800地產(chǎn)指數(shù)現(xiàn)漲4.5%，申萬房地產(chǎn)指數(shù)漲3.9%，中信房地產(chǎn)指數(shù)漲3.8%，地產(chǎn)ETF(159707)盤中漲近5%，房地產(chǎn)ETF漲逾1%。
近日有市場傳言稱，二線城市限購全部取消、一線城市二套房首付下降等相關(guān)政策將出臺。
今年以來，福清、常州、寧德、滎陽等地相繼取消了限售或限購，另有包括杭州、南京、廈門、青島、惠州、徐州、常州、成都等17個城市對限購、限售條件進行了優(yōu)化，一定程度上降低了限制力度。
有必要去做強刺激進行托底。若有大的刺激政策落地，則下半年會有一波板塊的行情。除此以外，更多是優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)公司的相對行情。
今年4月末，中央政治局召開會議，為房地產(chǎn)市場定調(diào)，整體基調(diào)并未受一季度局部市場升溫影響，短期房地產(chǎn)政策仍將保持寬松狀態(tài)，穩(wěn)定購房者置業(yè)信心和預(yù)期至關(guān)重要。二季度，前期已出臺的保交樓、加大“三支箭”支持房企融資等政策有望繼續(xù)落實到位。各地樓市政策或繼續(xù)優(yōu)化，比如重點一二線城市庫存較高的郊區(qū)或按照“一區(qū)一策”原則，優(yōu)化限購條件和認(rèn)房認(rèn)貸政策;結(jié)合生育政策，對多孩家庭的限購套數(shù)、首付比例、房貸利率、公積金貸款額度等給予支持;降低房屋交易稅費、房票安置等。
對于三四線城市來說，陳文靜表示，當(dāng)前政策優(yōu)化的空間已相對有限，在限購限貸等政策已經(jīng)放松的情況下，大多數(shù)城市選擇對限售政策、購房補貼及公積金政策進行調(diào)整，鼓勵房票安置等，以此進一步促進剛性和改善性住房需求釋放。
“政策寬松動作正在進一步強化?！眹?yán)躍進表示，觀察近期重點城市購房政策的新動向，能夠看出重點的二線城市和三線城市依然在購房政策方面有進一步寬松的可能。隨著新一輪地方性購房政策的支持，房地產(chǎn)市場進一步復(fù)蘇的動力依然存在，市場信心也將進入調(diào)整修復(fù)、積極向好的過程中。
(1)限購政策減少了投資和投機需求，使得房地產(chǎn)業(yè)朝著滿足居民基本住房需求的目標(biāo)發(fā)展。我們大力發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)，并把它作為我們國家的支柱產(chǎn)業(yè)之一，根本的目的在于改善居民的住房需求，促進城市化的進程。但是近些年來房價的過快上漲，房地產(chǎn)業(yè)的投資過熱，已經(jīng)使行業(yè)的發(fā)展偏離了原來的目的，成為了投資者實現(xiàn)財產(chǎn)增值和獲利的工具。在當(dāng)前我國住房供求失衡、地少人多的基本國情下，住房的首要功能應(yīng)該是滿足民眾基本的居住需求，我們國家土地資源的稀缺決定了住房的供應(yīng)是有限的，對居民購房進行限購具有現(xiàn)實的合理性。從這個角度來看，限購政策的實施，抑制了投資性、投機性的購房需求，為我們住房改革步入正常的軌道，恢復(fù)住房的消費品角色具有重要的作用。
(2)限購政策能夠有效的控制房地產(chǎn)市場風(fēng)險，引導(dǎo)居民理性消費。房地產(chǎn)業(yè)目前是我國經(jīng)濟發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)之一，也是銀行信貸的重要部分，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和與其相關(guān)的產(chǎn)業(yè)鏈的數(shù)十個行業(yè)息息相關(guān)。目前部分地區(qū)的房地產(chǎn)業(yè)存在泡沫，一旦房地產(chǎn)發(fā)展出現(xiàn)較大的波動必然會對整個金融體系和國民經(jīng)濟的運行產(chǎn)生劇烈的影響，這個方面日本的房地產(chǎn)泡沫和美國的次貸危機的經(jīng)驗和教訓(xùn)都值得我們思考和警惕。限購政策的實施，能夠引導(dǎo)居民合理消費，防止房地產(chǎn)泡沫的擴大，促進房地產(chǎn)業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展。
(3)限購政策的出臺能夠減少保障性住房建設(shè)的壓力，緩解貧富差距擴大的趨勢。近幾年房價過快上漲的趨勢已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了普通居民承受的范圍，給社會帶來了不穩(wěn)定的因素，使得更多的居民只能通過保障性住房解決住房問題，這也增大了地方政府建設(shè)保障性住房的困難。限購政策的實施，能夠減少投資需求，抑制房價的過快上漲，讓更多的家庭可以通過購買商品房解決住房問題，減少了保障房建設(shè)的壓力，促進社會穩(wěn)定。
取消限購是指不再實施“新國十條”出臺的住房限購令，也就是說放開了購買住房的政策限制。根據(jù)中國的房地產(chǎn)調(diào)控政策，應(yīng)該遵循對市場干預(yù)少、符合行業(yè)發(fā)展規(guī)律從而有利于長期穩(wěn)定發(fā)展的政策體系的原則，因此，除了在加強住房保障之外，在城市應(yīng)該長期實施商品住房限購，徹底遏制投機和過度，同時會取消一些現(xiàn)有非市場化的調(diào)控措施，可以確保行業(yè)長期的平穩(wěn)健康發(fā)展。
取消商品房購房限制。包括取消購買商品住房套數(shù)、戶籍、年齡等限制;取消商品住房銷(預(yù))售價格申報制度;取消對境外機構(gòu)及個人在本地區(qū)購買商品住房的限制。
1、取消樓市限購，確有提振地方經(jīng)濟的考量，激活房地產(chǎn)市場，讓房地產(chǎn)帶動下游產(chǎn)業(yè)的復(fù)蘇，是自然選擇。類似的增長挑戰(zhàn)，在其他省份不同程度地存在。但是，這并不意味著樓市限購必然導(dǎo)致樓市將再度上演粗放增長。
2、人們的購買力不會因樓市取消限購就出現(xiàn)增長，能買得起房子的即使不取消限購也有能力以其他方式購置房產(chǎn)，買不起房子的即使樓市降價也只能望樓興嘆。樓市交易的高門檻，限制了其交易量，取消限購對人們購房的刺激作用，可能還小于實施限購。交易量上不去，樓市的景氣度就有限。
3、取消樓市限購，無須過于敏感，隨著樓市限購的取消，樓市的相關(guān)制度環(huán)境是否會調(diào)整。如果繼續(xù)沿用低成本征地、抬高土地出讓金價格進而推高樓面價格的老方式，那么樓市就確有可能重蹈大起大落的覆轍;如果走向通過稅制改革優(yōu)化樓市價格結(jié)構(gòu)和地方財政結(jié)構(gòu)上來，那么取消樓市限購就將成為一個全新的起點。