9月以來已有11城全面取消限購政策怎么回事

| 云霞

9月以來已有11城全面取消限購政策

9月19日,江蘇無錫、湖北武漢發(fā)布全面取消限購的消息。根據(jù)中指研究院監(jiān)測顯示,9月1日-19日,沈陽、南京、大連、蘭州、青島、濟(jì)南、福州、鄭州、合肥、無錫、武漢11個城市全面取消限購;目前北京、上海、廣州、深圳、杭州、蘇州、廈門、成都、長沙、天津、???、三亞等城市依舊存在限購。

一線城市有望因區(qū)施策優(yōu)化限購政策

除了全面取消限購的城市,也有城市部分優(yōu)化了限購措施。同樣是在9月19日,陜西西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局微信公號發(fā)布消息,進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整限購范圍,西安市二環(huán)以外區(qū)域取消限購。此外,西安還全面推行“帶押過戶”,落實(shí)好換購住房退稅優(yōu)惠政策;嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)銷售信息公開制度。

根據(jù)中指研究院監(jiān)測顯示,9月1日-19日,沈陽、南京、大連、蘭州、青島、濟(jì)南、福州、鄭州、合肥、無錫、武漢11個城市全面取消限購;目前北京、上海、廣州、深圳、杭州、蘇州、廈門、成都、長沙、天津、???、三亞等城市依舊存在限購。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示,從政策效果上看,新房成交方面,根據(jù)中指9月11日-17日數(shù)據(jù),重點(diǎn)城市網(wǎng)簽數(shù)據(jù)出現(xiàn)一定回升,重點(diǎn)50城新房銷售面積環(huán)比增長17.0%,但同比仍下降17.7%,絕對規(guī)模為2023年以來周度銷售面積低位。其中,北京、上海、廣州、深圳、南京銷售量環(huán)比均增長,增幅普遍高于20%。二手房成交方面,重點(diǎn)11城二手房成交套數(shù)環(huán)比小幅回升6.4%,在低基數(shù)下同比增長40.9%,但絕對規(guī)模仍處在今年2月以來周度低位。

根據(jù)中指9月17日監(jiān)測數(shù)據(jù),北京二手房掛牌均價較9月10日繼續(xù)小幅上漲0.04%,上海微跌0.02%,跌幅繼續(xù)收窄,北京、上海二手房掛牌價格走勢整體相對平穩(wěn)。綜合來看,核心城市政策效果逐漸顯現(xiàn)。

陳文靜認(rèn)為,從政策趨勢來看,核心城市仍有優(yōu)化空間:二線城市有望全面取消過去在市場過熱階段出臺的限制性政策。一線城市政策調(diào)整取決于市場恢復(fù)程度,未來有望按照因區(qū)施策原則,優(yōu)化限購政策。

 

中國近20城放松住房限購

據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì),2023年以來,已有百余地方出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策超300次,其中濟(jì)南、長沙、廈門等近20個城市放松限購政策,部分熱點(diǎn)二線城市如杭州已多次出臺政策優(yōu)化限購措施。

自去年以來,已有多城松綁限售政策。據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計(jì),截至今年6月中旬,包括鄭州、青島、蘇州、金華、南京、常州、東莞、西安等超20城放松限售政策,取消限售的城市有哈爾濱、常州、廊坊、衢州、福清等少數(shù)幾個城市,大多是三四線城市。

放松住房限購未來趨勢

未來的樓市依舊會處于供需結(jié)構(gòu)緊張的狀態(tài)。當(dāng)然,對政府而言,他們需要的是查找一個合理穩(wěn)妥的調(diào)控策略。大力加強(qiáng)對于房地產(chǎn)市場的監(jiān)管,立足于市場需求,考慮到每個城市的實(shí)際情況來制定相應(yīng)政策,這是必不可少的。

除此之外,還有一個不可忽略的方向,就是對房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)政策和城市之間的結(jié)構(gòu)失衡進(jìn)行糾錯。實(shí)際上,我認(rèn)為當(dāng)前樓市調(diào)控主要出現(xiàn)問題的原因之一,就是城市發(fā)展的結(jié)構(gòu)失衡過于嚴(yán)重。有的城市住宅空置率較高,而另外一些城市卻出現(xiàn)了剛需群體需求旺盛的情況。所以,對于不同城市運(yùn)用精準(zhǔn)的調(diào)控手段必不可少,因城施策,分析每一個城市的實(shí)際需求,是樓市政策制定過程中的前提。

住房限購政策什么意思

取消商業(yè)銀行的差別化信貸,并通過住房公積金貸款的低利率、低首付、提高貸款上限,支持中間階層置業(yè)。現(xiàn)行的差別化信貸政策違背商業(yè)銀行的逐利本能,必須靠銀監(jiān)會三令五申才可實(shí)施,而限購令可基本禁絕利用信貸資源炒房和過度投資的行為。

取消限價房,逐步取消經(jīng)濟(jì)適用房。中產(chǎn)階層可購買性價比更好的新建或二手商品住宅;住房保障體系從“以售為主”轉(zhuǎn)向“租售并舉”,將來可轉(zhuǎn)向“以租為主”直至最終取消經(jīng)濟(jì)適用房。

原用于調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)、抑制地價的90/70和中小套型、中低價位普通商品房用地可以取消。國有土地出讓繼續(xù)堅(jiān)持市場化改革方向,盡量減少易導(dǎo)致暗箱操作的綜合評標(biāo)。

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