中國近20城放松住房限購,基本為二線以下城市,而一線城市限購幾無變化! 下面是由小編為大家精心整理的中國近20城放松住房限購怎么回事，僅供參考，歡迎大家閱讀本文。
據(jù)中指研究院統(tǒng)計，2023年以來，已有百余地方出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策超300次，其中濟南、長沙、廈門等近20個城市放松限購政策，部分熱點二線城市如杭州已多次出臺政策優(yōu)化限購措施。
自去年以來，已有多城松綁限售政策。據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計，截至今年6月中旬，包括鄭州、青島、蘇州、金華、南京、常州、東莞、西安等超20城放松限售政策，取消限售的城市有哈爾濱、常州、廊坊、衢州、福清等少數(shù)幾個城市，大多是三四線城市。
未來的樓市依舊會處于供需結(jié)構(gòu)緊張的狀態(tài)。當然，對政府而言，他們需要的是查找一個合理穩(wěn)妥的調(diào)控策略。大力加強對于房地產(chǎn)市場的監(jiān)管，立足于市場需求，考慮到每個城市的實際情況來制定相應政策，這是必不可少的。
除此之外，還有一個不可忽略的方向，就是對房產(chǎn)經(jīng)濟政策和城市之間的結(jié)構(gòu)失衡進行糾錯。實際上，我認為當前樓市調(diào)控主要出現(xiàn)問題的原因之一，就是城市發(fā)展的結(jié)構(gòu)失衡過于嚴重。有的城市住宅空置率較高，而另外一些城市卻出現(xiàn)了剛需群體需求旺盛的情況。所以，對于不同城市運用精準的調(diào)控手段必不可少，因城施策，分析每一個城市的實際需求，是樓市政策制定過程中的前提。
取消商業(yè)銀行的差別化信貸，并通過住房公積金貸款的低利率、低首付、提高貸款上限，支持中間階層置業(yè)。現(xiàn)行的差別化信貸政策違背商業(yè)銀行的逐利本能，必須靠銀監(jiān)會三令五申才可實施，而限購令可基本禁絕利用信貸資源炒房和過度投資的行為。
取消限價房，逐步取消經(jīng)濟適用房。中產(chǎn)階層可購買性價比更好的新建或二手商品住宅;住房保障體系從“以售為主”轉(zhuǎn)向“租售并舉”，將來可轉(zhuǎn)向“以租為主”直至最終取消經(jīng)濟適用房。
原用于調(diào)整供應結(jié)構(gòu)、抑制地價的90/70和中小套型、中低價位普通商品房用地可以取消。國有土地出讓繼續(xù)堅持市場化改革方向，盡量減少易導致暗箱操作的綜合評標。
取消限購令的益處
1、是在“去產(chǎn)能”的大背景下，一些房地產(chǎn)行業(yè)的對策早就被取消了這樣一來就可以解決房地產(chǎn)的庫存問題，要按照加快提高戶籍人口城市化率，推進住宅體制改革的要求，按照加快民工市民化，擴大有效需求，連接供需安全通道，消化吸收庫存，穩(wěn)定房地產(chǎn)行業(yè)。
2、取消樓市限購，的確有促進區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的考慮，激話房地產(chǎn)，讓房地產(chǎn)帶動中下游產(chǎn)業(yè)鏈再生，是一種自然選擇主義。類似提升的挑戰(zhàn)，在其他省、自治區(qū)不同程度地存在。但是，這并不代表樓市調(diào)控必然會導致樓市的又一次粗放式增長。
3、大家的購買力不容易因樓市取消限購而出現(xiàn)上揚，即使不取消限購也能買得起房，即使沒有購房能力也能以其他方式買房，沒錢買房子即使樓市也只能期待樓價上漲。房地產(chǎn)交易的高門檻，限制了其交易量，取消限購對大家買房的刺激作用，很可能還低于實施限購。成交量不高，樓市的情勢度就比較有限。
為何取消限購令
1、目前上海市、北京市、深圳市、廣州市、南京市、蘇州市等地的一些熱門城市還沒有取消限購，其他一些城市也不時傳出有關(guān)收緊樓市的政策消息，房地產(chǎn)銷售市場調(diào)控政策可能全面改寫，分析人員認為，因城施策、因城施策，房價上漲過快的城市，在未來很有可能會出臺各種版本的限購政策。
2、專業(yè)人士表示，這類城市形勢嚴峻，且房價漲幅過快，很有可能會出臺不同版本的限購措施，“或在外省人限購中，或在新政策中，或在新政策中，在銀行貸款中，提高年息利率，及其系統(tǒng)分區(qū)控制等現(xiàn)行政策層面打組合策略”。
3、實際上，限制炒外匯買房這并非長遠打算，如果長期推行，無疑無疑會歪曲銷售市場的關(guān)聯(lián)，這種直接干預銷售市場的管控辦法只是目前的短期政策，加快了保障房的建設(shè)，現(xiàn)階段早已成為房產(chǎn)管控的長期現(xiàn)行政策偏向。
4、在這種現(xiàn)行政策的偏愛下，限購現(xiàn)行政策的強勢出臺，與其說是給樓市降溫的一種權(quán)宜之計，不如說是在為各方轉(zhuǎn)變房地產(chǎn)調(diào)控的態(tài)度，務必加快保障房的建設(shè)，提高商住樓和保障房的供應，使限購現(xiàn)行政策在出臺時能夠落地。