房貸利率2023最新利率具體是多少呢?房貸利率會隨著銀行利率改變嗎?下面是由小編為大家精心整理的房貸利率會隨著銀行利率改變嗎,僅供參考,歡迎大家閱讀本文。
1、若房貸利率是LPR浮動利率
那么房貸利率會隨著LPR的下調(diào)而下調(diào),但不會馬上下調(diào),也不會隨著LPR每月更新調(diào)整,而是會以銀行規(guī)定的重定價(jià)日那天再調(diào)整改變。
2、若房貸利率是公積金貸款利率
那么銀行利率改變,不會影響房貸利率改變,畢竟公積金貸款利率是有國家統(tǒng)一的定價(jià)標(biāo)準(zhǔn),本就非常低息了,不會輕易改變。
3、若房貸利率是固定的貸款利率
那么房貸利率也不會隨著銀行利率而有所改變,直至房貸結(jié)清,會一直按照貸款合同約定的利率執(zhí)行,不受外部利率影響。
只要找到:藍(lán)冰數(shù)據(jù),就可以一鍵查詢到自己的網(wǎng)貸大數(shù)據(jù)報(bào)告,上面會有你的信用等級分?jǐn)?shù),是否存在黑名單等等重要數(shù)據(jù)。
2023年最新抵押貸款利率,貸款期限在5年以下(含5年)的,貸款年利率為3.65%。貸款期限在5年以上的,貸款年利率為4.3%(具體利率要根據(jù)各地實(shí)際情況定)。
抵押貸款是指債務(wù)人將財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人,但債權(quán)人并不占有財(cái)產(chǎn),以財(cái)產(chǎn)擔(dān)保的債務(wù)一經(jīng)償還,財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓即告結(jié)束。
月息一般以計(jì)算等額本息的方式出現(xiàn)。
舉個(gè)例子:
10萬借一年,年化利率8.64%,還款方式等額本息。我們大部分人計(jì)算年化就是本金乘以年化利率用10萬X8.64%=8640??偫⑺愠鰜硎?640,然后用8640÷12+10萬÷12=720+8333=9053,這是很多人第一時(shí)間算出來的月供。
事實(shí)上等額本息并不是這樣計(jì)算的,等額本息的計(jì)算公式:每期還款額=貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)÷(1+月利率)^還款月數(shù)-1
這種算法比較復(fù)雜,最簡單的方式就是可以下載一個(gè)房貸計(jì)算器,把貸款額,貸款年限,利率輸進(jìn)去,選擇等額本息,就可以出來詳細(xì)的還款計(jì)劃表以及總利息。
算出來的總利息是4741,而不是8640。月供是8728,而不是9053。是不是覺得奇怪,這就和等額本息的公式有關(guān)系了。
那么月息0.4,也就是我們說的4厘它是怎么來的呢?
月息的計(jì)算公式:年化8.64%÷12個(gè)月÷1.8=0.4%(4厘),到這里很多人就又有疑問了為什么要除以1.8?這其實(shí)是等額本息還款方式推演出來的一個(gè)系數(shù),這個(gè)系數(shù)是一個(gè)大約的值,不是一個(gè)精確的值。這里就不去寫這個(gè)系數(shù)的計(jì)算公式,太復(fù)雜了。
這里得到0.4(4厘)這個(gè)值,也就是工作人員說的月息400,然后一年的總利息就是400X12=4800,也是非常接近4741的精確值的。
這里就會出現(xiàn)另一個(gè)疑問,這個(gè)月息400是怎么算出來的?
舉例:
綜上案例,10萬借一年,年化利率8.64%,還款方式等額本息。那么計(jì)算出來的月供是8728,
第一個(gè)本金8008,利息720。但是隨著期數(shù)往后相信大家也看到本金在增加,而利息在慢慢減少,最后一期的本金是8666,利息是62。
這里計(jì)算平均月息用(720+62)÷2=391≈400。等額本息一般1年的會比較少,3年期這個(gè)1.8的系數(shù)算出來的值是最接近真實(shí)值的。
這里相信大家應(yīng)該已經(jīng)知道等額本息和月息的關(guān)系了,也知道了計(jì)算公式。這里小編給大家整理出一個(gè)最簡單是換算年化的方式:
舉例月息0.1計(jì)算,0.1X12X1.8=2.16。我們得出月息0.1(1厘)年化是2.16%,這樣可以更快的計(jì)算出年化,用任意月息X2.16%就是年化。當(dāng)然這個(gè)數(shù)值不是精準(zhǔn)值,是一個(gè)大約值。
選擇執(zhí)行固定利率的房貸不能再改為浮動利率了,大家需要注意:
1、早在2020年3月1日純沖開始,各商業(yè)銀行就開始了存量浮動利率貸款的定價(jià)基準(zhǔn)友褲悔轉(zhuǎn)換,可與銀行協(xié)商決定存量房貸“換錨”為LPR浮動定價(jià)還是固定利率,時(shí)間截止到至8月31日。而在此期間仍然選擇原定利率,決定執(zhí)行固定利率政策的房貸,在此之后自然無法再更改。
2、對于沒有自主操作轉(zhuǎn)換的存量房貸,各商業(yè)銀行也好正有進(jìn)行批量轉(zhuǎn)換,統(tǒng)一調(diào)整為LPR浮動定價(jià)方式。而批量轉(zhuǎn)換完成后,對轉(zhuǎn)換結(jié)果有異議的只能在2020年12月31日(含)前自助轉(zhuǎn)回或與貸款經(jīng)辦行協(xié)商處理,在此之后自然無法再次進(jìn)行轉(zhuǎn)換。
1、中國工商銀行
首付利息:5.79%;第二套住房貸款利息:6.13%;在這些貸款中,第一套住房貸款的貸款利率比基準(zhǔn)提高了18%左右,而第二套住房貸款的貸款利率則比基準(zhǔn)提高了25%。
2、成都銀行
首付利息:5.73%;第二套住房貸款利息:5.88%;在這些貸款中,第一套住房貸款的貸款利率比基準(zhǔn)提高了17%左右,而第二套住房貸款的貸款利率則比基準(zhǔn)提高了20%。
3、建設(shè)銀行
首付利息:5.78%;第二套住房貸款利息:5.88%;在這些貸款中,第一套住房的貸款利率比基準(zhǔn)提高了18%左右,而第二套住房貸款的貸款利率則比基準(zhǔn)提高了20%。
4、郵政儲蓄銀行
首付利息:5.78%;第二套住房貸款利息:5.98%;在這些貸款中,第一套住房的貸款利率比基準(zhǔn)提高了18%左右,而第二套住房貸款的貸款利率則比基準(zhǔn)提高了22%。
5、中國銀行
首付利息:5.78%;第二套住房貸款利息:6.075%;在這些貸款中,第一套住房的貸款利率比基準(zhǔn)提高了18%左右,而第二套住房貸款的貸款利率則比基準(zhǔn)提高了24%。
6、中信證券有限公司股份有限公司
首付利息:5.78%;第二套住房貸款利率:6.02%;在這些貸款中,第一套住房貸款的貸款利率比基準(zhǔn)提高了18%左右,而第二套住房貸款的貸款利率則比基準(zhǔn)提高了23%。
7、招商集團(tuán)
第一套住房貸款利率:5.73-5.78%;第二套住房貸款利息:5.98%;在這些貸款中,第一套住房的貸款利率比基準(zhǔn)提高了17-18%,而第二套住房貸款的貸款利率則比基準(zhǔn)提高了22%。
8、農(nóng)業(yè)銀行
首付利息:5.88%;第二套住房貸款利息:6.32%;在這些貸款中,第一套住房的貸款利率比基準(zhǔn)提高了20%左右,而第二套住房貸款的貸款利率則比基準(zhǔn)提高了29%。