房貸利率通常由各個(gè)國家的央行或金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)設(shè)定，并且會(huì)根據(jù)市場(chǎng)環(huán)境和經(jīng)濟(jì)形勢(shì)進(jìn)行調(diào)整。下面小編帶來的2023年最新各大銀行房貸利率，希望大家喜歡！
1、中國工商銀行
首付款利息：5.79%;二套住房貸款的利息：6.13%;在這些貸款中，第一套住房貸款的貸款利率比基準(zhǔn)上漲了18%左右，而二套住房貸款的貸款利率則比基準(zhǔn)上漲了25%。
2、成都銀行
首付款利息：5.73%;二套住房貸款的利息：5.88%;在這些貸款中，第一套住房貸款的貸款利率比基準(zhǔn)上漲了17%左右，而二套住房貸款的貸款利率則比基準(zhǔn)上漲了20%。
3、建設(shè)銀行
首付款利息：5.78%;二套住房貸款的利息：5.88%;在這些貸款中，第一套住房的貸款利息比基準(zhǔn)上漲了18%左右，而二套住房貸款的貸款利率則比基準(zhǔn)上漲了20%。
4、郵政儲(chǔ)蓄銀行
首付款利息：5.78%;二套住房貸款的利息：5.98%;在這些貸款中，第一套住房的貸款利率比基準(zhǔn)上漲了18%左右，而二套住房貸款的貸款利率則比基準(zhǔn)上漲了22%。
5、中國銀行
首付款利息：5.78%;二套住房貸款的利息：6.075%;在這些貸款中，第一套住房的貸款利率比基準(zhǔn)上漲了18%左右，而第二套住房貸款的貸款利率則比基準(zhǔn)上漲了24%。
6、中信證券股份有限公司
首付款利息：5.78%;二套住房貸款利率：6.02%;在這些貸款中，第一套住房貸款的貸款利率比基準(zhǔn)上漲了18%左右，而二套住房貸款的貸款利率則比基準(zhǔn)上漲了23%。
7、招商集團(tuán)
第一套住房貸款的利率：5.73-5.78%;二套住房貸款的利息：5.98%;在這些貸款中，第一套住房的貸款利率比基準(zhǔn)上漲了17-18%，而第二套住房貸款的貸款利率則比基準(zhǔn)上漲了22%。
8、農(nóng)業(yè)銀行
首付款利息：5.88%;二套住房貸款的利息：6.32%;在這些貸款中，第一套住房的貸款利率比基準(zhǔn)上漲了20%左右，而第二套住房貸款的貸款利率則比基準(zhǔn)上漲了29%。
一、商業(yè)貸款
商業(yè)貸款以相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。
1、目前首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)減20個(gè)基點(diǎn)。
2、二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限仍按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行(最低不低于LPR加60個(gè)基點(diǎn))。
2023年8月LPR報(bào)價(jià)是：
1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為4.2%。
注意：
自人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)宣布建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制后，多座城市下調(diào)首套房貸款利率至3.8%、3.7%，進(jìn)入“破4進(jìn)3”時(shí)代，最低可至3.6%。
二、公積金貸款
公積金貸款執(zhí)行央行貸款基準(zhǔn)利率。
1、首套個(gè)人住房公積金貸款利率自2022年10月1日起下調(diào)0.15個(gè)百分點(diǎn)，即5年(含)以下和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。
2、第二套個(gè)人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年(含)以下和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。
存量房貸利率：
對(duì)于在2019年10月8日LPR改革前辦理的存量房貸，基本已在2020年3月1日至8月31日期間完成了利率轉(zhuǎn)換，要么轉(zhuǎn)換成了LPR浮動(dòng)利率，要么轉(zhuǎn)換成了固定利率。
若轉(zhuǎn)為L(zhǎng)PR浮動(dòng)利率，那和商業(yè)貸款一樣，每到重定價(jià)日會(huì)根據(jù)最新LPR報(bào)價(jià)計(jì)算新利率;若轉(zhuǎn)為固定利率，則無論LPR如何調(diào)整變化，利率都保持不變，一直按合同約定的執(zhí)行。
房貸其實(shí)就是指在按揭買房之后購房者需要向銀行按時(shí)償還的一筆貸款，按揭買房是指以房地產(chǎn)實(shí)物資產(chǎn)作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物的借款行為。
買房子銀行貸款一般要20個(gè)工作日左右才能批下來。
房貸從申請(qǐng)到下款正常情況下需要20個(gè)工作日左右，因?yàn)殂y行房貸要經(jīng)歷貸款申請(qǐng)、銀行調(diào)查、銀行審查、銀行審批、簽訂合同、抵(質(zhì))押登記、發(fā)放貸款、貸款支付等流程。
整個(gè)流程的審核都是非常嚴(yán)格的，因?yàn)榉抠J的數(shù)目一般都不小。
如果用戶提供的資料有問題(比如銀行流水不符合要求)，那么銀行還需要通知用戶重新提交后再次進(jìn)行審查，那么審批的時(shí)間還會(huì)延長(zhǎng)。
如果用戶辦理的是公積金貸款或者是組合貸買房，由于涉及到公積金以及銀行等多個(gè)部門，審批的時(shí)間也會(huì)更長(zhǎng)，大約要一到三個(gè)月才能完成審批。
注意用戶在銀行辦理房貸審批通過，還未放款之前，用戶千萬不要申請(qǐng)網(wǎng)貸，因?yàn)榫W(wǎng)貸會(huì)增加用戶的負(fù)債率，而在放款之前銀行也可能會(huì)去查詢用戶的征信情況，如果在征信上發(fā)現(xiàn)用戶負(fù)債率過高，也可能會(huì)因此而影響到房貸放款。
1.申請(qǐng)房貸要量力而行
很多人認(rèn)為貸款的額度越高就越好，其實(shí)不是這樣的，因?yàn)橘J款額度高的話，那么還款的壓力也大，每個(gè)月要支付更多的利息，增加了還款壓力。
2. 提前準(zhǔn)備好貸款資料
為了提高貸款效率，在貸款之前要先準(zhǔn)備好資料，比如身份證復(fù)印件、收入證明、社保相關(guān)證明等。此外如果貸款人的信用卡還款有不良記錄的話，那么要先申請(qǐng)消除或者開好相關(guān)的證明。
3. 提供真實(shí)資料
貸款人所提交的資料一定要真實(shí)，如果被銀行查出虛假信息，那么會(huì)帶來很嚴(yán)重的后果。情況較輕的會(huì)直接影響到銀行的審查，就意味著不能再貸款，情況嚴(yán)重還要承擔(dān)商品房預(yù)售合同的違約責(zé)任，而且還要支付相當(dāng)數(shù)額的費(fèi)用。
4.事先要清楚還款方式
在貸款時(shí)要清楚還款方式都有哪些，有等額貸款和等額本金，其中等額本金的利息會(huì)少一些，但是每個(gè)月的還款的壓力比較大。等額本息的利息會(huì)高一些，但每個(gè)月還款的壓力會(huì)小很多。
5.申請(qǐng)貸款前不要用公積金
在申請(qǐng)貸款之前如果用了公積金的余額，那么在貸款時(shí)貸款的余額會(huì)清零，同時(shí)它的額度也會(huì)被清零，就意味著不能用公積金貸款了。