2023各大銀行房貸利率表

| 云霞

 房貸辦理時(shí),一定要量力而為,也有很多人都認(rèn)為能拿到的額度越多越好,然而額度多的也并非好事。下面是由小編為大家精心整理的2023各大銀行房貸利率表,僅供參考,歡迎大家閱讀本文。

2023各大銀行房貸利率表

 2023各大銀行房貸利率表

1、央行:六個(gè)月(含六個(gè)月)利率是4.35%,六個(gè)月至一年(含一年)利率是4.35%,一至三年(含三年)利率是4.75%,三至五年(含五年)利率是4.75%,五年以上利率是4.9%,住房公積金貸款五年以下(含五年)利率是2.75%,五年以上利率是3.25%;

2、工商銀行:六個(gè)月(含六個(gè)月)利率是4.35%,六個(gè)月至一年(含一年)利率是4.35%,一至三年(含三年)利率是4.75%,三至五年(含五年)利率是4.75%,五年以上利率是4.9%,住房公積金貸款五年以下(含五年)利率是2.75%,五年以上利率是3.25%;

3、農(nóng)業(yè)銀行:六個(gè)月(含六個(gè)月)利率是4.35%,六個(gè)月至一年(含一年)利率是4.35%,一至三年(含三年)利率是4.75%,三至五年(含五年)利率是4.75%,五年以上利率是4.9%,住房公積金貸款五年以下(含五年)利率是2.75%,五年以上利率是3.25%;

4、建設(shè)銀行:六個(gè)月(含六個(gè)月)利率是4.35%,六個(gè)月至一年(含一年)利率是4.35%,一至三年(含三年)利率是4.75%,三至五年(含五年)利率是4.75%,五年以上利率是4.9%,住房公積金貸款五年以下(含五年)利率是2.75%,五年以上利率是3.25%;

5、中國銀行:六個(gè)月(含六個(gè)月)利率是4.35%,六個(gè)月至一年(含一年)利率是4.35%,一至三年(含三年)利率是4.75%,三至五年(含五年)利率是4.75%,五年以上利率是4.9%,住房公積金貸款五年以下(含五年)利率是2.75%,五年以上利率是3.25%;

6、交通銀行:六個(gè)月(含六個(gè)月)利率是4.35%,六個(gè)月至一年(含一年)利率是4.35%,一至三年(含三年)利率是4.75%,三至五年(含五年)利率是4.75%,五年以上利率是4.9%,住房公積金貸款五年以下(含五年)利率是2.75%,五年以上利率是3.25%;

7、招商銀行:六個(gè)月(含六個(gè)月)利率是4.35%,六個(gè)月至一年(含一年)利率是4.35%,一至三年(含三年)利率是4.75%,三至五年(含五年)利率是4.75%,五年以上利率是4.9%,住房公積金貸款五年以下(含五年)利率是2.75%,五年以上利率是3.25%;

8、中信銀行:六個(gè)月(含六個(gè)月)利率是4.35%,六個(gè)月至一年(含一年)利率是4.35%,一至三年(含三年)利率是4.75%,三至五年(含五年)利率是4.75%,五年以上利率是4.9%,住房公積金貸款五年以下(含五年)利率是2.75%,五年以上利率是3.25%;

9、光大銀行:六個(gè)月(含六個(gè)月)利率是4.35%,六個(gè)月至一年(含一年)利率是4.35%,一至三年(含三年)利率是4.75%,三至五年(含五年)利率是4.75%,五年以上利率是4.9%,住房公積金貸款五年以下(含五年)利率是2.75%,五年以上利率是3.25%;

10、浦發(fā)銀行:六個(gè)月(含六個(gè)月)利率是4.35%,六個(gè)月至一年(含一年)利率是4.35%,一至三年(含三年)利率是4.75%,三至五年(含五年)利率是4.75%,五年以上利率是4.9%,住房公積金貸款五年以下(含五年)利率是2.75%,五年以上利率是3.25%;

11、深圳發(fā)展銀行:六個(gè)月(含六個(gè)月)利率是5.6%,六個(gè)月至一年(含一年)利率是6%,一至三年(含三年)利率是6.15%,三至五年(含五年)利率是6.4%,五年以上利率是6.55%,住房公積金貸款五年以下(含五年)利率是4%,五年以上利率是4.5%;

12、平安銀行:六個(gè)月(含六個(gè)月)利率是4.35%,六個(gè)月至一年(含一年)利率是4.35%,一至三年(含三年)利率是4.75%,三至五年(含五年)利率是4.75%,五年以上利率是4.9%,住房公積金貸款五年以下(含五年)利率是2.75%,五年以上利率是3.25%;

13、廣發(fā)銀行:六個(gè)月(含六個(gè)月)利率是4.35%,六個(gè)月至一年(含一年)利率是4.35%,一至三年(含三年)利率是4.75%,三至五年(含五年)利率是4.75%,五年以上利率是4.9%,住房公積金貸款五年以下(含五年)利率是2.75%,五年以上利率是3.25%;

14、華夏銀行:六個(gè)月(含六個(gè)月)利率是4.35%,六個(gè)月至一年(含一年)利率是4.35%,一至三年(含三年)利率是4.75%,三至五年(含五年)利率是4.75%,五年以上利率是4.9%,住房公積金貸款五年以下(含五年)利率是2.75%,五年以上利率是3.25%;

15、民生銀行:六個(gè)月(含六個(gè)月)利率是4.35%,六個(gè)月至一年(含一年)利率是4.35%,一至三年(含三年)利率是4.75%,三至五年(含五年)利率是4.75%,五年以上利率是4.9%,住房公積金貸款五年以下(含五年)利率是2.75%,五年以上利率是3.25%;

16、興業(yè)銀行:六個(gè)月(含六個(gè)月)利率是4.35%,六個(gè)月至一年(含一年)利率是4.35%,一至三年(含三年)利率是4.75%,三至五年(含五年)利率是4.75%,五年以上利率是4.9%,住房公積金貸款五年以下(含五年)利率是2.75%,五年以上利率是3.25%;

17、東亞銀行:六個(gè)月(含六個(gè)月)利率是4.35%,六個(gè)月至一年(含一年)利率是4.35%,一至三年(含三年)利率是4.75%,三至五年(含五年)利率是4.75%,五年以上利率是4.9%,住房公積金貸款五年以下(含五年)利率是2.75%,五年以上利率是3.25%;

18、北京銀行:六個(gè)月(含六個(gè)月)利率是4.35%,六個(gè)月至一年(含一年)利率是4.35%,一至三年(含三年)利率是4.75%,三至五年(含五年)利率是4.75%,五年以上利率是4.9%,住房公積金貸款五年以下(含五年)利率是2.75%,五年以上利率是3.25%;

19、中國郵儲蓄銀行:六個(gè)月(含六個(gè)月)利率是4.35%,六個(gè)月至一年(含一年)利率是4.35%,一至三年(含三年)利率是4.75%,三至五年(含五年)利率是4.75%,五年以上利率是4.9%,住房公積金貸款五年以下(含五年)利率是2.75%,五年以上利率是3.25%;

20、德州銀行:六個(gè)月(含六個(gè)月)利率是4.35%,六個(gè)月至一年(含一年)利率是4.35%,一至三年(含三年)利率是4.75%,三至五年(含五年)利率是4.75%,五年以上利率是4.9%,住房公積金貸款五年以下(含五年)利率是2.75%,五年以上利率是3.25%。

購房貸款流程

⑴ 購房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同;

⑵ 符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請,并提供有關(guān)證明材料;

⑶ 買賣雙方到貸款銀行指定(認(rèn)可)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評估;

⑷ 律師事務(wù)所對借款人的資信證明材料和評估報(bào)告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析,出具《法律意見書》;

⑸ 貸款銀行進(jìn)行審批,通知借款申請人是否同意貸款;

⑹ 買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),過戶后,借款人到銀行辦理貸款手續(xù);

⑺ 購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同;

⑻ 買賣雙方將過戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù);

⑼ 借款合同生效后,貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金;

⑽ 借款人按月還款;借款人還清貸款本息,解除抵押擔(dān)保。

房貸利率

房貸利率,是指用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款,該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的,各個(gè)商業(yè)銀行執(zhí)行的時(shí)候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動(dòng)。

中國的房貸利率不是一直不變的,而是經(jīng)常變動(dòng)的,形式是利率一直在上漲,所以經(jīng)常會比較在增加利率之前和增加利率之后的情況。

貸款購房的種類

1、住房公積金貸款:對于已參加交納住房公積金的居民來說,貸款購房時(shí),應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì),貸款利率很低,不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率(僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半),而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率,也就是說,在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差。同時(shí),住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān) 手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半。

2、個(gè)人住房商業(yè)性貸款:以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用,限定條件多,所以,未繳存住房公積金的人無緣申貸,但可以申請商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款,也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%,并以此作為購房首期付款,且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押,或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人,那么就可申請使用銀行按揭貸款。

3、個(gè)人住房組合貸款:住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款,最高限額一般為10-29萬元,如果購房款超過這個(gè)限額,不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項(xiàng)業(yè)務(wù)可由一個(gè)銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中,貸款金額較大,因而較多被貸款者選用。

貸款買房交房時(shí)要交的費(fèi)用

1、首付

這個(gè)購房貸款自籌資金中的大頭,一般為房貸額度的30%左右,具體根據(jù)首套房還是二套房,商業(yè)貸款還是公積金貸款,有所不同。這個(gè)錢是必須用自有資金的,不能刷信用卡,一定要記住。

2、購房契稅

納稅人購房必須繳納的契稅,在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)必須要提供契稅發(fā)票。

購房契稅一般根據(jù)房屋面積,按照房價(jià)一定的比例收取。一般首套房面積90平以下按房價(jià)的1%征收,90平以上按1.5%征收;二套面積90平以下按1%征收,90平以上按照2%征收;北上廣深地區(qū)二套房按照3%的標(biāo)準(zhǔn)征收。

通常是在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)繳納,也不排除個(gè)別開發(fā)商要求在購房時(shí)預(yù)繳契稅,然后等交房后再按照實(shí)際面積與合同約定面積的誤差,進(jìn)行多退少補(bǔ)補(bǔ)。

3、抵押登記費(fèi)

貸款買房后都是要先把房屋抵押到銀行,等還清欠款后再解除解押登記的,這個(gè)抵押登記費(fèi)也是購房者自己交給房管局,一般是住宅80元/套,非住宅550元/套。

4、公共維修基金

房屋維修基金是當(dāng)房屋公共部分和物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)問題的時(shí)候需要用到的一項(xiàng)基金,比如房屋放水、電梯大修、外墻等大規(guī)模維修,用的就是這部分的錢,也是在購房時(shí)由開發(fā)商收取,再交給房管局,費(fèi)用一般為房款的2~3%。

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