認(rèn)房不認(rèn)貸如果用通俗易懂的方式來(lái)理解，那么意思就是購(gòu)房者在購(gòu)房地沒(méi)有房產(chǎn)，無(wú)論有沒(méi)有貸款記錄，都可以被視為首套房購(gòu)房者，下面小編帶來(lái)的認(rèn)房不認(rèn)貸對(duì)于哪些居民有影響，希望大家喜歡！
【首先是首次購(gòu)房者】
很多年輕人遲遲不敢買(mǎi)房，就是擔(dān)心日后工作變動(dòng)或者需求變化導(dǎo)致當(dāng)下的房子不滿(mǎn)足需求，浪費(fèi)了首套房的名額?！罢J(rèn)房不認(rèn)貸”政策下，這個(gè)擔(dān)憂(yōu)就迎刃而解，日后可以隨時(shí)將原來(lái)的房子賣(mài)掉，更換新的更合適的住房。
【其次是想要換房的居民】
這一點(diǎn)，小金在前面已經(jīng)提到過(guò)，想要換房的居民可以不用擔(dān)心支付不起高額的首付金額和較高的貸款利率，大大節(jié)約購(gòu)房成本和購(gòu)房壓力。對(duì)于一線城市的居民影響更為明顯。
深圳市住房和建設(shè)局 中國(guó)人民銀行深圳市分行 國(guó)家金融監(jiān)督管理總局深圳監(jiān)管局關(guān)于優(yōu)化我市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知
各有關(guān)單位：
為更好滿(mǎn)足我市居民剛性和改善性住房需求，根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》(建房〔2023〕52號(hào))精神，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)就相關(guān)事項(xiàng)通知如下：
居民家庭(包括借款人、配偶及 未成年子女)申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房時(shí)，家庭成員在我市名下無(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住 房執(zhí)行住房信貸政策。
本通知自2023年8月31日起施行。
深圳市住房和建設(shè)局
中國(guó)人民銀行深圳市分行
國(guó)家金融監(jiān)督管理總局深圳監(jiān)管局
2023年8月30日
通常情況下，第二套房貸款的審批條件會(huì)更加嚴(yán)格。例如，首付款比例會(huì)更高，貸款利率可能會(huì)有所上浮 。此外，購(gòu)房者的還款能力也會(huì)受到更加嚴(yán)格的審查。
比如上海，換房時(shí)首付比例高達(dá)70%、房貸利率高達(dá)5.25%，但如果在“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策下，首付比例可調(diào)整為35%、房貸利率可以降至4.55%。
隨著人口和生活需求的變化，很多居民都有換房需求，這種需求是為了更好滿(mǎn)足當(dāng)下的住房要求，而不是投資房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)。因此，“認(rèn)房不認(rèn)貸”不僅可以促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，對(duì)于那些已經(jīng)擁有住房的家庭想換房子的家庭，還能成為最直接的受益者。
從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，可以刺激居民的購(gòu)房需求，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。
1、降低購(gòu)房成本
認(rèn)房不認(rèn)貸政策最大的好處就是可以降低購(gòu)房者的購(gòu)房成本。因?yàn)榘凑盏谝惶追抠J款標(biāo)準(zhǔn)辦理，購(gòu)房者可以獲得更低的貸款利率和更長(zhǎng)的貸款期限，從而減少購(gòu)房的利息支出。這對(duì)于一些資金有限的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是一個(gè)非常大的利好。
2、增加換房和置換型需求的難度
認(rèn)房不認(rèn)貸政策也會(huì)影響到一些換房和置換型需求的家庭。例如，一個(gè)家庭現(xiàn)在住著一套價(jià)值500萬(wàn)的房產(chǎn)，但因?yàn)榧彝コ蓡T增加或者其他原因需要換一套更大的房子。如果這個(gè)家庭名下沒(méi)有其他房產(chǎn)，就可以按照第一套房的標(biāo)準(zhǔn)申請(qǐng)貸款。但是，如果這個(gè)家庭名下已經(jīng)有了一套房，那么按照認(rèn)房不認(rèn)貸政策，他們只能按照第二套房的標(biāo)準(zhǔn)申請(qǐng)貸款，首付比例和貸款利率都會(huì)相應(yīng)提高，這對(duì)于一些家庭來(lái)說(shuō)可能會(huì)增加購(gòu)房的難度。
3、增加銀行風(fēng)險(xiǎn)審核壓力
認(rèn)房不認(rèn)貸政策也會(huì)增加銀行的風(fēng)險(xiǎn)審核壓力。因?yàn)殂y行在審核貸款時(shí)，需要考慮貸款人的還款能力、信用記錄等方面。如果銀行只考慮購(gòu)房者名下是否有房產(chǎn)，而忽略了其他因素，就可能會(huì)增加貸款風(fēng)險(xiǎn)。因此，銀行需要對(duì)貸款人的資質(zhì)進(jìn)行更為嚴(yán)格的審核，這會(huì)增加銀行的工作量和審核難度。
【1】定義不同
“認(rèn)房不認(rèn)貸”指的是無(wú)論購(gòu)房者是否有貸款的記錄，只要購(gòu)房者證明自己名下沒(méi)有房產(chǎn)，就可以按照第一套房貸款的標(biāo)準(zhǔn)辦理。如果購(gòu)房者名下已經(jīng)有一套房了，則不管是不是貸款，貸款有沒(méi)有還清，都會(huì)按照第二套房的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)進(jìn)行審批。
“認(rèn)貸不認(rèn)房”指的是購(gòu)房者辦理房貸時(shí)，不再以家庭擁有的房屋數(shù)量來(lái)認(rèn)定首套房和二手房，二套房購(gòu)買(mǎi)家庭只要還清首套貸款，再次貸款也將按照首套房認(rèn)定。
【2】二套房標(biāo)準(zhǔn)不同
“認(rèn)房不認(rèn)貸”是擬購(gòu)房家庭名下已經(jīng)有一套住房，再買(mǎi)的，使用二套房貸款標(biāo)準(zhǔn)。
“認(rèn)貸不認(rèn)房”是有1筆未結(jié)清的住房按揭貸款的，使用二套房貸款標(biāo)準(zhǔn)。
【3】側(cè)重點(diǎn)不同
“認(rèn)房不認(rèn)貸”更側(cè)重于房產(chǎn)的價(jià)值和抵押物的可行性，而對(duì)購(gòu)房者的個(gè)人信用和借貸能力較為寬松。即使購(gòu)房者的個(gè)人信用較差或者還款能力不足，只要能提供足夠的抵押物，銀行愿意給予貸款。
“認(rèn)貸不認(rèn)房”指銀行或金融機(jī)構(gòu)在審批貸款時(shí)更關(guān)注借款人的個(gè)人信用和還款能力，而對(duì)房產(chǎn)的價(jià)值和抵押物相對(duì)較為謹(jǐn)慎。即使房產(chǎn)價(jià)值高，但如果借款人的信用記錄較差或者還款能力不足，銀行可能不愿意批準(zhǔn)貸款。