降低首付比例、調(diào)整首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，今年以來，多地優(yōu)化“認(rèn)房認(rèn)貸”政策釋放樓市調(diào)積極信號。下面小編帶來的廣東江門：今起實施“認(rèn)房不認(rèn)貸”，希望大家喜歡！
“江門住建”微信公眾號消息，9月1日，經(jīng)江門市人民政府同意，江門市房地產(chǎn)工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室印發(fā)《江門市關(guān)于優(yōu)化我市個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，自9月1日起，江門市正式實施“認(rèn)房不認(rèn)貸”。
認(rèn)房不認(rèn)貸短期內(nèi)政策效果
2023年7月初，中國銀行發(fā)布的"中國經(jīng)濟金融展望報告"也提出，對一線城市購房者靈活推行"認(rèn)房不認(rèn)貸"政策，有利于調(diào)動"賣一買一"改善需求的積極性。
自今年3月以來，至少包括天津、甘肅白銀、山東煙臺、山東濟南、湖北監(jiān)利、貴州六盤水、河南駐馬店、江西宜春、貴州貴陽、四川廣元、江西景德鎮(zhèn)、湖南株洲、陜西寶雞、安徽蚌埠、河南洛陽、河南周口、河南信陽、貴州遵義、河南濮陽、安徽阜陽、湖北咸寧、廣東肇慶、湖南岳陽、湖北襄陽、四川自貢、浙江溫州、山西太原、湖南湘潭、湖北宜昌、河南安陽、安徽亳州、江蘇連云港、河南焦作、廣西欽州、江蘇鎮(zhèn)江、河南三門峽、江西樟樹、寧夏銀川、四川瀘州、河北廊坊、四川樂山、甘肅蘭州、江蘇南京、河南鄭州等44城，以及浙江金華磐安縣、貴州晴隆縣、湖北黃石陽新縣、江西九江市修水縣、湖北神農(nóng)架林區(qū)等地優(yōu)化“認(rèn)房認(rèn)貸”政策，多地明確對已結(jié)清首套房貸的居民，再買房可執(zhí)行首套房貸款政策。
今年3月1日，河南省鄭州市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》，明確對擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進指出，該政策其實就是取消了改善型住房的“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策，即不再看是否有首套房了，如果貸款償清，貸款即按首套房流程走。這也相當(dāng)于放松了限貸的標(biāo)準(zhǔn)，使得此類群體后續(xù)可以按首套比例購房，實際上也是降低了購房的首付比例。從中也可以看出，鄭州對改善型購房需求給予了很多支持性政策，這一點也符合當(dāng)前購房市場的主流政策，即保障剛需、支持改善，后續(xù)大戶型等交易勢必會加快，對于房企的項目去庫存也有積極作用。
貝殼研究院指出，該政策即明確取消了“認(rèn)房又認(rèn)貸”，將實質(zhì)性降低購房成本，激發(fā)改善換房需求釋放，加快鄭州市場筑底修復(fù)，鄭州也成為首個取消“認(rèn)房又認(rèn)貸”的城市。
在調(diào)整首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的同時，多地下調(diào)首付比例，部分城市首套房首付比例低至兩成。
以上述提及的貴陽來說，新政提及鼓勵、引導(dǎo)金融機構(gòu)實行首套房貸款首付20%政策。
洛陽在新政中也明確，加大住房融資信貸支持。引導(dǎo)銀行金融機構(gòu)合理確定商業(yè)性個人住房貸款最低首付比例，對貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付比例為20%，同時，對擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，再次申請貸款購買普通商品住房的，執(zhí)行首套貸款政策。
另以湖北神農(nóng)架林區(qū)為例，湖北省神農(nóng)架林區(qū)人民政府印發(fā)《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的工作措施》提出，降低商品房首付比例，居民家庭首次購買普通商品住房的商業(yè)性個人住房貸款，最低首付款比例由30%降為20%。新政明確，對擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策，執(zhí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”。
據(jù)不完全統(tǒng)計，在上述調(diào)整首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的城市中，至少30城首套房首付比例低至兩成，包括湖北省神農(nóng)架林區(qū)、甘肅白銀、湖北監(jiān)利、貴州六盤水、江西宜春、貴州貴陽、四川廣元、江西景德鎮(zhèn)、陜西寶雞、安徽蚌埠、河南洛陽、河南信陽、貴州遵義、河南濮陽、安徽蚌埠、湖北咸寧、湖南岳陽、湖北襄陽、四川自貢、浙江溫州、湖南湘潭、湖北宜昌、河南安陽、安徽亳州、江蘇連云港、廣西欽州、江蘇鎮(zhèn)江、江西樟樹、河北廊坊、甘肅蘭州。