近日，房不認貸的消息在網(wǎng)上引起了很大的熱議，但是還是有很多小伙伴們不清楚房不認貸是什么意思?下面是由小編為大家精心整理的廣東中山宣布“認房不認貸”，8月31日起執(zhí)行是不是真的，僅供參考，歡迎大家閱讀本文。
8月31日，廣東省中山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化我市個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》，宣布認房不認貸。本通知自印發(fā)之日起施行，原有政策與本通知不一致的，以本通知為準。
通知稱，為貫徹落實《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部中國人民銀行金融監(jiān)管總局關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》(建房〔2023〕52號)精神，更好地滿足居民剛性和改善性住房需求，推動中山市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市政府同意，優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準。
一、居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。
二、中山市自然資源局根據(jù)居民家庭申請或授權(quán)，提供家庭住房套數(shù)查詢服務(wù)并出具查詢結(jié)果，銀行業(yè)金融機構(gòu)據(jù)此執(zhí)行。
中山之前，8月30日，廣州市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化我市個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》，打響一線城市“認房不認貸”政策第一槍。同日晚間，深圳住建局亦發(fā)文官宣自8月31日起執(zhí)行“認房不認貸”政策。
兩地均明確：居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。
認房不認貸指得是無論購房人有沒有貸款的記錄，只要購房人證明個人名下沒有房產(chǎn)，其就可以按照第一套房認定，若是購房人名下已經(jīng)有一套房了，則不管是不是貸款，貸款有沒有還清，再買房，都會按照第二套房來進行認定。銀行辦理房貸時，不會考慮購房人歷史借款記錄。
所謂的認房不認貸就是不管購房者有沒有貸款記錄，只要購房者證明其名下無房，其就可以按照首套房認定;如果購房者名下已經(jīng)有一套房，則無論是否貸款，貸款有無還清，再買房，都按照二套房來認定。銀行辦理貸款時，不會考慮購房者歷史貸款記錄。
認房不認貸對對改善型的購房者有好處，因為只要賣了名下的房產(chǎn)，就可以按照首套房的標準買房貸款了。尤其是對于已經(jīng)有過兩次貸款購房記錄的購房家庭來說，如果僅僅按照“認貸”的規(guī)定，等于失去了換房的資格，現(xiàn)在便可以將手中的住房“盤活”。同時，購房人為了改善住房條件也會將現(xiàn)有住房出手，增加市場流通。
綜上所述，在我國的房屋限購政策里面，認房又認貸是最嚴格的一種，目前只有極個別城市采用，大部分城市只是認房或者認貸。
近日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》，推動落實購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施。時隔6日，武漢官宣“認房不認貸”，落地相關(guān)政策。
8月31日，為更好滿足剛性和改善性住房需求，武漢市建立和完善房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化我市個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》。通知稱，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)在武漢市申請貸款購買商品住房時，家庭成員在該市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策，自2023年9月1日起施行。
值得注意的是，目前武漢市限購區(qū)域是“認房又認貸”，該政策執(zhí)行后，限購區(qū)域即為“認房不認貸”了。
今年以來，全國多個城市都出臺了調(diào)控政策，涉及優(yōu)化限購限售政策的城市包括濟南、長沙、杭州、深圳、徐州、廈門、鄭州、青島等。其中杭州臨平、余杭、錢塘區(qū)部分街道納入差異化限購范圍，非戶籍居民滿足1個月社保即可在當(dāng)?shù)刭彿?。長沙對人才放松購房限制條件，合肥對老年成員家庭及多孩家庭增加限購套數(shù)。
今年以來全國已有超過40個城市調(diào)整首套房貸利率下限至4%以下，根據(jù)監(jiān)測，重點城市首套平均房貸利率已降至3.9%，其中南寧、柳州、珠海等城市首套房貸最低利率已調(diào)至3.6%，鄭州、無錫、揚州、沈陽已降至3.7%。
此外，發(fā)放購房補貼也是各城市支持住房消費的重要手段之一。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，今年以來已有超50個城市執(zhí)行購房補貼政策。
中指研究院常務(wù)副院長黃瑜：今年以來出臺的相關(guān)政策應(yīng)該說更加精準，確實是根據(jù)不同城市的特點，更加契合因城施策，包括一線、二線、三線等有不同的策略，通過這種不斷地系統(tǒng)這種優(yōu)化促進市場平穩(wěn)過渡。