近日，關(guān)于房不認貸的消息引起網(wǎng)友們的熱議，那么什么叫認貸不認房呢？下面是由小編為大家精心整理的廣東江門確認9月1日起實施“認房不認貸”，僅供參考，歡迎大家閱讀本文。
中新網(wǎng)9月1日電 據(jù)“江門住建”微信公眾號消息，9月1日，經(jīng)江門市人民政府同意，江門市房地產(chǎn)工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室印發(fā)《江門市關(guān)于優(yōu)化我市個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》，自9月1日起，江門市正式實施“認房不認貸”。
《通知》明確，一是居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。
二是根據(jù)居民家庭申請或授權(quán)，住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門、不動產(chǎn)登記部門出具的江門市住房套數(shù)查詢結(jié)果、江門市不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記信息查詢結(jié)果，作為居民家庭在購買商品住房所在地擁有住房套數(shù)的佐證材料。市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局和市自然資源局要持續(xù)推進房屋交易登記數(shù)據(jù)共享應(yīng)用，優(yōu)化住房套數(shù)查詢服務(wù)。
《通知》自印發(fā)之日起即9月1日施行。在執(zhí)行之日前，已完成商品房買賣合同或房地產(chǎn)買賣合同網(wǎng)簽的，個人住房信貸政策按原規(guī)定執(zhí)行。原有政策與本通知不一致的，以本通知為準。
下一步，江門市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局將聯(lián)合人民銀行、金融監(jiān)管和自然資源等部門，做好政策宣貫，持續(xù)優(yōu)化居民家庭房屋套數(shù)查詢等便民服務(wù)，促進我市房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。
1.對于已經(jīng)有一套房子的購房者，認房不認貸意味著他們再買房時，無論是否已經(jīng)還清了原來的貸款，都要按照二套房的政策來執(zhí)行，即要繳納更高的首付比例和利率，增加了他們的購房成本和還款壓力。
2.對于沒有一套房子的購房者，認房不認貸意味著他們再買房時，即使之前有過貸款記錄，也可以按照首套房的政策來執(zhí)行，即享受更低的首付比例和利率，降低了他們的購房門檻和還款負擔。
3.對于整個樓市而言，認房不認貸可能會導(dǎo)致以下幾種結(jié)果：一方面，它可能會刺激沒有一套房子的購房者入市，增加了住房需求和交易量，對樓市起到了一定的拉動作用。另一方面，它可能會抑制已經(jīng)有一套房子的購房者換房或者投資，減少了住房供給和交易量，對樓市起到了一定的調(diào)控作用。還有一方面，它可能會影響購房者的信用記錄和還款意愿，導(dǎo)致部分購房者提前還清貸款或者逾期拖欠貸款，對銀行業(yè)金融機構(gòu)造成一定的風(fēng)險。
廣州是一線城市里面最先出臺“認房不用認貸”政策的城市。廣州的條款非常明確：只要家庭成員在當?shù)孛聼o成套住房的，即可認定為首套，首套住房最低首付比例是三成，而對于之前在廣州有過貸款記錄的首付比例是四成，政策出臺后符合條件的就可以享受三成的首付。
對于廣州而言，其中這三類人受益：一是改善需求“賣一買一”購房者;二是都市圈人口流動需求的群體;三是包含了在廣州長期居住的年輕人及外來人口。
認房不認貸意思是只看購房者名下是否有房，不考慮歷史貸款記錄。認房不認貸情況下，不管購房者有沒有貸款記錄，只要購房者證明其名下無房，其就可以按照首套房認定;如果購房者名下已經(jīng)有一套房，則無論是否貸款，貸款有無還清，再買房，都按照二套房來認定。
而此次住建部發(fā)聲提到認房不用認貸，主要針對的是在買房時二套房的評定標準。大家在買房時首套房和二套房在很多方面不一，包括首付比例、貸款利率等都有一定的區(qū)別。“也就是說如果名下有房，再買房就算二套;特別是如果名下曾經(jīng)有過貸款，無論現(xiàn)在貸款是否還清，再進行買房都會認定為二套。這就是執(zhí)行標準。
房貸的還款方式有幾種：等額本金還款法、等額本息還款法、按期付息還本、一次還本付息法、轉(zhuǎn)按揭、寬限期還款法、雙-周供、存抵貸法、公積金轉(zhuǎn)帳還貸等等。