其實(shí)2023年國內(nèi)的房貸利率基本上都是有所下調(diào)的,大部分城市下調(diào)的幅度都比較的大,達(dá)到了0.15%左右。下面小編帶來的房貸利息是怎么計(jì)算出來的，希望大家喜歡！
根據(jù)一般房貸還款方式的計(jì)算公式分為兩種，等額本息和等額本金兩種方式。其中等額本息計(jì)算公式。計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
1、等額本息法：計(jì)算公式
月還款額=本金×月利率×[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個(gè)月)
月利率=年利率/12
總利息=月還款額×貸款月數(shù)-本金
2、等額本金法：計(jì)算公式
月還款額=本金/n+剩余本金×月利率
總利息=本金×月利率×(貸款月數(shù)/2+0.5)。
1、中國工商銀行
首付利息：5.79%;第二套住房貸款利息：6.13%;在這些貸款中，第一套住房貸款的貸款利率比基準(zhǔn)提高了18%左右，而第二套住房貸款的貸款利率則比基準(zhǔn)提高了25%。
2、成都銀行
首付利息：5.73%;第二套住房貸款利息：5.88%;在這些貸款中，第一套住房貸款的貸款利率比基準(zhǔn)提高了17%左右，而第二套住房貸款的貸款利率則比基準(zhǔn)提高了20%。
3、建設(shè)銀行
首付利息：5.78%;第二套住房貸款利息：5.88%;在這些貸款中，第一套住房的貸款利率比基準(zhǔn)提高了18%左右，而第二套住房貸款的貸款利率則比基準(zhǔn)提高了20%。
4、郵政儲(chǔ)蓄銀行
首付利息：5.78%;第二套住房貸款利息：5.98%;在這些貸款中，第一套住房的貸款利率比基準(zhǔn)提高了18%左右，而第二套住房貸款的貸款利率則比基準(zhǔn)提高了22%。
5、中國銀行
首付利息：5.78%;第二套住房貸款利息：6.075%;在這些貸款中，第一套住房的貸款利率比基準(zhǔn)提高了18%左右，而第二套住房貸款的貸款利率則比基準(zhǔn)提高了24%。
6、中信證券有限公司股份有限公司
首付利息：5.78%;第二套住房貸款利率：6.02%;在這些貸款中，第一套住房貸款的貸款利率比基準(zhǔn)提高了18%左右，而第二套住房貸款的貸款利率則比基準(zhǔn)提高了23%。
7、招商集團(tuán)
第一套住房貸款利率：5.73-5.78%;第二套住房貸款利息：5.98%;在這些貸款中，第一套住房的貸款利率比基準(zhǔn)提高了17-18%，而第二套住房貸款的貸款利率則比基準(zhǔn)提高了22%。
8、農(nóng)業(yè)銀行
首付利息：5.88%;第二套住房貸款利息：6.32%;在這些貸款中，第一套住房的貸款利率比基準(zhǔn)提高了20%左右，而第二套住房貸款的貸款利率則比基準(zhǔn)提高了29%。
房貸利息抵扣個(gè)稅指的是在征收個(gè)人所得稅時(shí)，將房貸產(chǎn)生的利息作為稅前減除項(xiàng)扣除，只對(duì)扣除后的收入部分計(jì)以個(gè)人所得稅，也就是你的工資先扣去房貸利息，再來交稅，這對(duì)于背負(fù)房貸壓力的人們來說減輕了不少經(jīng)濟(jì)壓力。
但是不是所有人省的錢是一樣多的，這對(duì)于中高收入的按揭購房者來說，前后差異很大，相當(dāng)于利息支出中有15%～45%由政府來買單，另一方面也可以說明收入的增加，可抵扣的個(gè)稅越多。
一年內(nèi)貸款利率為4.35%。
一至五年貸款利率為4.75%。
3.5年以上貸款利率為4.90%。
4.公積金貸款利率為5年以下(含5年)2.75%，5年以上3.25%。
需要注意的是，受限購限貸______策的影響，各地銀行對(duì)首套房貸利率的調(diào)整力度不同。
全國首套房平均利率為5.38%，利率普遍上升5%-20%。第二套房貸利率普遍上升10%-30%。
同期公積金貸款基準(zhǔn)利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上升10%。
第二套房以借款人家庭(包括借款人、配偶、未成年子女)為單位確定抵押貸款次數(shù)。使用公積金貸款或商業(yè)貸款購買住房的家庭，再次申請(qǐng)抵押貸款，視為第二套房。
如果只貸款一年或不到一年，利率為4.35%;如果貸款是1，利率為4.75%;如果貸款超過5年，利率為4.90%。
1、利息=貸款額×年利率×期限，本公式為期限內(nèi)單利計(jì)算，到期一次性還本付息。
2.貸款不同。一是按月復(fù)利計(jì)算;二是分期償還，償還后的本金不在后續(xù)計(jì)算利息。
3.利息按現(xiàn)行七折房貸計(jì)算。5年以上基準(zhǔn)利率為5.94%，優(yōu)惠后為4.158%，月利率為4.158%/12=0.3465%。