房貸降息算算你每月房貸能省多少

| 金梅

上次LPR調(diào)降還是在去年8月。2022年8月22日,5年期以上LPR迎來當年的第三次下調(diào),下面是小編為大家搜集整理的關(guān)于房貸降息算算你每月房貸能省多少,供大家參考,快來一起看看吧!

房貸降息算算你每月房貸能省多少

房貸降息算算你每月房貸能省多少

本次LPR下調(diào)已在市場預期之中。以貸款100萬元、等額本息30年計算,4.30%降到4.20%,總利息節(jié)省約2.11萬元,月供少了約58.54元。

在此機制下,越來越多的城市下調(diào)了首套房貸款利率下限。中國人民銀行數(shù)據(jù)顯示,截至今年3月末,在96個符合放寬首套房貸利率下限條件的城市中,有83個城市下調(diào)了首套房貸利率下限,有12個城市取消了首套房貸利率下限。

貸款利率下調(diào)月供會減少嗎?

貸款的利率有時會隨著政策的變化而調(diào)動,可能昨天利率還是5%,今天就變成了4%。

這就導致只差了一天辦理,5%的人就比4%的人利息高很多。

房貸利率下降0.1每個月少還多少錢?

利率下降究竟對普通市民影響有多大呢?鷹心快查以貸款100萬、貸20年、等額本息還款來進行了計算。利率每下降10個基點(即0.1%),每個月的還貸金額會減少幾十塊錢,總利息會減少一萬多塊錢。比如說利率從6.1%減少至5.5%的話,月供則會減少343元、總利息減少8.24萬元,這樣就非常可觀了。購房者也因此會格外關(guān)注自己的房貸利率。

房貸利息降了會自動下降嗎?

實際上,就算央行同期LPR利率下降了,購房者的房貸利率也不一定會下降。

因為購房者在申請房貸時,房貸利率計算方式有兩種。一種是以前的固定利率,還有一種就是選擇與LPR掛鉤的浮動利率,LPR的降低并不會引起固定利率變化。

就算是房貸利率選擇與LPR掛鉤,但在貸款人申請房貸的時候,會與貸款機構(gòu)約定一個貸款利率的變化周期,這個周期最短是一年,因此就算是LPR調(diào)降了,但只要貸款人沒有走完一個周期,房貸利率也是不會出現(xiàn)變化的,這一點也需要貸款人注意。

房貸利率是根據(jù)最新一期的LPR來制定,作為貸款人自然是希望LPR能夠下調(diào),不過LPR的調(diào)整是根據(jù)市場利率來的,在市場利率下調(diào)的時候LPR才有可能跟著下調(diào),普通人無法左右。

總的來說,央行降準并不一定意外著房貸利率會下降,畢竟房貸利率還會受到多方面的影響,比如當?shù)厥袌銮闆r、貸款資金供給量和資金成本等等。所以大家也不要看到降準就跟風買房,要多留意關(guān)于房貸利率的信息,等真的下降了之后再買也不遲。

逆回購、MLF和LPR之間存在著傳導關(guān)系

當央行降低逆回購和MLF的成本時,商業(yè)銀行就有動力降低LPR報價,從而帶動貸款利率下降。市場普遍認為,逆回購利率和MLF利率雙雙下調(diào),是央行在經(jīng)濟下行壓力下穩(wěn)增長的政策舉措,有助于修正經(jīng)濟預期并提振市場情緒。因此,當時市場普遍預測稱LPR有望下調(diào),降低企業(yè)的融資成本,減輕個人的還款壓力。

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