上次LPR調(diào)降還是在去年8月。2022年8月22日，5年期以上LPR迎來當年的第三次下調(diào)，下面是小編為大家搜集整理的關(guān)于房貸降息算算你每月房貸能省多少，供大家參考，快來一起看看吧!
本次LPR下調(diào)已在市場預(yù)期之中。以貸款100萬元、等額本息30年計算，4.30%降到4.20%，總利息節(jié)省約2.11萬元，月供少了約58.54元。
在此機制下，越來越多的城市下調(diào)了首套房貸款利率下限。中國人民銀行數(shù)據(jù)顯示，截至今年3月末，在96個符合放寬首套房貸利率下限條件的城市中，有83個城市下調(diào)了首套房貸利率下限，有12個城市取消了首套房貸利率下限。
貸款的利率有時會隨著政策的變化而調(diào)動，可能昨天利率還是5%，今天就變成了4%。
這就導(dǎo)致只差了一天辦理，5%的人就比4%的人利息高很多。
利率下降究竟對普通市民影響有多大呢?鷹心快查以貸款100萬、貸20年、等額本息還款來進行了計算。利率每下降10個基點(即0.1%)，每個月的還貸金額會減少幾十塊錢，總利息會減少一萬多塊錢。比如說利率從6.1%減少至5.5%的話，月供則會減少343元、總利息減少8.24萬元，這樣就非常可觀了。購房者也因此會格外關(guān)注自己的房貸利率。
實際上，就算央行同期LPR利率下降了，購房者的房貸利率也不一定會下降。
因為購房者在申請房貸時，房貸利率計算方式有兩種。一種是以前的固定利率，還有一種就是選擇與LPR掛鉤的浮動利率，LPR的降低并不會引起固定利率變化。
就算是房貸利率選擇與LPR掛鉤，但在貸款人申請房貸的時候，會與貸款機構(gòu)約定一個貸款利率的變化周期，這個周期最短是一年，因此就算是LPR調(diào)降了，但只要貸款人沒有走完一個周期，房貸利率也是不會出現(xiàn)變化的，這一點也需要貸款人注意。
房貸利率是根據(jù)最新一期的LPR來制定，作為貸款人自然是希望LPR能夠下調(diào)，不過LPR的調(diào)整是根據(jù)市場利率來的，在市場利率下調(diào)的時候LPR才有可能跟著下調(diào)，普通人無法左右。
總的來說，央行降準并不一定意外著房貸利率會下降，畢竟房貸利率還會受到多方面的影響，比如當?shù)厥袌銮闆r、貸款資金供給量和資金成本等等。所以大家也不要看到降準就跟風(fēng)買房，要多留意關(guān)于房貸利率的信息，等真的下降了之后再買也不遲。
當央行降低逆回購和MLF的成本時，商業(yè)銀行就有動力降低LPR報價，從而帶動貸款利率下降。市場普遍認為，逆回購利率和MLF利率雙雙下調(diào)，是央行在經(jīng)濟下行壓力下穩(wěn)增長的政策舉措，有助于修正經(jīng)濟預(yù)期并提振市場情緒。因此，當時市場普遍預(yù)測稱LPR有望下調(diào)，降低企業(yè)的融資成本，減輕個人的還款壓力。