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2023重慶住房貸款最新規(guī)定
9月1日，重慶市住房和城鄉(xiāng)建設委員會官網發(fā)布《重慶市促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展領導小組辦公室關于進一步支持剛性和改善性購房需求的通知》(簡稱《通知》)，涉及“認房不認貸”、差別化住房信貸、調整限售政策等方面。
認房不認貸：
對于優(yōu)化個人住房套數(shù)認定標準，《通知》規(guī)定，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。
差別化住房信貸：
與此同時，《通知》還調整優(yōu)化了差別化住房信貸政策，對于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例為不低于20%，二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例為不低于30%。首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率加20個基點;對擁有二套及以上住房并已結清相應購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，銀行業(yè)金融機構應根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平，但不得低于二套房最低首付比例和最低利率水平。
調整限售政策：
此外，《通知》明確，將重慶市中心城區(qū)范圍內新購的住房由“須取得不動產權證滿2年后才能上市交易”調整為“取得房屋買賣合同備案證明滿2年，且取得不動產權證后才能上市交易”。該通知自印發(fā)之日起執(zhí)行。
個人住房貸款，是一種消費貸款 ，是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。貸款人發(fā)放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權依法處理其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。
“認房不認貸”指的是無論購房者是否有貸款的記錄，只要購房者證明自己名下沒有房產，就可以按照第一套房貸款的標準辦理。
如果購房者名下已經有一套房了，則不管是不是貸款，貸款有沒有還清，都會按照第二套房的標準來進行審批。這種政策對于改善型的購房者有好處。即使購房人過去有過兩次貸款購房記錄，只要把手中的住房出手，就可以按照首套房的標準買房貸款了，這樣也會增加房產的流通性。
如果能實施“認房不認貸”的政策，對于希望改善住房的家庭來說，賣掉名下房產就可以按照首套房的標準購房，增加市場房產的流通;同時可以減小資金支出的壓力，購買更優(yōu)質的產品。
房貸利率下限是指辦理房貸時約定的利率最低限制，是銀行向借款人收取的貸款利率的最低限制。通常情況下，銀行會根據(jù)基準利率制定房貸利率，而基準利率又受到多種因素的影響，如市場供求、通貨膨脹、政策調整等。因此，房貸利率下限可以理解為在基準利率基礎上打一定折扣的最低利率限制。
在中國，根據(jù)相關政策規(guī)定，自2019年10月8日起，新發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款利率最低值為基準利率的95%。也就是說，如果當時基準利率為4.9%，那么房貸利率下限應為4.655%。
需要注意的是，房貸利率下限僅適用于商業(yè)性個人住房貸款，不適用于公積金貸款等其他類型的房貸。此外，各銀行的房貸利率也會根據(jù)市場情況、風險控制等多方面因素進行調整，因此具體房貸利率還需根據(jù)當時的政策和市場情況來確定。
住房貸款專項附加扣除的標準是每月一千，若是已婚人士，夫妻雙方婚前都各自辦理貸款購買了首套房，那既可以由夫妻雙方約定，選擇其中一套住房，讓購買者按扣除標準的100%進行扣除;也可以各自對所購住房分別按扣除標準的50%進行扣除。
住房租金專項附加扣除標準是：直轄市、省會城市、計劃單列市及國務院確定的其他城市每月一千五;市轄區(qū)戶籍人口超一百萬城市每月一千一;市轄區(qū)戶籍人口未超一百萬城市每月八百。