房貸利率通常由各個國家的央行或金融監(jiān)管機構(gòu)設(shè)定，并且會根據(jù)市場環(huán)境和經(jīng)濟形勢進行調(diào)整。下面小編帶來的2023年最新各大銀行房貸利率，希望大家喜歡！
2023年最新各大銀行房貸利率
1、中國工商銀行
首付款利息：5.79%;二套住房貸款的利息：6.13%;在這些貸款中，第一套住房貸款的貸款利率比基準上漲了18%左右，而二套住房貸款的貸款利率則比基準上漲了25%。
2、成都銀行
首付款利息：5.73%;二套住房貸款的利息：5.88%;在這些貸款中，第一套住房貸款的貸款利率比基準上漲了17%左右，而二套住房貸款的貸款利率則比基準上漲了20%。
3、建設(shè)銀行
首付款利息：5.78%;二套住房貸款的利息：5.88%;在這些貸款中，第一套住房的貸款利息比基準上漲了18%左右，而二套住房貸款的貸款利率則比基準上漲了20%。
4、郵政儲蓄銀行
首付款利息：5.78%;二套住房貸款的利息：5.98%;在這些貸款中，第一套住房的貸款利率比基準上漲了18%左右，而二套住房貸款的貸款利率則比基準上漲了22%。
5、中國銀行
首付款利息：5.78%;二套住房貸款的利息：6.075%;在這些貸款中，第一套住房的貸款利率比基準上漲了18%左右，而第二套住房貸款的貸款利率則比基準上漲了24%。
6、中信證券股份有限公司
首付款利息：5.78%;二套住房貸款利率：6.02%;在這些貸款中，第一套住房貸款的貸款利率比基準上漲了18%左右，而二套住房貸款的貸款利率則比基準上漲了23%。
7、招商集團
第一套住房貸款的利率：5.73-5.78%;二套住房貸款的利息：5.98%;在這些貸款中，第一套住房的貸款利率比基準上漲了17-18%，而第二套住房貸款的貸款利率則比基準上漲了22%。
8、農(nóng)業(yè)銀行
首付款利息：5.88%;二套住房貸款的利息：6.32%;在這些貸款中，第一套住房的貸款利率比基準上漲了20%左右，而第二套住房貸款的貸款利率則比基準上漲了29%。
一、商業(yè)貸款
商業(yè)貸款以相應(yīng)期限貸款市場報價利率(LPR)為定價基準加點形成。
1、目前首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率(LPR)減20個基點。
2、二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限仍按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行(最低不低于LPR加60個基點)。
2023年8月LPR報價是：
1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為4.2%。
注意：
自人民銀行、銀保監(jiān)會宣布建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制后，多座城市下調(diào)首套房貸款利率至3.8%、3.7%，進入“破4進3”時代，最低可至3.6%。
二、公積金貸款
公積金貸款執(zhí)行央行貸款基準利率。
1、首套個人住房公積金貸款利率自2022年10月1日起下調(diào)0.15個百分點，即5年(含)以下和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。
2、第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年(含)以下和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。
存量房貸利率：
對于在2019年10月8日LPR改革前辦理的存量房貸，基本已在2020年3月1日至8月31日期間完成了利率轉(zhuǎn)換，要么轉(zhuǎn)換成了LPR浮動利率，要么轉(zhuǎn)換成了固定利率。
若轉(zhuǎn)為LPR浮動利率，那和商業(yè)貸款一樣，每到重定價日會根據(jù)最新LPR報價計算新利率;若轉(zhuǎn)為固定利率，則無論LPR如何調(diào)整變化，利率都保持不變，一直按合同約定的執(zhí)行。
買新房：
身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、購房合同(已婚提供夫妻雙方資料)
條件：只要有穩(wěn)定的收入和銀行流水，流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，還有就是征信不能有過逾期，一般銀行的要求是兩年內(nèi)不能連續(xù)三次逾期和累計六次，是以家庭為單位看的。
買二手房：
身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、(已婚提供夫妻雙方資料)
條件和新房條件一樣：只要有穩(wěn)定的收入和銀行流水，流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，還有就是征信不能有過逾期，一般銀行的要求是兩年內(nèi)不能連續(xù)三次逾期和累計六次，是以家庭為單位看的。
一般性條件:年滿18周歲的完全行為能力人;男貸款年齡上限為65歲,女性貸款年齡上限為60歲;且貸款年限與本人年齡相加不得超過規(guī)定年齡上限,支付規(guī)定比例的首付款;無不良信用記錄;貸款總年限不超過30年;月供不超過家庭合計收入的50%。借款人夫妻雙方同時到場辦理。
需提供的資料:(1)本人或夫妻雙方身份證原件及復(fù)印件主貸人7份,共有人5份。(如是第二代身份證需將身份證的正、反面同時復(fù)印在一張紙上);
利息的計算公式：利息=本金×利率×存款期限(時間)。
房貸利息是購房者向銀行借款，按照銀行規(guī)定利率支付的一種本金利息。房貸利息計算會因為貸款方式以及房貸還款方式的不同而有所不同。
根據(jù)房貸還款方式不同，房貸利息計算可分為等額本息和等額本金兩種計算方法。
1、等額本息還款法：
等額本息還款法是每月以相等的還本付息數(shù)額償還貸款本息。
其計算公式如下：
月均還款額=(貸款本金×月利率×(1+月利率)總還款期數(shù))/(1+月利率)總還款期數(shù)-1
2、 等額本金還款法：
等額本金還款法是遞減還款法的一種，使用這種方法是將貸款本金分攤到還款的各期，每期應(yīng)還利息由未償還本金計算得出，每期還本金額不變，利息逐期減少。