今年以來(lái)，在房貸利率實(shí)施差別調(diào)整之后，房貸利率均創(chuàng)出新低，為支持剛需及改善購(gòu)房降低了很多成本，有效地支持了樓市。下面小編帶來(lái)的2023最新銀行房貸利率表利率，希望大家喜歡！
2023最新銀行房貸利率表利率
1、央行：六個(gè)月(含六個(gè)月)利率是4.35%，六個(gè)月至一年(含一年)利率是4.35%，一至三年(含三年)利率是4.75%，三至五年(含五年)利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公積金貸款五年以下(含五年)利率是2.75%，五年以上利率是3.25%;
2、工商銀行：六個(gè)月(含六個(gè)月)利率是4.35%，六個(gè)月至一年(含一年)利率是4.35%，一至三年(含三年)利率是4.75%，三至五年(含五年)利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公積金貸款五年以下(含五年)利率是2.75%，五年以上利率是3.25%;
3、農(nóng)業(yè)銀行：六個(gè)月(含六個(gè)月)利率是4.35%，六個(gè)月至一年(含一年)利率是4.35%，一至三年(含三年)利率是4.75%，三至五年(含五年)利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公積金貸款五年以下(含五年)利率是2.75%，五年以上利率是3.25%;
4、建設(shè)銀行：六個(gè)月(含六個(gè)月)利率是4.35%，六個(gè)月至一年(含一年)利率是4.35%，一至三年(含三年)利率是4.75%，三至五年(含五年)利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公積金貸款五年以下(含五年)利率是2.75%，五年以上利率是3.25%;
5、中國(guó)銀行：六個(gè)月(含六個(gè)月)利率是4.35%，六個(gè)月至一年(含一年)利率是4.35%，一至三年(含三年)利率是4.75%，三至五年(含五年)利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公積金貸款五年以下(含五年)利率是2.75%，五年以上利率是3.25%;
6、交通銀行：六個(gè)月(含六個(gè)月)利率是4.35%，六個(gè)月至一年(含一年)利率是4.35%，一至三年(含三年)利率是4.75%，三至五年(含五年)利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公積金貸款五年以下(含五年)利率是2.75%，五年以上利率是3.25%;
7、招商銀行：六個(gè)月(含六個(gè)月)利率是4.35%，六個(gè)月至一年(含一年)利率是4.35%，一至三年(含三年)利率是4.75%，三至五年(含五年)利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公積金貸款五年以下(含五年)利率是2.75%，五年以上利率是3.25%;
8、中信銀行：六個(gè)月(含六個(gè)月)利率是4.35%，六個(gè)月至一年(含一年)利率是4.35%，一至三年(含三年)利率是4.75%，三至五年(含五年)利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公積金貸款五年以下(含五年)利率是2.75%，五年以上利率是3.25%;
9、光大銀行：六個(gè)月(含六個(gè)月)利率是4.35%，六個(gè)月至一年(含一年)利率是4.35%，一至三年(含三年)利率是4.75%，三至五年(含五年)利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公積金貸款五年以下(含五年)利率是2.75%，五年以上利率是3.25%;
10、浦發(fā)銀行：六個(gè)月(含六個(gè)月)利率是4.35%，六個(gè)月至一年(含一年)利率是4.35%，一至三年(含三年)利率是4.75%，三至五年(含五年)利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公積金貸款五年以下(含五年)利率是2.75%，五年以上利率是3.25%;
11、深圳發(fā)展銀行：六個(gè)月(含六個(gè)月)利率是5.6%，六個(gè)月至一年(含一年)利率是6%，一至三年(含三年)利率是6.15%，三至五年(含五年)利率是6.4%，五年以上利率是6.55%，住房公積金貸款五年以下(含五年)利率是4%，五年以上利率是4.5%;
12、平安銀行：六個(gè)月(含六個(gè)月)利率是4.35%，六個(gè)月至一年(含一年)利率是4.35%，一至三年(含三年)利率是4.75%，三至五年(含五年)利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公積金貸款五年以下(含五年)利率是2.75%，五年以上利率是3.25%;
13、廣發(fā)銀行：六個(gè)月(含六個(gè)月)利率是4.35%，六個(gè)月至一年(含一年)利率是4.35%，一至三年(含三年)利率是4.75%，三至五年(含五年)利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公積金貸款五年以下(含五年)利率是2.75%，五年以上利率是3.25%;
14、華夏銀行：六個(gè)月(含六個(gè)月)利率是4.35%，六個(gè)月至一年(含一年)利率是4.35%，一至三年(含三年)利率是4.75%，三至五年(含五年)利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公積金貸款五年以下(含五年)利率是2.75%，五年以上利率是3.25%;
15、民生銀行：六個(gè)月(含六個(gè)月)利率是4.35%，六個(gè)月至一年(含一年)利率是4.35%，一至三年(含三年)利率是4.75%，三至五年(含五年)利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公積金貸款五年以下(含五年)利率是2.75%，五年以上利率是3.25%;
16、興業(yè)銀行：六個(gè)月(含六個(gè)月)利率是4.35%，六個(gè)月至一年(含一年)利率是4.35%，一至三年(含三年)利率是4.75%，三至五年(含五年)利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公積金貸款五年以下(含五年)利率是2.75%，五年以上利率是3.25%;
17、東亞銀行：六個(gè)月(含六個(gè)月)利率是4.35%，六個(gè)月至一年(含一年)利率是4.35%，一至三年(含三年)利率是4.75%，三至五年(含五年)利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公積金貸款五年以下(含五年)利率是2.75%，五年以上利率是3.25%;
18、北京銀行：六個(gè)月(含六個(gè)月)利率是4.35%，六個(gè)月至一年(含一年)利率是4.35%，一至三年(含三年)利率是4.75%，三至五年(含五年)利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公積金貸款五年以下(含五年)利率是2.75%，五年以上利率是3.25%;
19、中國(guó)郵儲(chǔ)蓄銀行：六個(gè)月(含六個(gè)月)利率是4.35%，六個(gè)月至一年(含一年)利率是4.35%，一至三年(含三年)利率是4.75%，三至五年(含五年)利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公積金貸款五年以下(含五年)利率是2.75%，五年以上利率是3.25%;
20、德州銀行：六個(gè)月(含六個(gè)月)利率是4.35%，六個(gè)月至一年(含一年)利率是4.35%，一至三年(含三年)利率是4.75%，三至五年(含五年)利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公積金貸款五年以下(含五年)利率是2.75%，五年以上利率是3.25%。
房貸利率的下降受多種因素的影響，以下是其中一些主要因素：
貨幣政策：央行的貨幣政策是影響房貸利率的關(guān)鍵因素之一。如果央行采取寬松的貨幣政策，降低基準(zhǔn)利率或提供更多的流動(dòng)性，通常會(huì)導(dǎo)致銀行貸款成本下降，從而促使銀行降低房貸利率。
經(jīng)濟(jì)環(huán)境：經(jīng)濟(jì)環(huán)境對(duì)房貸利率也有很大的影響。如果經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)強(qiáng)勁、就業(yè)市場(chǎng)穩(wěn)定，通常會(huì)推動(dòng)房貸利率下降。因?yàn)殂y行更愿意降低利率以吸引更多的借款人，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)和整體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。
通脹預(yù)期：通脹預(yù)期是銀行設(shè)定貸款利率的重要因素之一。如果市場(chǎng)預(yù)期通脹率將下降，銀行可能會(huì)降低房貸利率以吸引更多的借款人。因?yàn)樵谕浡氏陆档那闆r下，實(shí)際利率(扣除通脹影響后的利率)更低，借款人的還款壓力相對(duì)減輕。
銀行競(jìng)爭(zhēng)和資金成本：銀行之間的競(jìng)爭(zhēng)也會(huì)影響房貸利率。如果市場(chǎng)上的競(jìng)爭(zhēng)加劇，銀行為了吸引更多的客戶可能會(huì)降低貸款利率。同時(shí)，銀行的資金成本也是決定貸款利率的因素之一。如果銀行的資金成本降低，他們可能會(huì)將部分成本優(yōu)惠轉(zhuǎn)移給借款人，從而降低房貸利率。
需要注意的是，這些因素相互影響，房貸利率的變動(dòng)也會(huì)受到國(guó)家政策、市場(chǎng)供求關(guān)系、資本市場(chǎng)狀況等因素的綜合影響。因此，房貸利率的下降是一個(gè)綜合性的結(jié)果，需要綜合考慮各種因素的作用和相互關(guān)系。
1、利息計(jì)算的基本常識(shí)
(一)人民幣業(yè)務(wù)利率轉(zhuǎn)換公式為(注:存貸通用):
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
(2)銀行可采用積數(shù)計(jì)息法和逐筆計(jì)息法計(jì)算利息。
1.積數(shù)計(jì)息法按實(shí)際天數(shù)累計(jì)賬戶余額，利息按累計(jì)乘以日利率計(jì)算。計(jì)息公式如下：
利息=累計(jì)積息×日利率，其中累計(jì)積息=日余額總數(shù)。
2.根據(jù)預(yù)先確定的計(jì)息公式，逐筆計(jì)息法的利息=本金×利率×利息按貸款期限逐一計(jì)算，具體有三：
計(jì)息期為全年(月)的，計(jì)息公式為:
①利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率
計(jì)息期為全年(月)和零頭天數(shù)，計(jì)息公式為:
②利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率 本金×零頭天數(shù)×日利率
同時(shí)，銀行可選擇將計(jì)息期全部化為實(shí)際天數(shù)，即每年365天(閏年366天)，每月為當(dāng)月公歷的實(shí)際天數(shù)，計(jì)息公式為：
③利息=本金×實(shí)際天數(shù)×日利率
這三個(gè)計(jì)算公式本質(zhì)上是相同的，但由于利率轉(zhuǎn)換每年只有360天，但當(dāng)實(shí)際日利率計(jì)算時(shí)，每年計(jì)算365天，結(jié)果將略有偏差。央行賦予金融機(jī)構(gòu)獨(dú)立選擇的權(quán)利。因此，雙方和金融機(jī)構(gòu)可以在合同中約定。
(3)復(fù)利：復(fù)利是指按一定利率收取利息。根據(jù)央行規(guī)定，借款人未按合同約定的時(shí)間償還利息的，應(yīng)當(dāng)收取復(fù)利。
(4)罰息：貸款人未按規(guī)定期限償還銀行貸款的，銀行按照與當(dāng)事人簽訂的合同對(duì)失約人的罰息稱為銀行罰息。
(五)逾期貸款違約金：性質(zhì)與罰息相同，對(duì)違約方的處罰。
(六)計(jì)息方法的制定和備案
銀行拒貸是可以退首付款的。如果是因?yàn)殚_發(fā)商的原因?qū)е裸y行不批準(zhǔn)貸款，此時(shí)可以要求開發(fā)商退還支付的首付款，如果不是開發(fā)商或個(gè)人原因，導(dǎo)致銀行不批準(zhǔn)貸款，可以和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，要求其退還首付，但如果是因?yàn)橘?gòu)買人自身的原因?qū)е拢藭r(shí)也可以申請(qǐng)退還首付款，但需要購(gòu)買人承擔(dān)違約責(zé)任，賠償違約金。
房貸利率,是指用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款,該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息。中國(guó)房貸利率是由中國(guó)人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的,各個(gè)商業(yè)銀行執(zhí)行的時(shí)候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動(dòng)。中國(guó)的房貸利率不是一直不變的,而是經(jīng)常變動(dòng)的,形式是利率一直在上漲,所以經(jīng)常會(huì)比較在增加利率之前和增加利率之后的情況。2012年6月7日,央行向各商業(yè)銀行下發(fā)特急文件,要求商業(yè)銀行對(duì)個(gè)人住房貸款利率浮動(dòng)區(qū)間的下限仍為基準(zhǔn)利率的0.7倍。商業(yè)銀行將執(zhí)行新利率:貸款期限在一年以上的,貸款利率于每年1月1日調(diào)整一次,在借款期限內(nèi),如未遇基準(zhǔn)利率調(diào)整,則貸款利率不作調(diào)整。