總結(jié)是在某一特定時(shí)間段對(duì)學(xué)習(xí)和工作生活或其完成情況，包括取得的成績、存在的問題及得到的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)加以回顧和分析的書面材料，它在我們的學(xué)習(xí)、工作中起到呈上啟下的作用，以下小編在這給大家整理了一些最新顧問工作總結(jié)范文，希望對(duì)大家有幫助！
20__已逝，20__已初，又是一年年關(guān)將至。20__年對(duì)于_州，對(duì)于樓市，對(duì)于__地產(chǎn)，還有對(duì)于我，都是充滿希望的一年。我深知個(gè)人的發(fā)展離不開公司的發(fā)展，而熱愛則是做好每件工作所不可缺的。所以，在這充滿希望的新一年里，我必將全力服務(wù)公司。用使命般的熱情為客戶業(yè)主客戶提供溫馨、放心、貼心、細(xì)心周到的售后全過程跟蹤服務(wù)。為客戶制造感動(dòng)，為公司制造利潤。
自進(jìn)入__公司已近8個(gè)月，入職以來，從半知半解到現(xiàn)在對(duì)銷售流程有一定的認(rèn)知，背后其實(shí)少不了下功夫，也用了不少時(shí)間，當(dāng)然更少不了同事的幫助。接觸置業(yè)顧問的工作后才知道，工作量不大要學(xué)習(xí)的卻無比的多，銷售知識(shí)永遠(yuǎn)是個(gè)無敵深淵。也正因?yàn)槿绱耍也艠反瞬黄?，越來越喜歡這份工作。以前長聽說銷售人員之間為了比拼業(yè)績，爭奪提成，經(jīng)常是不擇手段，詭計(jì)迭出。幸運(yùn)的是我們擁有一個(gè)成熟和諧的銷售團(tuán)隊(duì)，同事之間既有競爭更有幫助。每次分歧總能在溝通中消除，每次難題也常常在集思廣益中化解。正因?yàn)橛羞@樣一群同事，我才能在銷售部門迅速提升自己。俗話說：近朱者赤近墨者黑。因?yàn)橛衉_這樣濃厚的企業(yè)氛圍和團(tuán)隊(duì)精神，才給了我成長所需的養(yǎng)分。
在逝去的20__年，我共售房__套左右，總金額達(dá)___萬元左右。同時(shí)，在日常工作銷售中，我充分發(fā)揮善于思考的優(yōu)點(diǎn)，通過對(duì)同事的觀察學(xué)習(xí)以及對(duì)經(jīng)驗(yàn)的歸納，總結(jié)出許多新的銷售技巧和客戶維護(hù)方式，并在隨后的工作中通過實(shí)踐加以修改和完善。事實(shí)證明，知識(shí)和創(chuàng)意永遠(yuǎn)是無窮無盡的。而如何去開展我們的住房銷售工作呢?我想樹立誠信是根本，我們要以對(duì)待“家”的態(tài)度來對(duì)待公司，為顧客和業(yè)主提供真誠的服務(wù)。一旦有員工存在不誠信行為，公司必然面對(duì)損失，無形的是信譽(yù)的受損，有形的是財(cái)產(chǎn)的流失,所有的這些都直影響公司的利潤。因此要樹立誠信的態(tài)度，忠于公司，忠于顧客，忠于自己的職責(zé)，也要忠于自己的業(yè)績。
隨著20__的逝去，20___的到來，我來到公司已經(jīng)兩個(gè)月，兩個(gè)月雖然不能徹底的了解和總結(jié)什么，但也能全面的知道一些情況。以前，做一些事情，我總喜歡問自己，我想要什么樣的結(jié)果，這樣做是否值得?來到這，是值得的，為什么呢?因?yàn)轫?xiàng)目處于前期階段，所以讓我對(duì)整個(gè)項(xiàng)目的籌備，宣傳;客戶的拓展，積累，維護(hù)以及成交，進(jìn)行全面的接觸，讓自身的能力得到了很大的提升。領(lǐng)導(dǎo)對(duì)我們生活上的照顧，工作中的支持，即使身處異地，也倍感溫暖。
一、日常工作情況
1。培訓(xùn)。
在12月份，領(lǐng)導(dǎo)對(duì)我進(jìn)行專業(yè)知識(shí)的培訓(xùn)，話術(shù)的訓(xùn)練，鞏固了我的專業(yè)知識(shí)。
2。宣傳活動(dòng)。
通過活動(dòng)，例12月中的老客戶回饋，1月的新年送“?！被顒?dòng)，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行了大力的宣傳，提高了濱水小鎮(zhèn)項(xiàng)目的知名度同時(shí)加強(qiáng)了老客戶的信心，也累積部分新客戶。
3。對(duì)客戶進(jìn)行熱情的接待。
對(duì)沙盤、區(qū)位、戶型進(jìn)行講解，現(xiàn)場算價(jià)，解答客戶的疑問，加強(qiáng)客戶購房的決心。當(dāng)然工作中的表現(xiàn)并不十全十美，也有一些問題。
二、銷售技巧
全面分析，著重介紹，威逼利誘
1、對(duì)于小區(qū)要做全面的透徹的分析，從目前到未來都是有必要的。但是不能一直死板的照搬，要在交談相處之中有意無意的穿插一些好的系統(tǒng)的基本概況。
2、對(duì)待客戶要快速準(zhǔn)確定位，要用最短的時(shí)間得出最準(zhǔn)確的信息。最直接的方法就是問客戶需要什么樣的房，面積大小，價(jià)格多少，環(huán)境質(zhì)量要求，以及用途(投資、居住、商用)。
3、在知道了客戶的所需后，要靈活取舍，拿出最適合的商品給客戶，簡單的說就是了解客戶投其所好。
4、當(dāng)在沒有十分適合客戶的要求時(shí)，樓層不喜歡、朝向不好、甚至是戶型也不喜歡。那么這就是最考驗(yàn)功底的時(shí)候了，此刻不能放棄要做的是問客戶為啥子不好不喜歡，然后根據(jù)情況誘導(dǎo)，有時(shí)候問、聽也是不錯(cuò)的選擇。
5、必要的時(shí)候逼定，方法很多，手段各異(樓層沒有了、價(jià)格會(huì)漲、戶型不多了、優(yōu)惠取消了……)
6、保持良好的心態(tài)、高興、開心、有激情、真誠。
7、隱晦的手段，話說幾分、留幾分。做一些善意的謊言，有時(shí)候把自己所有的東西全倒出來會(huì)給一些客戶壓力，以及銷售增加困難。此法要張弛有度，趨利避害，不違背原則。
8、要給客戶留下好的印象、口碑，適當(dāng)?shù)慕o客戶一些好處，在一些小的細(xì)節(jié)方面可以適當(dāng)提點(diǎn)。要讓客戶認(rèn)可，生意不成、人意在。也許他不會(huì)買房、但是可能他的朋友會(huì)經(jīng)他介紹來的(這是你的能力)。
9、遇到一些猶豫的客戶或者取舍不定的客戶，有時(shí)候需要你我來做決定、當(dāng)仁不讓。選擇一個(gè)比較緊的時(shí)間，讓客戶沒有更多的時(shí)間去考慮。
10、購房的氣氛可以左右客戶的心理趨向，兩次開盤一次漲價(jià)一段時(shí)間的簽合同，在這幾個(gè)時(shí)間段所售房量至少占到總數(shù)的四成以上。而我在這段時(shí)間的成交量是50%。由此可見熱鬧緊張的氣氛是多好的催化劑喲。
三、為人處世哲學(xué)
做銷售之人必然要圓滑世故，和氣生財(cái)是王道，時(shí)時(shí)刻刻記著自己的本職工作(銷售房子)。自己只是一個(gè)銷售人員、其他做得再好也抵不上產(chǎn)品銷售得好。和一些人或者說客戶只能建立買賣方的關(guān)系(不是每個(gè)人都是)，你們之間最主要的是利益所在，各取所需那是最好。單純等于無知，這里是最能體現(xiàn)出來的。人為財(cái)死，鳥為食亡這是自然或者社會(huì)通常表現(xiàn)出來的慣例。踏踏實(shí)實(shí)做人，認(rèn)認(rèn)真真做事，不可唯利是圖亦不可大公無私，自己的人生準(zhǔn)則。
四、市場分析
就目前從事三個(gè)月的房產(chǎn)銷售的工作對(duì)整個(gè)房產(chǎn)行業(yè)來說那是微不足道，只能淺而談知。國內(nèi)房產(chǎn)整體是呈上漲趨勢，房產(chǎn)作為國民經(jīng)濟(jì)最主要的動(dòng)力，是現(xiàn)目前整個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展最為穩(wěn)定的、增長最為快速的。房產(chǎn)聯(lián)系著整個(gè)經(jīng)濟(jì)的增長，帶動(dòng)著系列的產(chǎn)業(yè)鏈，由此可以看出是不容易跌落的。就目前大足房產(chǎn)市場來說，整體呈上升趨勢，房產(chǎn)項(xiàng)目在逐漸增多，樓盤在逐漸變大，競爭是越來越激烈。從大足整體規(guī)劃發(fā)展來說，對(duì)于龍騰項(xiàng)目是挑戰(zhàn)也是機(jī)遇，在我看來機(jī)遇更大一些?，F(xiàn)目前海棠新城這一片區(qū)，龍騰項(xiàng)目處于最后最遠(yuǎn)的地方，但是隨著周邊的配套設(shè)施齊全，其他項(xiàng)目樓盤的建立，那么這個(gè)龍騰就不在孤獨(dú)偏遠(yuǎn)。簡單的說現(xiàn)在龍騰啥子設(shè)施配套都未修成，但仍然有人要會(huì)買，那么以后啥子?xùn)|東都成立或者說修建個(gè)好了，那么一切都光明了。
五、個(gè)人展望
今年西安市場不斷傳出的不利消息，客戶的觀望心態(tài)，以及一些其他的狀態(tài)對(duì)于個(gè)人的銷售心態(tài)有一定的沖擊。年底我在這段時(shí)間的反省中，對(duì)于來年也做了一個(gè)調(diào)整。
1。調(diào)整自己的心態(tài)心態(tài)決定命運(yùn)，樂觀的心態(tài)會(huì)像雨露滋潤我更好的成長，我要用好的心態(tài)配合自己努力提升自己，從之前的錯(cuò)誤中吸收也豐收。
2。創(chuàng)造銷售業(yè)績
衡量一個(gè)銷售是否成功的標(biāo)準(zhǔn)源于做人以及優(yōu)秀的業(yè)績，新的一年將積極的完成領(lǐng)導(dǎo)交代的各項(xiàng)任務(wù)，和同事一如既往團(tuán)結(jié)共處，在銷售期，創(chuàng)造好的業(yè)績。
3。制定學(xué)習(xí)計(jì)劃
做房產(chǎn)是很有挑戰(zhàn)性的一項(xiàng)工作，對(duì)于個(gè)人的綜合素質(zhì)要求特別高，定期的制定學(xué)習(xí)計(jì)劃，將加強(qiáng)房地產(chǎn)相關(guān)知識(shí)以及最新動(dòng)態(tài)，在工作勤加思考，樹立自己的專業(yè)性，增加自己的信賴感。
很珍惜也很感謝學(xué)校給予的這次外派學(xué)習(xí)的機(jī)會(huì)，感受到了優(yōu)秀成熟團(tuán)隊(duì)的氛圍，領(lǐng)略了頂級(jí)咨詢師的風(fēng)采?？吹搅瞬罹嘁裁鞔_了前進(jìn)的方向。感謝這次天津之旅。我以咨詢師以及咨詢主管的角度談一下這次天津之行的收獲和感想。
電話邀約：
1)邀約的點(diǎn)可以是廣泛的，針對(duì)家長感興趣的學(xué)科或者輔導(dǎo)模式輔導(dǎo)類別進(jìn)行邀約。比如一中校區(qū)最近單頁的宣傳有鋼筆字，對(duì)于鋼筆字感興趣的家長電話邀約可以側(cè)重于鋼筆字的介紹，價(jià)格優(yōu)勢和專利等。上門之后可以再轉(zhuǎn)化文化課?；蛘吆笃诳梢宰鳛樾钏卦俎D(zhuǎn)化。
2)對(duì)于兩三的家長電話里面可以直接鋪墊全托，多舉學(xué)生所在學(xué)校的事例。
3)資源的流動(dòng)性。熱線接聽沒有邀約上門的可以換訪或者調(diào)整接聽人。
4)注意重要考試過后的邀約以及現(xiàn)場話術(shù)的調(diào)整。比如一?？荚囘^后的一本二本分?jǐn)?shù)線的劃定，試卷詳情的了解，區(qū)域?qū)W生分?jǐn)?shù)情況。
細(xì)節(jié)決定成?。?/p>
1) 對(duì)于大型考試之后的試卷分析。一模試卷還有去年的高考試卷，一中校區(qū)的咨詢師每科都進(jìn)行了具體分析包括每題涉及的知識(shí)點(diǎn)都做了具體標(biāo)注。這一點(diǎn)是需要重點(diǎn)學(xué)習(xí)的。大型考試之后也是一個(gè)簽約節(jié)點(diǎn)。
2) 咨詢道具的運(yùn)用。廣東路校區(qū)的張老師在進(jìn)咨詢間之前會(huì)抱著一摞文件夾。從辦學(xué)資質(zhì)孩子的試卷分析到所有簽約合同樣樣具備。用案例說話用事實(shí)說話。對(duì)于每個(gè)孩子報(bào)名信息和學(xué)習(xí)情況了如指掌。在給家長介紹的時(shí)候游刃有余。
3) 內(nèi)外兼修。每個(gè)人不一定天生麗質(zhì)，但是可以用心提升自己的氣質(zhì)。服飾未必是工裝，但必須是職業(yè)化高端化的。配飾上，男女的首飾配飾上一定要精致簡單。女生淡妝是必要的。男士的發(fā)型設(shè)計(jì)要貼合自己的咨詢風(fēng)格。
4) 用心心細(xì)。張老師會(huì)讓領(lǐng)資料的家長當(dāng)場記下自己的手機(jī)號(hào)，而且張老師的手機(jī)上也存滿了家長的電話聯(lián)系方式。
對(duì)于感恩免費(fèi)學(xué)的新的認(rèn)識(shí)
1) 感恩免費(fèi)學(xué)是一種付費(fèi)方式，不是挽單方式。前面學(xué)科分析以及整個(gè)鋪墊沒有做好，只作為優(yōu)惠方式不會(huì)給成單加分的。
2) 學(xué)科鋪墊現(xiàn)場分析是整個(gè)現(xiàn)場的關(guān)鍵。友誼路校區(qū)的張老師用了接近兩個(gè)小時(shí)做現(xiàn)場分析，用了不到15分鐘介紹免費(fèi)學(xué)。只要鋪墊好了家長孩子信服了，僅僅是選擇怎么付費(fèi)而已。你塑造的價(jià)值決定家長掏錢的多少和速度。
3) 成功案例和報(bào)名學(xué)員的道具使用。提分榜咱們校區(qū)需要再完善的。對(duì)于報(bào)名新項(xiàng)目的學(xué)員具體情況要說的特別清楚。并不斷給家長展示合同。
4) 穩(wěn)單!!不是家長說報(bào)名就代表一定是穩(wěn)當(dāng)?shù)摹楹笃诨乜顢U(kuò)單不斷做鋪墊。給家長展示去年已經(jīng)退出來錢的協(xié)議明細(xì)。并鋪墊回款時(shí)間。整個(gè)溝通一定要真實(shí)。作為朋友給家長提醒各種注意事項(xiàng)。比如一個(gè)細(xì)節(jié)，張老師提醒家長退回原卡關(guān)于信用卡提款扣手續(xù)費(fèi)。對(duì)于后期的穩(wěn)定以及再擴(kuò)單都做好很好的鋪墊。
5) 感恩免費(fèi)學(xué)引出的方式不一定是一樣的。張老師是用的感恩基金的方式，這種方式更符合他的談單風(fēng)格和氣質(zhì)風(fēng)格。李老師直接是運(yùn)用優(yōu)惠方式拋出來的。話術(shù)一定熟練，不代表會(huì)說，一定要理解的很通徹。
感受到的優(yōu)秀咨詢師具備的品質(zhì)
1) 強(qiáng)大的個(gè)人魅力的建立。形成自己的簽約風(fēng)格。
2) 強(qiáng)大的學(xué)習(xí)能力。不斷裝備自己的內(nèi)功。學(xué)科的學(xué)習(xí)和政策更新學(xué)習(xí)會(huì)讓自己變的更自信更強(qiáng)大。
3) 懂得分享。在我接觸到的優(yōu)秀的咨詢師是非常樂于分享和幫助別人的。兩個(gè)張老師都在接完現(xiàn)場之后第一時(shí)間給我做了分析和指導(dǎo)。
4) 懂得合理安排自己的時(shí)間。對(duì)于家長分類管理。合理安排到訪時(shí)間。
5) 吃苦。越努力越幸運(yùn)。
6) 敢想敢做。對(duì)于目標(biāo)堅(jiān)定不移不抱怨多做事。
關(guān)于咨詢團(tuán)隊(duì)的建設(shè)
1) 分工明確，取各專長。發(fā)揮每個(gè)人在團(tuán)隊(duì)中的作用。
2) 一定合理分配資源。
3) 及時(shí)干預(yù)現(xiàn)場和電話邀約。對(duì)于發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)解決。邀約話術(shù)或者說辭上的問題隨時(shí)指導(dǎo)調(diào)整。
4) 做團(tuán)隊(duì)業(yè)績的領(lǐng)頭人。最好的方式就是成功的復(fù)制。
5) 對(duì)于骨干咨詢師的培養(yǎng)。
個(gè)人需要調(diào)整的
1) 感謝學(xué)校對(duì)我的信任和栽培?；貋肀M快調(diào)整狀態(tài)，繼續(xù)做業(yè)績的領(lǐng)頭人。
2) 對(duì)于單筆的突破。對(duì)于新項(xiàng)目的突破。
3) 不斷充實(shí)自己。讓自己基本功更強(qiáng)大。
4) 和優(yōu)秀咨詢師保持聯(lián)系溝通，更廣更深的交流學(xué)習(xí)。不要閉門造車。
5) 感恩的心工作生活。一個(gè)尋夢的地方，通過自己的努力一定會(huì)得到自己想要的。感謝身邊給予幫助和支持的同事親人。
時(shí)光飛逝，不經(jīng)意間20__年已經(jīng)結(jié)束。細(xì)細(xì)算來，從參加房地產(chǎn)銷售工作，來到__小鎮(zhèn)銷售部，到加入我們這個(gè)團(tuán)體，已經(jīng)有九個(gè)多月的時(shí)光了。九個(gè)月的時(shí)光放在以往或許會(huì)顯得很漫長，但在那里仿佛是眨眼而過。
本人是于20__年3月底加入公司的，剛?cè)肼殨r(shí)，由半知半解到對(duì)銷售流程有了較好的掌握，背后確實(shí)下了不少功夫，也用了不少時(shí)光，當(dāng)然更少不了同事們的幫忙。正因?yàn)槭堑谝淮谓佑|置業(yè)顧問的工作，所以剛來的前半個(gè)月，都是擔(dān)任置業(yè)助理一職，一邊協(xié)助同事做好銷售工作，一邊學(xué)習(xí)專業(yè)知識(shí)。慢慢地，對(duì)接待客戶、跟蹤客戶、簽定合同、售后工作、銀行按揭等各方面都開始有必須的認(rèn)識(shí)。到4月份的下半月經(jīng)考核后開始轉(zhuǎn)為實(shí)習(xí)置業(yè)顧問。開始真真正正獨(dú)立一人去接待客戶，在此過程中遇到過許多困難，但在經(jīng)理和同事的協(xié)助下，都能順利將工作完成，也從中很快得到成長。一個(gè)月后本人對(duì)于公司項(xiàng)目的具體狀況、公司的管理模式、房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)和房產(chǎn)銷售流程及技巧等都有了很好的掌握。因此，經(jīng)公司批準(zhǔn)于20__年4月底轉(zhuǎn)為正式置業(yè)顧問。
但由于受國家房地產(chǎn)調(diào)控政策及貸款利率等因素的影響，海南房地產(chǎn)市場從4月份開始就提前進(jìn)入了銷售淡季，成交量明顯下降。我司樓盤的銷售狀況也不例外，成交量個(gè)性是在5月、6月及7月都少得可憐。當(dāng)然我們接待的來訪客戶和來電客戶數(shù)量也就有限了，而且大部分客戶對(duì)市場的觀望心理較強(qiáng)。本人在前幾個(gè)月這段時(shí)光共接待各類來訪客戶50組次左右，接聽各種客戶來電100人次左右。雖然來訪客戶較少，但我們銷售人員并沒有因此空閑下來，而是用心地對(duì)來訪客戶進(jìn)行電話回訪，對(duì)來電意向客戶進(jìn)行預(yù)約，對(duì)之前的購房業(yè)主做好售后服務(wù)。本人在這期間不斷的學(xué)習(xí)、鍛煉、提升自我業(yè)務(wù)潛力，也積累了一些意向較好的客戶群體，為之后的有效成交奠定了基礎(chǔ)。
從8月份開始公司逐步重視對(duì)外的房展推廣，首次組團(tuán)去重慶參展就在現(xiàn)場成交了2套，這次展會(huì)本人雖然沒有過去，但過后不久本人就幫同事接待來自重慶的客戶并達(dá)成交，當(dāng)時(shí)頗具成就感。很快在九月份我們又接到通知，月底準(zhǔn)備再去重慶推廣，更高興的是這次名單上有了我的名字，第一次有這樣的機(jī)會(huì)，高興之余也有壓力，我們出去都不想空手而歸。于是本人全力挖掘之前積累的客戶資源，功夫不負(fù)有心人，在我們即將出發(fā)的前一天我就接到一位之前的來電客戶想去展會(huì)訂3套房的信息，當(dāng)時(shí)是有點(diǎn)不敢相信，但幸運(yùn)的是在展會(huì)的第二天他真的趕到現(xiàn)場簽了3套，之前的擔(dān)心最后落定了。在展會(huì)即將結(jié)束時(shí)我接到公司的安排，在國慶期間要我自我一個(gè)人留在重慶繼續(xù)堅(jiān)守一個(gè)小展位，覺得是個(gè)鍛煉的好機(jī)會(huì)，于是樂意理解了安排。一個(gè)人布展、一個(gè)人給客人介紹、一個(gè)人到外面發(fā)傳單，確實(shí)有點(diǎn)辛苦，但看到有客人對(duì)項(xiàng)目的點(diǎn)頭認(rèn)可，心里還是甜的多，當(dāng)然在此期間也認(rèn)識(shí)了新的朋友，這就另一種收獲了。雖然在小展會(huì)上并沒有再次現(xiàn)場成交，但在用心的電話回訪下，10月4號(hào)還是有一位自我的四川客戶親自來到海南現(xiàn)場成交了1套。
之后的推廣活動(dòng)也是陸續(xù)不斷，11月份本人又跟同事們踏上了海南西部精品樓盤巡展之旅。這次是政府搭臺(tái)，企業(yè)唱戲，澄邁縣政府帶隊(duì)出去做城市形象推廣，先后去成都、哈爾濱等地方。這次本人還是運(yùn)用了以前的成功經(jīng)驗(yàn)，在出發(fā)之前就努力挖掘出意向客戶2個(gè)，這次有點(diǎn)遺憾的是最終只有一個(gè)客戶在成都展的第一天去現(xiàn)場成交1套了。后面我們先后去了哈爾濱、大慶，在大慶本人和新同事成功開發(fā)了一家代理分銷商。當(dāng)然在工作之余，我們也有機(jī)會(huì)領(lǐng)略了美麗的異地風(fēng)光，倍感喜悅，時(shí)常回味。
到12月份時(shí)我們公司全體進(jìn)入了__小鎮(zhèn)項(xiàng)目首批交房的備戰(zhàn)時(shí)期，工作也更加繁忙，反復(fù)的回訪跟蹤各位業(yè)主客戶，確定其來訪時(shí)光，做好接待計(jì)劃。接機(jī)、查房、預(yù)算相關(guān)交房費(fèi)用、推薦裝修方案、提價(jià)信息的傳達(dá)以及對(duì)業(yè)主各種疑問的解答等。大家為此經(jīng)常加班也很少怨言，相互幫忙，團(tuán)結(jié)一心，也學(xué)習(xí)了新的知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)。
本人在這將近一年的時(shí)光里，嚴(yán)格要求自我遵守公司的各項(xiàng)規(guī)章制度，按時(shí)上班、不早退、不無緣無故休假。用心參加公司或部門的各種培訓(xùn)及考核，不斷改善、總結(jié)、運(yùn)用。當(dāng)然也與同事們真誠相待、和睦相處，督促自我別人的優(yōu)點(diǎn)，寬容別人的缺點(diǎn)，盡量讓自我保留一個(gè)好的心態(tài)。
另外，就是在不斷地接觸各種客戶之后，跟其他樓盤比較的過程中，更能清晰地認(rèn)識(shí)到到我們項(xiàng)目的優(yōu)劣勢。歸納起來有，項(xiàng)目吸引客戶的地方主要有：跨海大橋、西線高鐵等大環(huán)境的發(fā)展?jié)摿?風(fēng)景優(yōu)美的萬畝飲用水庫、一線湖景;澄邁長壽之鄉(xiāng)、__咖啡風(fēng)情鎮(zhèn)的生態(tài)環(huán)境;項(xiàng)目的自身規(guī)劃與國際旅游島下__風(fēng)情小鎮(zhèn)的規(guī)劃合一，還有網(wǎng)站的優(yōu)美宣傳等等。而影響客戶購買信心的因素有：澄邁、__地區(qū)的整體市政配套落后;項(xiàng)目地理位置較偏、生活條件差;小區(qū)的園林綠化較慢、現(xiàn)場環(huán)境與網(wǎng)站效果圖落差感太大;及個(gè)別證件公開不齊全等。當(dāng)然客戶們也給我們項(xiàng)目提出了不少寶貴意見如：58平方戶型要增加采光口;6號(hào)樓2單元81平方戶型的私密性讓人擔(dān)心;一梯兩戶的八十多平方戶型的入戶門外開時(shí)有點(diǎn)遮擋樓梯出口，推薦向里開;生活陽臺(tái)的拍水管要盡量大一些;可不可給想安裝太遠(yuǎn)能熱水器的業(yè)主帶給條件等等。
總之，本人在來公司的這段時(shí)光里，收獲頗多，當(dāng)然也積累了一些經(jīng)驗(yàn)，總結(jié)出一些心得，期望20__年借此把工作做的更好，歸納起來主要有以下幾點(diǎn)：
1、持續(xù)一顆良好的心態(tài)很重要。良好的心態(tài)是一個(gè)銷售人員就應(yīng)具備的最基本的素質(zhì)，良好的心態(tài)也包括很多方面。a、控制情緒我們每一天工作在銷售一線，應(yīng)對(duì)形形色色的人和物，要學(xué)會(huì)控制好自我的情緒，不能將生活中的情緒帶到工作中，以一顆平穩(wěn)的心態(tài)去應(yīng)對(duì)工作和生活。
b、寬容心人與人之間總免不了有這樣或那樣的矛盾事之間，同事、朋友之間也難免有爭吵、有糾葛。只要不是大的原則問題，就應(yīng)與人為善，寬大為懷，學(xué)會(huì)寬以待人。
c、上進(jìn)心和企圖心上進(jìn)心，也是進(jìn)取心，就是主動(dòng)去做就應(yīng)做的事情。要成為一個(gè)具備進(jìn)取心的人，務(wù)必克服拖延的習(xí)慣，把它從你的個(gè)性中除掉。企圖心，當(dāng)欲望產(chǎn)生的時(shí)候，就會(huì)產(chǎn)生企圖心;如何將企圖心用好，務(wù)必好好的學(xué)習(xí)。
2、不做作，以誠相待，客戶分辨的出真心假意。得到客戶信任，客戶聽你的，反之你所說的一切都將起到反效果。
3、了解客戶需求，第一時(shí)光了解客戶所需要的，做針對(duì)性講解。
4、推薦房源要有把握，了解所有的房子，包括它的優(yōu)劣勢。做到對(duì)客戶的所有問題都有合理解釋。
5、持續(xù)客戶關(guān)系，每個(gè)客戶都有各種人脈，只要保證他們對(duì)項(xiàng)目的喜愛，他們就會(huì)將喜愛傳遞。
6、確定自我的身份，我們不是在賣房子，而是顧問，以我們的專業(yè)來幫忙客戶。多與客戶講講專業(yè)知識(shí)，中立的評(píng)價(jià)其他樓盤，都能夠增加客戶的信任度。
7、在銷售經(jīng)理的帶領(lǐng)下，與同事團(tuán)結(jié)協(xié)作，完成公司新一年的銷售目標(biāo)。
8、加強(qiáng)自身學(xué)習(xí)，因?yàn)樵俸玫姆椒ㄅc計(jì)劃，也要靠強(qiáng)有力的執(zhí)行力來完成。這也是我個(gè)人需要加強(qiáng)的地方。作為房地產(chǎn)的置業(yè)顧問，不僅僅要精通賣房業(yè)務(wù)，對(duì)周邊的一些知識(shí)也務(wù)必了解，這樣才能更好為客戶服務(wù)，讓客戶感覺我們的房子無論從質(zhì)量，社區(qū)環(huán)境，物業(yè)質(zhì)量等較其他樓盤都更有優(yōu)勢。
最后，十分感謝公司領(lǐng)導(dǎo)給本人的鍛煉機(jī)會(huì)，感謝同事對(duì)我的幫忙。在新的一年里自我要持續(xù)一顆良好的心態(tài)，用心向上的心態(tài)，去應(yīng)對(duì)工作、應(yīng)對(duì)生活，好好工作、好好生活，忠于公司，忠于顧客，忠于自我的職責(zé)，也要忠于自我的業(yè)績，來年努力交出自我滿意的成績單。
1.承辦集團(tuán)及公司訴訟案件16件(其中調(diào)解結(jié)案10件，判決2件，等待一審判決3件，等待再審1件)，非訴訟法律事務(wù)4件。
2.為出具律師催告函5份;審查合同230余份;訴訟文書12份;其它文書2份。
3.為集團(tuán)、分子公司及員工解答法律咨詢50余次。
4.為集團(tuán)、分子公司合同30余份。
5.跟隨分子公司工作人員實(shí)地催款5人次。
意見或建議：
1.起草合同時(shí)要以公司利益最大化，細(xì)化合同雙方權(quán)利義務(wù)，有合同不盡之處要及時(shí)協(xié)商處理或是起草補(bǔ)充合同加以明確。
2.公司要慎做保證人，避免在標(biāo)的額大的債權(quán)債務(wù)糾紛中承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
3.加強(qiáng)會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)制度，及時(shí)跟蹤員工以辦理公司事務(wù)借款的用途;
4.起草商品房買賣合同過程要充分考慮合同目的實(shí)現(xiàn)的可能性，盡力羅列出合同相對(duì)方可能出現(xiàn)違約的情況，制定加以補(bǔ)救措施或是承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。
5.加強(qiáng)員工入職離職管理，慎用福利性補(bǔ)貼、借款、培訓(xùn)等，避免離職后追討的訴累。
6.在公司作出重大事務(wù)(如土地的出讓、抵押、租賃、處分等)決定前，積極聽取集體或相關(guān)業(yè)務(wù)專業(yè)人士意見，盡力規(guī)避違法性事務(wù)，避免出現(xiàn)行政、民事、刑事的訴訟糾紛。
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