根據縣委辦、政府辦《關于報送2020年上半年工作總結及下半年工作計劃的通知》要求，現將本年度上半年工作總結及下半年工作計劃報告如下：
一、上半年工作總結
(一)、著力狠抓了棚戶區(qū)改造項目
2020年省市下達我縣棚改總任務1800套，征收面積16萬平方米，建設實物安置房900套，為勝利圓滿完成上級交給的工作任務，我們重點抓好以下幾個方面：
1、為進一步加快我縣棚戶區(qū)改造的工作進程，規(guī)范房屋征收與補償工作，讓廣大群眾和棚戶區(qū)居民全面了解棚戶區(qū)改造的重要意義，結合我縣實際，編制了《XX縣棚戶區(qū)改造政策宣傳手冊》，讓大家更多的了解棚戶區(qū)改造政策。
2、積極配合縣政府高位推動棚戶區(qū)改造工作，召開了全縣棚戶區(qū)改造動員大會。會議通報了2020年我縣棚戶區(qū)改造片區(qū)劃分及工作安排，縣政府副縣長黃曉勇作“統(tǒng)一思想、明確任務、堅定信心、勇于擔當，堅決打贏我縣棚戶區(qū)改造攻堅戰(zhàn)”的重要講話，市房管局總工程師對一線工作人員進行了技能培訓。
3、積極配合縣委、縣政府出臺《XX縣2020年棚戶區(qū)改造房屋征收工作的實施意見》、《棚戶區(qū)貨幣安置戶購買商品房享受房補的操作辦法》、《XX縣城市棚戶區(qū)國有土地上房屋征收與補償方案》等文件;積極配合縣委、縣政府堅持每周五下午召開棚改工作調度會;堅持編寫棚改工作簡報，自5月份啟動該項工作以來已經編寫了3期《棚改工作簡報》。
4、為確保棚改任務的完成，我局棚改工作人員和居委會干部走街串巷，上門上戶進行宣傳、調查摸底、測繪審核、評估公示，爭取早日完成征收簽約任務。
(二)、加強了保障性住房的管理
一是重新疏理了7個小區(qū)的住房情況;二是制作了疏山北路沿街店面的招租間意見書;三是對金東小區(qū)、云林二期、創(chuàng)業(yè)園的建筑垃圾進行了清理;四是完成了幾個上訪戶的回訪;五是收取幾個小區(qū)的租金;六是做好了疏山北路后的下水道維修報告(設計圖紙已出，現已形成報告報縣政府批)。
(三)、積極開展了房地產市場穩(wěn)控
1、全力穩(wěn)控房地產市場。認真貫徹落實省政府房地產市場穩(wěn)控工作座談會議精神，堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位，全力穩(wěn)控房地產市場，實行預售價格管控，強化市場監(jiān)管，積極有效化解房地產市場的矛盾和風險，有效促進中心城區(qū)房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。當前，縣中心城區(qū)房地產市場形勢基本面是好的，整個市場在可控范圍內，沒有出現大起大落的現象。2020年1-6月全縣商品房預售許可面積為10.05萬m2，同比增長27.66%。
2、加強商品房合同網上備案管理。嚴格實行商品房合同網上備案管理，防止開發(fā)商對商品房進行“一房多賣”、“一物多價”;商品房合同價格要與該樓盤預售方案中的價格一致，否則不予以備案。2020年1-5月份，全縣商品房網上備案銷售套數1017套(住宅792套，商業(yè)225套)，面積11.40萬平方米，金額5.87萬元，同比分別增長-42.05%、-43.86%、-35.96%。截止5月底商品房庫存24.05萬平方米(其中商品住宅4.42萬平方米，商業(yè)用房19.36萬平方米)。商品住宅庫存去化時間為2.5個月。
3、加強商品房合同注銷審核。嚴格審核商品房合同注銷，防止開發(fā)商利用虛購商品房的手段吸取公眾資金用于社會融資;防止一些人為逃避稅費進行變相商品房買賣，擾亂房地產市場正常交易秩序。
4、加強房地產開發(fā)企業(yè)資質管理。嚴格按照房地產開發(fā)資質管理要求審核房地產開發(fā)企業(yè)資質等級。并對所有的房地產開發(fā)企業(yè)的資質進行復查并建立檔案。2020年1-5月，共辦理房地產開發(fā)企業(yè)資質證書3個。
(四)、逐步加強小區(qū)的物業(yè)管理
一是嚴格物業(yè)用房配置。共對全縣30個住宅小區(qū)配置物業(yè)用房約4300平米。二是指導成立業(yè)主委員會11個。三是協(xié)調解決物業(yè)糾紛問題22起。到業(yè)主投拆所在小區(qū)進行調解與處理，對業(yè)主提出的物業(yè)糾紛問題及時了解，共解決業(yè)主電話投訴問題6起，處理信訪件16起。四是配合縣政府認真起草關于落實縣人大常委會《關于對<我縣住宅小區(qū)物業(yè)管理工作情況的報告>的審議意見》的報告，為8月份縣人大《報告》的審議做好準備。五是起草《關于加強住宅小區(qū)物業(yè)管理工作的實施意見》，經縣政府研究決定，該實施意見已在5月23日出臺。六是結合我縣實情，擬在6月下旬成立XX縣物業(yè)管理工作領導小組。
(五)、細化二手房市場管理。嚴格二手房交易確權登記審批程序，“以證控稅”，嚴格按規(guī)定繳納交易稅費之后才能予以辦理產權過戶登記，防止在二手房交易中偷稅漏稅行為發(fā)生。截止目前，共辦理二手房交易514宗，面積64008.2平方米，評估價值18138.32萬元。
(六)、和顏認真進行行政審批。積極探索，大膽改革，縮短辦理時間，有效提高了便民服務質量。截止目前，共辦理房屋初始登記受理659件，登記面積23.5萬平方米，辦理轉移登記受理1468件，登記面積17.05萬平方米，受理他項權登記1274件，受理登記面積27.76萬平方米，抵押金額76488.53萬元，辦理預告登記314件，換證及變更登記105件，辦理二次房改40戶。
(七)深入開展精準扶貧
1、加大力度進行精準扶貧。一是“連心小分隊”春節(jié)前給江坊村貧困戶送去春節(jié)對聯，并了解貧困戶家中年貨準備等情況;二是房管局全體班子到江坊村對15戶貧困戶進行春節(jié)前的走訪慰問，并為每戶送上慰問金200元和價值70元的食用油一桶。三是局長鄧福高帶領局班子成員到江坊村上戶走訪貧困戶，了解他們最近的生活及生產情況，并同江坊村委會班子就脫貧攻堅及新農村建設等進行座談;四是副局長葉衛(wèi)華利用周末時間在連心小分隊陪同下來到幫扶對象饒國科家中，幫助協(xié)調今年危房改造資金，及對新房設計規(guī)劃;五是連心小分隊參加我縣藍天救援隊，在6.1當天對江坊小學全體學生捐贈書包等教育用品，并為學生講解防溺水有關知識。
2、積極配合、組織開展“兩委”工作。一是對江坊村全體貧困戶及部分村民代表進行調研走訪，并宣講黨的十九大精神和中央1號文件精神;二是參加并組織江坊村支部和村委會換屆選舉大會;三是參加并組織2020年度江坊村委會低保評審會議，并按照要求確保還未脫貧的貧困戶低保比例達到90%以上。四是對江坊村2020年度光伏發(fā)電貧困戶分紅上戶核實，并收集2020年1-5月貧困戶醫(yī)療報銷數據。五是根據《2020年脫貧攻堅“春季攻勢”行動方案》文件精神，對照左坊鎮(zhèn)政府對各村考核的情況，查找問題，找出短板，找準弱項，深入自查自糾，重點聚焦“兩不愁三保障”的扶貧標準，全面查缺補漏，邊查邊改;六是縣委督導組對江坊村脫貧攻堅夏季整改進行督導檢查，連心小分隊在檢查后率領村委兩班子進行立行立改;七是扶貧小組元月份幫助瑯琚安田村貧困戶買床800元，春節(jié)、端午節(jié)慰問11戶貧困戶合計5940元，看望2戶貧困戶住院300元，買肉、排骨走訪11戶貧困戶改善生活550元;
(八)加強理論學習與研討
第一，加強理論學習。一是堅持“一周一學”學習制度，利用黨員固定活動日，深入學習黨的十九大報告、《中國共產黨章程(修正案)》、習近平新時代中國特色社會主義思想，深入學習中央、省、市、縣委文件精神，學習相關理論和評論文章，認真收聽收看黨的十九大盛況。二是邀請黨校老師宣講黨的十九大精神;三是利用黨支部專題黨課形式，組織全體黨員學習;四是利用江西干部網絡學院及普法知識平臺，要求全體科級干部上網學習。五是通過制作十九大宣傳專題展板、利用電子屏等方式進行宣傳學習。上半年共上黨課4次，課題是：《關于十九大對黨章做的重大修改》;《奮力開創(chuàng)新時代中國特色社會主義美好未來——學習領會黨的十九大精神》;《提高政治站位，做政治上合格的好干部》;《深刻理解黨的十九大報告的重大意義，以務實舉措克服精神懈怠危險》。
第二，積極開展研討交流等活動。一是每次活動安排1名科級干部和2名干部職工發(fā)言，發(fā)言要結合自己的思想認識，結合工作實際。二是以“不忘初心、牢記使命”為主題，進行學習討論，撰寫心得體會。三是圍繞“以胡學發(fā)同志為榜樣，努力在工作中做出新的貢獻”主題，開展討論，撰寫心得體會。
(九)、轉變工作作風。一是于3月22日在干職工會上進行領導班子述責述廉;二是召開作風建設工作會，結合本局實際，針砭“怕、慢、假、庸、散”5種作風頑疾，開展批評與自我批評;三是積極配合縣委巡察組和市紀委明察暗訪組對我局巡察指導工作和暗訪，在巡察組和暗訪組的指導下，工作作風大為轉變。
二、存在的問題
(一)、廉租房小區(qū)管理方面。廉租住房小區(qū)承租家庭總的來說觀念落伍，生活方式落后：一是環(huán)境衛(wèi)生意識較差，容易造成垃圾亂堆亂放，影響小區(qū)整體環(huán)境衛(wèi)生;二是承租戶在進行房屋裝修時，亂搭亂建亂改，損壞房屋結構和公共設施設備;三是無故拖欠租金和物業(yè)管理費用，造成小區(qū)管理無法正常運行;四是違規(guī)租住保障房人員。
(二)、城市棚戶區(qū)改造方面。一是城市棚戶區(qū)改造牽涉面廣，關系到群眾的切身利益，拆遷戶期望值較高，因而容易出現拆遷難現象;二是由于安置房建設的推遲一方面造成安置戶的不滿情緒，另一方面又加大了工作的難度。
(三)、物業(yè)管理方面。物業(yè)管理信訪問題多、業(yè)主與開發(fā)企業(yè)矛盾多、“雞毛蒜皮”的小問題多，原因是一方面由于小區(qū)業(yè)主意識不到位，物業(yè)管理費用難于收取，物業(yè)公司難于經營，造成開發(fā)企業(yè)只是進行前期物業(yè)，待交房后就將前期物業(yè)撤離，因而大多數小區(qū)并沒有形成物業(yè)管理規(guī)模;另一方面小區(qū)業(yè)主自治能力差，缺乏自律，造成小區(qū)管理混亂，如垃圾亂堆，下水道堵塞;三是業(yè)主私搭亂建亂改引起糾紛等。
(四)、作風建設方面。一是存在辦公室面積雖未超標但有超標之嫌的問題;二是存在工作人員上班期間穿拖鞋、短褲、吃零食的問題，沒有注意辦公儀表等。
三、下半年工作計劃
1、繼續(xù)做好城市棚戶區(qū)改造工作。一是繼續(xù)做好宣傳工作。做好《XX縣城市棚戶區(qū)國有土地上房屋征收與補償方案》政策的宣傳工作，使政策深入人心。二是做好我縣棚戶區(qū)改造資金的申報工作。三是繼續(xù)做好入戶調查摸底、測繪、評估及協(xié)議簽訂等工作，爭取2020年10月底完成簽訂全年的棚改任務并簽訂好征收協(xié)議，12月上旬對被征收區(qū)域逐一拆除并移交縣國資委。四是加強與國開行、農發(fā)行的銜接與溝通，加緊棚改融資貸款，確保棚改融資貸款及時滿額到位。
2、繼續(xù)做好保障房后續(xù)管理工作。一是繼續(xù)做好各小區(qū)租金的收取;二是完成疏山北路沿街店面的拍租;三是監(jiān)督疏山北路后面的下水道道維修;四是做好各小區(qū)的衛(wèi)生環(huán)境的監(jiān)督;五是對各小區(qū)有出租的情況，進行全面清查排查;
3、進一步加強物業(yè)管理工作。結合《關于加強住宅小區(qū)物業(yè)管理工作的實施意見》，組織全縣物業(yè)服務企業(yè)學習，進一步規(guī)范管理，提升服務水平。加大對小區(qū)物業(yè)管理相關的宣傳力度，提高業(yè)主的小區(qū)物業(yè)管理意識。匯同各居委會，召開小區(qū)業(yè)主大會，實行小區(qū)規(guī)范化管理，推進物業(yè)管理工作制度化、規(guī)范化、正?；?。
4、繼續(xù)優(yōu)化房地產市場管理。一是繼續(xù)做好房地產市場穩(wěn)控工作。二是爭取把預售資金監(jiān)管工作做好。
5、繼續(xù)加強素質培養(yǎng)提升服務力。為進一步加強行業(yè)作風建設，強化服務意識，提高服務水平，我局將繼續(xù)嚴格執(zhí)行對社會公布的工作承諾制，規(guī)范工作程序，提高辦事效率;堅決杜絕“門難進、臉難看、話難聽、事難辦”的不良作風和“索、拿、卡、要”的不良行為;做到熱情接待，微笑服務，使用規(guī)范文明用語強化工作紀律;做到上班時間崗位不離人，不吃來辦事人員的人情飯，不收來辦事人員的禮物，從內從外強化自身素質，始終做到讓人民群眾滿意。
6、繼續(xù)做好縣委縣政府部署的中心工作。一是按要求抓好新農村建設、扶貧工作點和精準扶貧工作，爭取使新農村建設點、扶貧工作點盡快改變面貌，使精準扶貧對象早日脫貧;二是花大力氣抓好招商引資工作，爭取引進新的企業(yè);繼續(xù)做好引進的江西安美達鞋服有限公司的服務工作。
7、繼續(xù)抓好作風建設和黨風廉政建設。堅持黨員固定活動日活動，堅持“兩學一做”學習教育常態(tài)化，加強政治理論學習，加強日常管理，整頓不正之風。