2020年以來(lái)，房管局認(rèn)真貫徹落實(shí)國(guó)家和省關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控政策，堅(jiān)持“房住不炒”定位，圍繞“穩(wěn)市場(chǎng)、防風(fēng)險(xiǎn)、控房?jī)r(jià)”要求，采取有效措施，加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，促進(jìn)了我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展?，F(xiàn)將我局2020上半年工作總結(jié)和下半年工作打算匯報(bào)如下：
一、上半年主要工作完成情況
1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)持續(xù)向好：目前我區(qū)在冊(cè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)共24家，其中二級(jí)資質(zhì)1家、三級(jí)資質(zhì)12家、暫定資質(zhì)11家。上半年共完成資質(zhì)年檢換證13家，新申報(bào)成立企業(yè)2家。1-6月份完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資5.75億元，同比增長(zhǎng)69.2%;商品房施工面積47.01萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)96.7%，新開(kāi)工面積15.89萬(wàn)㎡，竣工面積 7萬(wàn)㎡，商品房銷(xiāo)售總面積10.19萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)69.8%，銷(xiāo)售總額5.35億元，同比增長(zhǎng)77.4%;其中住宅銷(xiāo)售面積9.21萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)70.2%，住宅銷(xiāo)售額4.74億元，同比增長(zhǎng)76.2%，住宅銷(xiāo)售套數(shù)780套，同比增加365套，同比增長(zhǎng)88%;非住宅銷(xiāo)售面積0.98萬(wàn)㎡，銷(xiāo)售額6141萬(wàn)元，同比分別增長(zhǎng)66.1%和86%。共發(fā)放商品房預(yù)售許可證8本，批準(zhǔn)預(yù)售總面積6.89萬(wàn)㎡。3家開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理完成小區(qū)的綜合驗(yàn)收，分別是中央麗園一期(5#-9#號(hào)樓)、二期(10-13#、15-19#號(hào)樓)：鳳凰城四期(32#、33#)及匯豐廣場(chǎng)一二期。
2、住房保障規(guī)范運(yùn)行。一是盤(pán)活處置部分公租房，根據(jù)省住建廳、省發(fā)改委、省財(cái)政廳、省國(guó)土廳建保﹝2020﹞203號(hào)文件《關(guān)于對(duì)黃山市政府投資公共租賃住房盤(pán)活和處置工作方案的批復(fù)》精神，我局積極協(xié)助區(qū)政府做好項(xiàng)目評(píng)估等各項(xiàng)工作，現(xiàn)已將534套“13630公租房”、豐樂(lè)人家80套閑置公租房調(diào)整為安置房及雙創(chuàng)基地用房。二是做好公租房分配前期工作，今年我區(qū)計(jì)劃完成公租房分配50戶(hù)，保障對(duì)象為下列三類(lèi)人群：①城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭;②新就業(yè)無(wú)房職工;③外來(lái)務(wù)工人員，這三類(lèi)人群申請(qǐng)公租房應(yīng)當(dāng)滿(mǎn)足的條件已在徽州區(qū)政府網(wǎng)站公布。目前我局以及各社區(qū)正在受理公租房申請(qǐng)，計(jì)劃7-8月份完成對(duì)公租房申請(qǐng)資料的審核工作，9-10月份可如期完成分配工作。
3、房產(chǎn)交易持續(xù)活躍。1-6月，區(qū)政務(wù)中心房管窗口共辦理業(yè)務(wù)1731件。其中，商品房交易審核業(yè)務(wù)691件，存量房交易審核業(yè)務(wù)475件，商品房預(yù)告登記審核業(yè)務(wù)565件。二手房共銷(xiāo)售418套，同比增長(zhǎng)37.37%，房屋銷(xiāo)售面積4.26萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)8.39%，銷(xiāo)售總額1.475億元，同比增長(zhǎng)48.64%。其中二手住宅共銷(xiāo)售345套，同比增長(zhǎng)40.24%，銷(xiāo)售面積為3.48萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)34.88%，銷(xiāo)售金額1.21億元，同比增長(zhǎng)45.43%。
4、物業(yè)管理不斷提升。一是認(rèn)真做好《安徽省物業(yè)管理?xiàng)l例》等政策法規(guī)的宣傳貫徹落實(shí)工作，通過(guò)宣傳欄、廣告、發(fā)放傳單等方式進(jìn)行宣傳，引導(dǎo)小區(qū)居民自覺(jué)遵守小區(qū)居民公約，自覺(jué)繳納物業(yè)管理費(fèi)，小區(qū)的物業(yè)管理得到改善。二是進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)物管小區(qū)的監(jiān)管，制定了《徽州區(qū)物業(yè)企業(yè)考評(píng)辦法》，每月對(duì)全區(qū)24個(gè)物管小區(qū)，19個(gè)物業(yè)企業(yè)進(jìn)行檢查考評(píng)，做到發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)整改，督促各項(xiàng)服務(wù)管理落實(shí)。三是認(rèn)真做好小區(qū)矛盾糾紛投訴受理工作，上半年共處理各類(lèi)投訴件48起，做到件件有答復(fù)。
5、棚改掃尾穩(wěn)步推進(jìn)。截止目前，我區(qū)棚改共完成簽約870戶(hù)，按照住建部的統(tǒng)計(jì)口徑，已完成1773套，達(dá)任務(wù)數(shù)的177.3%。其中，培啤片共簽約337戶(hù)，其中直接貨幣253戶(hù)，購(gòu)房券83戶(hù)，產(chǎn)權(quán)調(diào)換1戶(hù)。簽約完成率98.54%;穎溪河及危房片共簽約228戶(hù)，其中直接貨幣180戶(hù)，購(gòu)房券48戶(hù)。簽約完成率73.55%;瑤村片共簽約305戶(hù)，其中直接貨幣186戶(hù)，購(gòu)房券41戶(hù)，重置價(jià)78戶(hù)。簽約完成率87.64%。
6、黨建工作不斷強(qiáng)化。一是認(rèn)真學(xué)習(xí)宣傳貫徹黨的十九大精神及習(xí)近平新時(shí)代中國(guó)特色社會(huì)主義思想，按要求組織局黨員干部分批參加學(xué)習(xí)貫徹黨的十九大精神輪訓(xùn)班，進(jìn)行黨員干部理論測(cè)試活動(dòng)。二是完善支部標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)，不斷加強(qiáng)與聯(lián)系村、共建社區(qū)的對(duì)接，大力推進(jìn)精準(zhǔn)扶貧和多企幫多村工作，增強(qiáng)城鄉(xiāng)聯(lián)合黨委的堡壘作用。三是認(rèn)真履行黨建“第一責(zé)任人”職責(zé)，突出抓好作風(fēng)建設(shè)，以踏石留印、抓鐵有痕的勁頭狠抓“中央八項(xiàng)規(guī)定”改進(jìn)作風(fēng)有關(guān)規(guī)定的貫徹執(zhí)行，持之以恒整治“四風(fēng)”方面突出問(wèn)題，促進(jìn)全局黨員干部作風(fēng)整體轉(zhuǎn)變。
7、文明創(chuàng)建常抓不懈。一是加強(qiáng)宣傳，充分利用小區(qū)宣傳欄、LED顯示屏進(jìn)行宣傳。制作全域環(huán)境整治公益廣告牌，更換文明公約宣傳欄，發(fā)放環(huán)境整治宣傳單，引導(dǎo)群眾自覺(jué)遵守市民文明公約，養(yǎng)成良好的習(xí)慣，提高自身環(huán)保意識(shí)和自我管理水平。二是細(xì)化措施，依法整治。根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)小區(qū)的抽查每周不少于兩次，集中清理小區(qū)亂堆亂放和亂貼亂畫(huà)480處;為包保小區(qū)增添垃圾桶200余個(gè)，對(duì)垃圾實(shí)行分類(lèi)收集;維修小區(qū)破損路面約800平方米;修剪綠化面積約25平方米;刷新停車(chē)位180個(gè)，維修路燈等公共設(shè)施50余處;更新公益廣告160余處，處理創(chuàng)城、城市管理交辦事項(xiàng)20余項(xiàng)。三是積極開(kāi)展志愿服務(wù)活動(dòng)，1-6月，我局充分利用各節(jié)假日開(kāi)展志愿服務(wù)活動(dòng)，每月至少組織一次志愿服務(wù)活動(dòng)。
8、扶貧工作緊抓不放。一是做到分戶(hù)施策。按照“一戶(hù)一法”，實(shí)施種養(yǎng)幫扶、保障幫扶、就業(yè)幫扶、教育幫扶、物質(zhì)幫扶等分類(lèi)幫扶措施。二是每月定期走訪。每月定期走訪結(jié)對(duì)戶(hù)，關(guān)心他們的衣食住行，關(guān)注他們?cè)谧优逃?、醫(yī)療、養(yǎng)老等方面的訴求，及時(shí)幫他們解決存在的困難及問(wèn)題。三是推進(jìn)產(chǎn)業(yè)脫貧，幫助貧困戶(hù)銷(xiāo)售土豬一頭，銷(xiāo)售蜂蜜60斤。
二、工作舉措與成效
1、進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，通過(guò)印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售行為的通知》對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房銷(xiāo)售方式、開(kāi)發(fā)資質(zhì)審核、規(guī)范合同、預(yù)售資金、售后交付等方面進(jìn)行清查，并督促有問(wèn)題企業(yè)整改，嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)市場(chǎng)違法違規(guī)行為，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展。
2、進(jìn)一步加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管，要求各開(kāi)發(fā)企業(yè)嚴(yán)格按照《徽州區(qū)商品房預(yù)售資金監(jiān)管暫行辦法》規(guī)定，將預(yù)售資金存入監(jiān)管賬戶(hù)，定期檢查開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售資金是否全部存入指定監(jiān)管賬戶(hù)，防范資金風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)購(gòu)房者權(quán)益。
3、加強(qiáng)網(wǎng)簽系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)管理，實(shí)現(xiàn)網(wǎng)簽系統(tǒng)每日交易數(shù)據(jù)報(bào)表自動(dòng)報(bào)送市局，保障了每日交易數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性、及時(shí)性、便捷性。同時(shí)也確保了網(wǎng)簽每日上報(bào)數(shù)據(jù)的統(tǒng)一性。
4、推進(jìn)“互聯(lián)網(wǎng)+政務(wù)服務(wù)”，將“最多跑一次”事項(xiàng)做好上線安徽政務(wù)服務(wù)網(wǎng)的準(zhǔn)備，方便群眾網(wǎng)上辦事，提高辦事效率。
三、存在問(wèn)題和不足
1、房產(chǎn)交易窗口人員少壓力大，規(guī)范受理和辦事群眾要求更加方便快捷之間的矛盾增加。
2、物業(yè)監(jiān)管壓力較大，我區(qū)住宅小區(qū)面臨著小而多、物業(yè)費(fèi)難收取、房屋質(zhì)量較差等諸多問(wèn)題，小區(qū)物業(yè)矛盾糾紛多。
四、下半年工作打算
1、提升黨建工作水平，把黨建工作列入重要議事日程，強(qiáng)化目標(biāo)考核管理，嚴(yán)肅黨內(nèi)政治生活，落實(shí)“兩個(gè)責(zé)任”，持續(xù)加強(qiáng)“六大紀(jì)律”;認(rèn)真落實(shí)“三會(huì)一課”制度;建立健全巡視整改落實(shí)長(zhǎng)效機(jī)制，鞏固整改成果，防止問(wèn)題反彈。
2、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，尤其在商品房銷(xiāo)售方式、開(kāi)發(fā)資質(zhì)審核、規(guī)范合同、預(yù)售資金、售后交付等方面加強(qiáng)監(jiān)管和清查，加強(qiáng)對(duì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的監(jiān)管，督促企業(yè)規(guī)范經(jīng)營(yíng)，減少購(gòu)房糾紛。嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)市場(chǎng)違法違規(guī)行為，切實(shí)做好風(fēng)險(xiǎn)防控。
3、加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管。督促各開(kāi)發(fā)企業(yè)按規(guī)定設(shè)立監(jiān)管賬戶(hù)，預(yù)售資金全部存入監(jiān)管賬戶(hù)，有效防范資金風(fēng)險(xiǎn)，保障工程建設(shè)，維護(hù)購(gòu)房者權(quán)益。
4、督促企業(yè)提速項(xiàng)目建設(shè)，對(duì)照全年目標(biāo)任務(wù)，按月謀劃好投資項(xiàng)目，排定投資計(jì)劃，加快施工進(jìn)度，力爭(zhēng)早日達(dá)到商品房預(yù)售條件，改變我區(qū)目前商品住房?jī)?yōu)質(zhì)房源緊缺的現(xiàn)狀。
5、不斷深化文明創(chuàng)建，加強(qiáng)對(duì)物業(yè)小區(qū)的監(jiān)管，認(rèn)真落實(shí)文明創(chuàng)建的各項(xiàng)要求，對(duì)小區(qū)內(nèi)發(fā)現(xiàn)的各項(xiàng)問(wèn)題及時(shí)整改到位，積極處理各類(lèi)投訴及信訪件。
6、加強(qiáng)與不動(dòng)產(chǎn)登記局等相關(guān)部門(mén)的聯(lián)系，強(qiáng)化提醒告知服務(wù)。在受理業(yè)務(wù)時(shí)，有效告知房屋交易確認(rèn)過(guò)程中不動(dòng)產(chǎn)、稅務(wù)等部門(mén)的相關(guān)要求，確保登記過(guò)程有條不紊，井然有序。