業(yè)主在驗收新房的時候，需要注意很多細(xì)節(jié)，比如檢查房屋手續(xù)、防水防漏、門窗靈活聽隔音等等。下面給大家分享關(guān)于新房子交房驗房需要注意什么，歡迎閱讀!
1、檢查房屋手續(xù)
新房交房驗房時，要檢查房屋手續(xù)，包括三書一證一表、建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書、住宅使用說明書、住宅質(zhì)量保證書、房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證、建筑竣工驗收備案表等。
2、防水防漏
交房驗房時要注意防水防漏，檢查房屋是否有水區(qū)域，如廚房、衛(wèi)生間等。同時，還可以留意廁所頂棚有無油漆脫落或長霉菌。
3、門窗靈活聽隔音
門窗的靈活性和隔音效果是驗房時需要注意的要點。可以通過觀察門窗開啟是否順暢、門窗框與窗框的密封程度、門與門框的貼合度以及窗戶玻璃的完好程度來評估。
4、房屋面積
房屋面積是交房驗房時需要注意的事項之一，因為房屋面積與合同簽訂的面積不一致，可能會導(dǎo)致合同上的糾紛。所以在購房時要注意對面積進行核實，確保符合合同上的要求。
5、檢查上下水
新房交房驗房時，要檢查上下水是否正常?？梢源蜷_龍頭，灌水到各個下水處，聽咕嚕嚕的聲音，確保通暢。
6、墻面是否有裂痕
新房交房驗房時要注意墻面是否有裂痕。常見的四大裂痕包括強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫和變形裂縫。此外，還要檢查是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋。
7、樓地面是否平整
樓地面是否平整是新房交房驗房時需要注意的問題之一。要通過使用長尺或?qū)Ｓ弥背?，靠墻壁地面來測量樓地面是否平整。同時，觀察是否有裂痕、墻體是否有爆點等問題。
8、看墻壁
新房交房驗房要注意看墻壁，檢查每個房間的墻壁是否平整，是否有裂紋、空鼓、污漬和面層剝落，門窗、陽臺等部位是否有裂縫，特別是房屋和陽臺連接處是否有裂縫。
9、水路是否配套齊全
新房交房驗房時，要注意檢查水路是否配套齊全。水路是房屋中供水和排水的重要部分，要確保每個水龍頭都能正常供水，并且檢查排水是否正常。
1、墻面涂料：
墻面涂料是新房裝修中最常使用的一種材料，然而它也是甲醛最大的來源之一。因為在我們的涂料中還添加了多種顏料等化學(xué)物品，而這些材料都會釋放出大量的甲醛。墻面是新房中裝修后釋放甲醛最多的地方。
2、木質(zhì)家具：
在新房裝修時，我們會裝修許多木質(zhì)家具，比如地板、櫥柜、衣柜等等，這些主材中天然材料價格昂貴且保養(yǎng)復(fù)雜，許多家庭退而選擇價格實惠更加耐用的人造板材。然而，在生產(chǎn)加工過程中需要使用大量的粘合劑，其中就含有大量的甲醛。這些甲醛隨著室內(nèi)溫度的提高釋放出來，危害身體健康。
3、窗簾：
窗簾在制作時加入一些固化劑膠水，這些添加劑含有大量的甲醛。特別是顏色越深的窗簾，甲醛的含量也是比較高的，因此在選擇窗簾時需要留意。
4、玻璃膠：
玻璃膠是新房裝修中必不可少的一種材料，但是在成分中含有甲醛，因此在選擇使用玻璃膠時需謹(jǐn)慎選擇。
5、地毯：
地毯也是一種常用的家居裝飾品，但在使用時會釋放大量甲醛，對身體健康有害。
6、橡膠制品：
橡膠制品，如橡膠制地墊、橡膠制玩具等等，在生產(chǎn)和存儲過程中，添加了防老化劑，其中也含有甲醛。
1、選擇合適的治理方法。目前常見的甲醛治理方法有通風(fēng)換氣、植物吸附、甲醛清潔劑等。通風(fēng)換氣是最簡單有效的方法，可以打開窗戶，利用自然風(fēng)進行通風(fēng)。植物吸附是一種綠色環(huán)保的方法，可以選擇一些具有吸附甲醛能力的植物，如常見的吊蘭、蘆薈等。甲醛清潔劑是一種化學(xué)方法，可以選擇一些專業(yè)的甲醛清潔劑進行清潔。在選擇治理方法時，需要根據(jù)自身情況和預(yù)算來進行選擇。
2、注意治理時機。新房裝修后，甲醛釋放量較大，因此需要及時進行治理。一般來說，新房裝修后的頭幾個月是甲醛釋放的高峰期，此時需要加強治理措施?？梢赃x擇在裝修結(jié)束后進行甲醛檢測，根據(jù)檢測結(jié)果來確定治理時機。
3、注意甲醛治理的全面性。甲醛是一種揮發(fā)性有機物，會隨著空氣流動而擴散，因此在治理時需要全面考慮。不僅要對室內(nèi)空氣進行治理，還要對家具、地板、墻面等進行清潔?？梢允褂脤I(yè)的甲醛清潔劑進行清潔，或者使用一些常見的清潔劑如醋、蘇打粉等進行清潔。
4、注意甲醛治理的持續(xù)性。甲醛治理不是一次性的事情，需要持續(xù)進行。即使在治理后，甲醛可能仍然存在，因此需要定期進行通風(fēng)換氣和清潔。可以每天打開窗戶進行通風(fēng)，保持室內(nèi)空氣流通。同時，定期對家具、地板等進行清潔，以保持室內(nèi)環(huán)境的清潔和健康。
1、摸清市場價格如果有已經(jīng)看上眼的小區(qū)，或者已經(jīng)有看好了的房子。別磨蹭，趕緊先去了解下近幾個月的市場成交價，一般中介那里就可以看得到，所謂知己知彼百戰(zhàn)百勝;畢竟是少則幾十萬多則幾百上千萬的大買賣，大家一定多做好價格的預(yù)估，可以從樓層、朝向、戶型、采光、綠化等多個方面先行給自己要買的房子做個簡單的價格預(yù)測。
這樣在談價格的過程中，就可以適時地拋出某些不利因素，讓賣家進行價格上的一些讓步。
2、了解賣房信息既然房東要賣房，那總要有原因的，是改善還是異地?是變現(xiàn)還是拋售?你都可以從中介那里了解個大概，如果中介不清楚的，也可以幫你在賣家那里及時了解。
一般情況下，手里資金充?；蛘咧辟u房的，價格都比較好談一些。
3、中介先行談判在你自己還沒有去談價格之前，可以讓中介幫忙作為急先鋒先去和賣家談一次，盡量表現(xiàn)出誠意，如果能夠成功的降低賣家的房產(chǎn)預(yù)期價格，那么你再去親自談判的時候，價格上就能夠更進一步談低了。
4、盡量晚上談判晚上一般人的精神意志會更薄弱一些，更容易讓步;這個時候配合中介的游說，很容易能夠拿到一些價格上的實惠，當(dāng)然你也要看情況，不要在影響他人休息的時候半夜跑過去，那指定挨罵。
5、不要著急報價買房的時候，不要輕易的向賣家或中介報出自己的心理價位，一旦有了一個標(biāo)準(zhǔn)線，那價格就很難談的動;即使是中介問，也可以含糊過去，因為你拉攏中介游說的同時，可能賣家也在拉攏。
6、適當(dāng)哭窮示弱這招有點不那么上道，但是如果使用得當(dāng)就相當(dāng)好使，能給自己帶來大實惠;至于細(xì)節(jié)如何操作，大家自己領(lǐng)悟吧，不太會裝慘的可以私信我，咱們根據(jù)實際情況實際分析。
7、學(xué)會黑白搭配如果真的確定想買一個房子，那一般就不是自己一個人去談了;這個時候和同行人，比如父母，或者愛人，或者朋友等可以互為襯托，一個唱白臉，一個唱黑臉，該吹捧就吹捧，該打壓就打壓，認(rèn)可房子的同時表明砍價的態(tài)度。這樣賣家也很可能會做出讓步。
8、千萬不要著急買房的時候自己千萬不要著急，即使房子很好，即使看得人很多，別著急，心平氣和的去談，不光能給賣家一個好印象，還可能給你優(yōu)惠多一些;畢竟賣家也是自己的房子，住的久的都是有感情的。
9、身上帶點現(xiàn)金這一招就是表明實力了，去定房或是談價格的時候帶上幾打現(xiàn)金，給足視覺上的沖擊力，很容易擊潰賣家固收的防線，畢竟價格不管高還是低，能拿到手里才是錢，赤裸裸的現(xiàn)金攻勢，有時候能很容易滿足賣家的心理，畢竟轉(zhuǎn)賬是拿不到手里體會現(xiàn)金流的感覺的，便宜一些也沒那么肉疼了。
10、學(xué)會打持久戰(zhàn)如果碰到的賣家軟硬不吃，固執(zhí)已見;那你就試試?yán)L談判時間吧;我本人見過一個房價格談了一天一夜的，一邊談，雙方還能一邊吃飯休息。這個適用于自己真的喜歡而價格也真的接受不了的情況下，辛苦一點，換來價格上的讓步，還是值得的。
11、適當(dāng)刺激賣家如果是賣家在價格上猶豫不決，而自己感覺其實有戲的時候，那可能賣家也需要一個臺階，這個時候作為買家適當(dāng)?shù)慕o點刺激，比如說價格合適咱們馬上簽合同，再比如能降價我別家就不看了就只定你這一個了。做生意講究的是你來我往，給足了面子，又贏到了票子，何樂而不為啊。
12、營造棄買狀態(tài)有的賣家好說的時候比較堅持，一旦買家談不攏打算放棄，賣家又會擔(dān)心自己價格太高嚇跑買家。如果是這種賣家，可以自己穩(wěn)住心態(tài)，房子嘛、可買可不買;讓對方著急，給出一些優(yōu)惠降價。
13、注意提價節(jié)奏一定要注意自己的提價節(jié)奏，剛開始可以說出一個比自己心理預(yù)期低的多的價格，在與賣家談判過程中掌握好進退節(jié)奏，目的也是為了能夠在預(yù)期價格內(nèi)盡量爭取多一些自由空間。
14、注意個人信息談判猶如戰(zhàn)場，在對弈的過程中注意好自己言辭，不要過多的透漏個人信息，尤其是與買房有關(guān)的信息，不然主動權(quán)就會交到對方手上，價格上也就不太好談了。
15、家具家電加成賣房房子里的家具家電一般也可以用來作為減少房價的砝碼;有的房東軟裝奢華，價值不菲，如若房價不好談，那就談?wù)劶揖呒译?如果價值夠高，有的房東也會愿意降低部分房價換來全屋的家具家電。
16、付款方式周期在買二手房的過程中，付款方式和付款周期也可以用來作為談價資本;畢竟不管缺不缺錢，賣家都是希望盡快拿到全款的。如果自己是全款，那大可以放心砍價，如果是貸款，也可以以縮短周期，加快付款等條件來換取賣家房價上的一些讓步。
17、別怕談崩有很多朋友第一次去談，價格不理想，就不再去了，其實完全不用顧慮。如果房子自己比較喜歡，還是可以繼續(xù)約的，有時候并不是單單你擔(dān)心，可能賣家也會擔(dān)心，多談幾次，表達(dá)自己的主動意愿，把降價壓力給到賣家，如果賣家一次兩次不松口，那就多談幾次，自己把握好談判的尺度，做好回旋即可。
18、以退為進最后一個技巧以退為進，如果看賣家希望達(dá)成交易，而價格上又遲遲不能讓步，那就別耗著了，直接說自己去看別的房子，或者讓中介告訴賣家還有其他在談的房子，同樣的都是把壓力給到賣家，哪個價格合適成交哪個。
一、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度
1、注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人;
2、產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實際面積是否有不符之處;
3、一定要驗看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實性。
二、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣
1、確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價購買的公房出讓時是否已經(jīng)按成本價補足費用或者與原單位按比例分成;
2、大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓;
3、一般來說，軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
三、查看是否有私搭私建部分
1、是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況;或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓;
2、是否改動過房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間;
3、陽臺是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應(yīng)該怎么計算的問題。
四、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積
1、包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實際面積;
2、產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積;
3、最保險的辦法是測量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。
五、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)
1、戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點;
2、管線是否太多或者走線不合理;
3、天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題。
六、考核房屋的市政配套
1、打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓;
2、打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個臺的節(jié)目;
3、確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象;
4、觀察戶內(nèi)、外電線是否有老化的現(xiàn)象;
5、電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線;
6、煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣;
7、小區(qū)有無熱水供應(yīng)，或者房屋本身是否帶有熱水器;
8、冬天暖氣的供應(yīng)以及費用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠。
七、了解裝修的狀況
1、原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉;
2、了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。
八、查驗物業(yè)管理的水平
1、水、電、煤、暖的費用如何收取，是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶;
2、觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局;
3、小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心;
4、小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。
九、了解以后居住的費用
1、水、電、煤、暖的價格;
2、物業(yè)管理費的收取標(biāo)準(zhǔn);
3、車位的費用。
十、追溯舊房的歷史
1、哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限;
2、哪些人住過，什么背景，是何種用途;
3、是否發(fā)生過不好的事情，是否欠人錢或者發(fā)生過盜竊案;
4、是否欠物業(yè)管理公司的費用，以及水、電、煤、暖的費用。
十一、了解鄰居的組合
1、好鄰居會讓你生活愉快，選不同的時間在社區(qū)內(nèi)看人來人往，通過衣首和生活規(guī)律判斷人的社會層次;
2、拜訪上、下、左、右鄰居，了解他們在此居住是否順心;
3、與居委會或者傳達(dá)室的值班人員聊天，了解情況。
十二、算計一下房價
1、自己通過對市場上公房的反復(fù)比較判斷房屋的價值;
2、委托信得過的中介公司或者評估事務(wù)所進行評估;
3、銀行提供按揭時會做保值評估這個價格可以看成是房屋的最低保值價。
十三、二手房按揭的條件
1、年滿18歲，有城鎮(zhèn)戶口，本地、外地均可;
2、能提供穩(wěn)定的收入支付本息的證明;
3、愿意將所賣的房子作為抵押，或者能提供其它符合條件的抵押;
4、所購房屋產(chǎn)權(quán)所屬真實可靠;
5、支付有關(guān)手續(xù)費。
十四、請律師
1、二手房買賣的情況比商品房更為復(fù)雜，因此有律師提供建議參考更可靠;
2、建議請一位盡可能熟悉業(yè)務(wù)的律師做全面顧問。
十五、找代理行
1、代理公司的二手房信息要比個人更全面，但是目前來看信息的準(zhǔn)確程度還需要驗證;
2、在把你的業(yè)務(wù)交給代理行之前應(yīng)該了解：代理行提供的服務(wù)有哪幾項?是否可以幫助申請二手房按揭?買賣過程中若發(fā)生了問題，代理行是否有義務(wù)、有能力負(fù)責(zé)賠償損失?代理行的服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)是多少?是否能保證買到稱心的二手房?
十六、考察代理公司是否可靠
1、有效的當(dāng)?shù)毓ど叹诸C發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾砭诸C發(fā)的中介代理行資質(zhì)證書;
2、資質(zhì)證書是行業(yè)管理部門頒發(fā)的，對保證代理行的可靠性更有作用。
十七、及時了解政策、程序、費用上的變化
1、要注意報紙的新消息;
2、向律師及中介代理公司咨詢;
3、最可靠的還是向有關(guān)房管部門咨詢，及時了解最新的信息。
十八、產(chǎn)權(quán)是否完整
1、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒有抵押(包括私下抵押)、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港，也會出現(xiàn)這樣的糾紛;
2、只可相信自己的眼睛，一定要在過完戶以后才能將房款轉(zhuǎn)移到原戶主手上。
十九、小心房款和產(chǎn)權(quán)的交接
1、不要隨便相信對方的信譽，先交錢再過戶還是先過戶再交錢是一個重要問題;
2、可以考慮將房款押在一個雙方都信得過的單位，如律師樓或信譽較好的代理公司處，等過戶完成后，再將房款轉(zhuǎn)入賣方的賬戶。
二十、保證產(chǎn)權(quán)順利過戶
1、必須要經(jīng)當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾砭洲k理完產(chǎn)權(quán)才算完成過戶手續(xù)。有代理公司、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過程;
2、從買房的角度來說，一定是產(chǎn)權(quán)過完戶以后這套房才真正屬于你，在此之前，賣方隨時可以毀約。