通常來說購(gòu)房者在買新房是簽訂了購(gòu)房合同就不能輕易退房，但是一些特殊情況除外，那么購(gòu)房人可以退房的情形有哪些呢?下面給大家分享關(guān)于購(gòu)房人可以退房的情形有哪些，歡迎閱讀!
1、雙方協(xié)商一致：如果購(gòu)房者和開發(fā)商協(xié)商一致，可以退房。
2、逾期交房超過一定期限：如果開發(fā)商逾期交房超過一定期限，如30-90天，購(gòu)房者可以要求退房。
3、房屋質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)、不能修復(fù)或經(jīng)修復(fù)仍不能達(dá)到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的：如果房屋質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)，無法修復(fù)或者經(jīng)修復(fù)后仍不能達(dá)到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房者可以要求退房。
4、由于開發(fā)商的過錯(cuò)不能依約取得房屋所有權(quán)證書的：如果由于開發(fā)商的過錯(cuò)，購(gòu)房者在合同約定的期限內(nèi)無法取得房屋所有權(quán)證書，購(gòu)房者可以要求退房。
5、面積誤差比絕對(duì)值超過3%：如果房屋的實(shí)際面積與合同約定的面積誤差比絕對(duì)值超過3%，購(gòu)房者可以要求退房。
6、開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)的：如果開發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房者同意擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)，購(gòu)房者可以依據(jù)合同約定要求退房。
7、拿不到產(chǎn)權(quán)證：如果由于開發(fā)商的原因，購(gòu)房者在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，購(gòu)房者就可以要求退房。
8、開發(fā)商缺少有效證件與批文，導(dǎo)致合同無效：如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)騰空房屋，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。
1、借款人需提前歸還貸款，需要您與銀行協(xié)商，提前將剩余貸款本息還給銀行后等待開發(fā)商退購(gòu)房款;
2、由開發(fā)商將應(yīng)退購(gòu)房款分成兩塊，購(gòu)房者首付款部分退給購(gòu)房者，向銀行借款部分直接還給銀行。由于購(gòu)房合同被解除，開發(fā)商從購(gòu)房者處取得的所有購(gòu)房款項(xiàng)均應(yīng)返還購(gòu)房者。購(gòu)房者申請(qǐng)的銀行按揭貸款，也是購(gòu)房款的一部分，也應(yīng)一并返還給購(gòu)房者。
1、防止小孩攀爬：陽臺(tái)防護(hù)欄能夠有效地防止小孩攀爬，避免意外傷害的發(fā)生。
2、阻攔外來人員：陽臺(tái)防護(hù)欄可以阻擋外來人員隨意攀爬到陽臺(tái)上，起到一定的防護(hù)作用。
3、防止物品掉落：如果樓層不是很高，陽臺(tái)防護(hù)欄還可以有效地阻擋從樓上掉落的物品，保護(hù)一樓住戶。
4、裝飾設(shè)計(jì)美觀：陽臺(tái)護(hù)欄在視覺上可以增加美觀度，不同材質(zhì)和設(shè)計(jì)的陽臺(tái)護(hù)欄可以為生活陽臺(tái)的總體外型實(shí)際效果增添美觀度。
如果隨意的拆除陽臺(tái)不僅會(huì)遭到業(yè)主的投訴，還會(huì)被物業(yè)找上門，所以，如果需要拆除陽臺(tái)欄桿，業(yè)主需要提前征得物業(yè)同意。根據(jù)規(guī)定，業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場(chǎng)地，損害業(yè)主的共同利益。因維修物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意;物業(yè)服務(wù)企業(yè)確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會(huì)的同意。業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將臨時(shí)占用、挖掘的道路、場(chǎng)地，在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。
1、剛裝修好的新房會(huì)含有甲醛、笨等對(duì)人體有害的物質(zhì)，所以就算是普通人也不可以馬上搬進(jìn)剛裝修好的新房。對(duì)于一般的成年人來說，新房需要通風(fēng)2-3個(gè)月的時(shí)間，等有害物質(zhì)都散得差不多的時(shí)候才可以入住。
2、孕婦的抵抗力是比較差的，所以更需要為他們營(yíng)造健康環(huán)保的環(huán)境。對(duì)于家里有孕婦的家庭，建議在新房通風(fēng)半年以后再入住會(huì)比較好的，入住之后，還是需要經(jīng)常開窗保持室內(nèi)通風(fēng)，這樣才可以減少裝修污染對(duì)人的傷害哦!
3、孩子的抵抗力比成人更弱，所以他們對(duì)居住環(huán)境也是比較敏感的。對(duì)于家里有幼兒的家庭，最后是在新房通風(fēng)半年后入住會(huì)比較好。就算是入住后，也是需要經(jīng)常保持通風(fēng)，還可以購(gòu)買一臺(tái)空氣凈化器，以保證室內(nèi)的空氣清新。