公租房,全稱為公共租賃房,它不屬于個人所有,而歸政府或者公共機(jī)構(gòu)所有,是政府用于解決新就業(yè)職工及其他群體住房困難的,公租房申請條件有哪些,下面給大家分享關(guān)于公租房怎么申請需要什么條件,歡迎閱讀!
(一)有穩(wěn)定工作
1.與用人單位簽訂1年以上勞動合同,且在主城區(qū)連續(xù)繳納6個月以上的社會保險費(fèi)或住房公積金的人員;
2.在主城區(qū)連續(xù)繳納6個月以上社會保險費(fèi)且在主城區(qū)居住6個月以上的靈活就業(yè)人員和個體工商戶;
3.在主城區(qū)退休的人員;
4.國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位在編工作人員。
社會保險費(fèi)、住房公積金的繳納時限從申請之日起往前計算。
(二)收入限制標(biāo)準(zhǔn)
單身人士月收入不高于2000元,2人家庭月收入不高于3000元,超過2人的家庭人均月收入不高于1500元。市政府將根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、人均可支配收入、物價指數(shù)等因素的變化定期調(diào)整,并向社會公布。
月收入包括工資、薪金、獎金、年終加薪、勞動分紅、津貼、補(bǔ)貼、養(yǎng)老金、其他勞動所得及財產(chǎn)性收入。不包括基本養(yǎng)老保險費(fèi)、基本醫(yī)療保險費(fèi)、失業(yè)保險費(fèi)、工傷保險費(fèi)、生育保險費(fèi)等社會保險費(fèi)和住房公積金。
市、區(qū)政府引進(jìn)的特殊專業(yè)人才和在主城區(qū)工作的全國、省部級勞模、全國英模、榮立二等功以上的復(fù)轉(zhuǎn)軍人住房困難家庭不受收入限制。
(三)無住房
申請人和共同申請人在主城區(qū)無私有產(chǎn)權(quán)住房(私有產(chǎn)權(quán)住房包括已簽訂合同未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋),未承租公房或廉租住房,且申請之日前3年內(nèi)在主城區(qū)未轉(zhuǎn)讓住房。
(四)住房困難家庭
人均住房建筑面積低于13平方米的本市家庭。計算方法為:人均住房建筑面積=住房建筑面積÷家庭戶籍人口數(shù)。
住房建筑面積按公房租賃憑證或房屋權(quán)屬證書記載的面積計算;有多處住房的,住房建筑面積合并計算;家庭人口按戶籍人口計算。
(五)住房資助能力
申請人父母、子女或申請人配偶的父母在主城區(qū)擁有2套以上住房,且人均住房建筑面積達(dá)到35平方米以上。
(一)本市市區(qū)城鎮(zhèn)常住戶口滿5年;
(二)家庭人均月收入在1000元以下;
(三)家庭人均住房建筑面積在15平方米以下。
公租房又被稱為公共租賃房,所謂的公共租賃房,是解決新就業(yè)職工等夾心層群體住房困難的一個產(chǎn)品。公共租賃住房不是歸個人所有,而是由政府或公共機(jī)構(gòu)所有,用低于市場價或者承租者承受起的價格,向新就業(yè)職工出租,包括一些新的大學(xué)畢業(yè)生,還有一些從外地遷移到城市工作的群體。
(一)家庭收入情況證明(需提供家庭成員的收入情況
1、在職人員:需提供加蓋單位公章的收入證明或銀行發(fā)放工資存折;
2、退休人員:需提供銀行發(fā)放養(yǎng)老金存折;
3、失業(yè)人員:提供領(lǐng)取失業(yè)金存折;
4、空巢老人家庭:需提供子女收入證明;
5、享受遺屬補(bǔ)助: 需提供遺屬補(bǔ)助證明;
6、無業(yè)、下崗人員:需提供就業(yè)證原件,如未辦理就業(yè)證的需由街道勞動保障所出具有效證明;
7、在讀高校的子女:需提供學(xué)校證明或?qū)W生證原件。
(二)房產(chǎn)證、公房租賃證等家庭住房狀況證明(需提供復(fù)印件)。
(三)家庭成員身份證和戶口簿(需提供復(fù)印件)。
(四)需提交的其他證明(需提供復(fù)印件)。
(一)家庭收入情況證明(需提供家庭成員的收入情況
1、在職人員:需提供加蓋單位公章的收入證明或銀行發(fā)放工資存折;
2、退休人員:需提供銀行發(fā)放養(yǎng)老金存折;
3、失業(yè)人員:提供領(lǐng)取失業(yè)金存折;
4、空巢老人家庭:需提供子女收入證明;
5、享受遺屬補(bǔ)助: 需提供遺屬補(bǔ)助證明;
6、無業(yè)、下崗人員:需提供就業(yè)證原件,如未辦理就業(yè)證的需由街道勞動保障所出具有效證明;
7、在讀高校的子女:需提供學(xué)校證明或?qū)W生證原件。
(二)房產(chǎn)證、公房租賃證等家庭住房狀況證明(需提供復(fù)印件)。
(三)家庭成員身份證和戶口簿(需提供復(fù)印件)。
(四)需提交的其他證明(需提供復(fù)印件)。
1、政府投資建設(shè)和籌集的公共租賃住房,承租人租住滿5年經(jīng)市政府批準(zhǔn)準(zhǔn)予出售的,可以申請購買。
購買價格由市國土資源房管局會同市物價局、市財政局在綜合考慮建設(shè)、財務(wù)成本等因素的基礎(chǔ)上確定。但出售的公共租賃住房自購房人辦理房地產(chǎn)登記之日起5年內(nèi)不得上市交易;5年后需要上市交易的,由政府優(yōu)先回購,回購價格考慮原銷售價格加同期銀行存款活期利息等因素確定;政府放棄回購的,按屆時經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
2、此外,房地產(chǎn)企業(yè)或其他社會投資機(jī)構(gòu)投資建設(shè)的公共租賃住房,且其土地用途為住宅的,可以先租后售,出租期限不低于5年,出租期限自公共租賃住房辦理房地產(chǎn)登記之日起計算。
在規(guī)定的最低出租期限到期后,可以繼續(xù)出租,也可按核定的價格出售。出售價格由市國土資源房管局會同市物價局在綜合考慮建設(shè)、財務(wù)成本等因素的基礎(chǔ)上確定。
3、擬將公共租賃住房出售的,應(yīng)在出租期限到期前1年告知承租人,承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。
出售的公共租賃住房自購房人辦理房地產(chǎn)登記之日起5年內(nèi),不得上市交易;5年后需要上市交易的按屆時經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。利用自有存量非住宅國有建設(shè)用地建設(shè)的和以宿舍形式建設(shè)的公共租賃住房只能出租,不得出售或變相出售。
4、公租房租賃期限為3~5年
要優(yōu)化公共租賃住房供應(yīng),打通商品房和保障房通道,通過收購、長期租賃等方式,籌措符合限定套型面積標(biāo)準(zhǔn)的商品住房作為公共租賃住房。租賃管理方面,各地要對公租房信息公開,完善申請受理渠道、審核準(zhǔn)入程序,降低準(zhǔn)入門檻,方便群眾申請。公租房租賃合同期限一般為3~5年,合同期滿后將重新認(rèn)定住房保障資格。