拆遷補償意向書有無法律后力？在大家的生活中經(jīng)常是能聽到拆遷協(xié)議的，因為自家的房屋面臨拆遷所以也就需要簽訂所謂的拆遷協(xié)議，下面小編給大家?guī)?/span>拆遷補償意向書有無法律后力，供大家參考！
“意向書在何種條件下成為正式合同并且具有法律約束力”是關(guān)于意向書的核心問題?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二條規(guī)定：
當事人簽訂認購書、訂購書、預(yù)訂書、意向書、備忘錄等預(yù)約合同，約定在將來一定期限內(nèi)訂立買賣合同，一方不履行訂立買賣合同的義務(wù)，對方請求其承擔預(yù)約合同違約責(zé)任或者要求解除預(yù)約合同并主張損害賠償?shù)?，人民法院?yīng)予支持。
司法實踐中的主流觀點是，意向書的法律性質(zhì)可以劃分為磋商性文件、預(yù)約合同和本約合同三種類型。區(qū)分某一份意向書屬于哪種類型，關(guān)鍵在于弄清不同類型文件的判斷要點，即準確識別當事人的真實意思表示。意向書如果只是磋商性文件，則一般無法律約束力;如果構(gòu)成預(yù)約合同，若違反則應(yīng)承擔預(yù)約合同違約責(zé)任或者損害賠償責(zé)任;如果構(gòu)成本約合同，則應(yīng)按合同法等有關(guān)規(guī)定承擔違約責(zé)任。
拆遷安置費自拆遷補償方案批準之日起3個月內(nèi)發(fā)放。
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當在簽訂拆遷安置補償協(xié)議后、實施房屋征收前發(fā)放補償，一次性支付到位。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條
實施房屋征收應(yīng)當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應(yīng)當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。
村民的征地補償費是國家征收農(nóng)村集體土地時對村集體經(jīng)濟組織的補償，由集體經(jīng)濟組織分配給喪失承包地的承包農(nóng)戶家庭，用于對失去土地農(nóng)戶的預(yù)期損失補償及安置。征地補償款性質(zhì)上不屬于承包收益，不能列入遺產(chǎn)范圍。
《土地管理法實施條例》第二十六條
土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有;地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。征收土地的安置補助費必須?？顚Ｓ?，不得挪作他用。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置的，安置補助費支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織管理和使用;由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的，安置補助費發(fā)放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。市、縣和鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當加強對安置補助費使用情況的監(jiān)督。
關(guān)于意向書的具體性質(zhì)和法律約束力，應(yīng)當從約定的形式是否典型、約定內(nèi)容是否確定，以及當事人是否有受到約束的真實意思表示等方面考慮，根據(jù)有關(guān)法律和司法解釋的規(guī)定具體審定。
1、意向書成為本約合同須滿足的主要條件。在實體上，意向書是否為本約合同，主要考察當事人是否完成要約、承諾，特別是要約的內(nèi)容是否明確、具體，要約人是否表明受該意思表示的約束。在形式上，要審查是否具備合同的主要內(nèi)容。若能夠確定當事人、交易標的和數(shù)量，一般應(yīng)當認定本約合同成立。司法實踐中，當事人往往就“意思表示是否具體確定“和“標的、數(shù)量是否確定”發(fā)生爭議。
2、意向書成為預(yù)約合同須滿足的主要條件。在理論上，預(yù)約是當事人同意將來訂立特定合同的約定。相應(yīng)地，當事人履行預(yù)約便訂立本約。預(yù)約和本約產(chǎn)生于交易中的不同階段，也是相互獨立且相互關(guān)聯(lián)的法律文書。預(yù)約之目的在于鎖定交易機會，以便將來訂立正式合同(本約)。預(yù)約常會明確將來訂立本約的義務(wù)或在一定條件下轉(zhuǎn)化為本約。因此，關(guān)于標的、數(shù)量之約定并無嚴格要求，也不可一概而論。在實踐中，預(yù)約常已具備本約成立的主要條款;或者，提前為相關(guān)條款的后續(xù)明確留下空間。
3、意向書成為磋商性文件須滿足的主要條件。磋商性文件，即狹義的意向書，是當事人在商討交易事項時，記錄已達成一致之少量事項的過程性文件。其通常包括當事人的名稱、住所和主要商談事項以及籠統(tǒng)權(quán)利義務(wù)等。但是，磋商性文件中的意思表示通常不夠明確、具體，標的、數(shù)量尚不確定;此外，部分磋商性文件中還明確約定“此文本不具有法律約束力、待將來訂立正式合同”等效力排除性條款。
在法律上，并無關(guān)于意向書的準確定義，其性質(zhì)認定也可能因為約定內(nèi)容的不同而產(chǎn)生差異。就此學(xué)界的大致意見有三種：
1.意向書是指當事人之間用以表達合作意愿的文件;
2.意向書是當事人在締結(jié)正式合同前，各方記錄初步事項的協(xié)議;
3.意向書泛指當事人在締結(jié)正式協(xié)議前就后續(xù)的協(xié)商程序或就未來合同的內(nèi)容所達成的有關(guān)約定 。