房地產(chǎn)開發(fā)合作協(xié)議書

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合作協(xié)議書可明確知識產(chǎn)權(quán)的保護措施和義務(wù),確保合作過程中的知識產(chǎn)權(quán)安全和合法使用。以下是小編整理的房地產(chǎn)開發(fā)合作協(xié)議書,歡迎大家借鑒與參考!

房地產(chǎn)開發(fā)合作協(xié)議書

房地產(chǎn)開發(fā)合作協(xié)議書(篇1)

甲方: (以下稱甲方)

法定代表人: 公司住址:

乙方: (以下稱乙方)性別,出生日期

身份證號:住址:。

乙方是(地塊名稱)土地使用權(quán)的唯一合法持有者,乙方用自己擁有的土地使用權(quán)與甲方進(jìn)行合作開發(fā)房地產(chǎn)項目。根據(jù)《中華人民共和國合同法》雙方為共同開發(fā)房地產(chǎn)項目,雙方本著公平、公正、誠實守信的原則,經(jīng)過經(jīng)過友好協(xié)商,一致達(dá)成如下協(xié)議:

第一條 開發(fā)項目地段、面積、定價。

雙方合作開發(fā)土地的總面積 ㎡。土地四至為:北至 ,南至 ,東至 ,西至 。

其中,乙方個人所有土地使用權(quán)歸有畝,土地性質(zhì)為 ,使用年限為 年,自 年 月 日至 年 月 日,土地四至為:北至 ,南至,東至,西至 。甲乙雙方協(xié)議定價為 15 萬(人民幣)/畝,共計 萬元。

第二條 合作方式

1、設(shè)立項目部

雙方同意以甲方公司的名義下設(shè)項目部,具體命名為 項目部(以下簡稱項目部),在本協(xié)議簽訂后五日內(nèi)通過辦理合法手續(xù)設(shè)立。

本協(xié)議簽訂的同時,甲方授權(quán)項目部是本協(xié)議項下合作項目(以下簡稱合作項目)的最高權(quán)力機構(gòu),由甲方投資人組成,由其全權(quán)負(fù)責(zé)合作項目的開發(fā)、決策和管理。

2、合作模式

甲方進(jìn)行資金投入并全面負(fù)責(zé)項目籌備及運營,乙方用自有(地塊名稱)土地使用權(quán)進(jìn)行投資。在項目結(jié)束后,從總收入中收回雙方投資,利潤按合同約定分成。如有虧損,雙方按利潤分配比例承擔(dān)。

第三條 甲乙雙方出資額、出資時間

甲方愿意出資萬元,占雙方出資額的 %。

乙方用土地使用權(quán)作為投資合作開發(fā)房地產(chǎn)項目,雙方一致同意土地使用權(quán)作價 15 萬(人民幣)/畝,共計 萬元,占雙方出資額的 %。

第四條 甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方于本合同簽訂日內(nèi)預(yù)付乙方50萬元人民幣土地使用費用(后期結(jié)算在乙方投資中扣除),資金到位后,乙方須將用于合作開發(fā)地塊的土地中自己具有土地使用權(quán)部分的土地取得文件及產(chǎn)權(quán)證交由甲方保管。

2、乙方在本協(xié)議簽訂后 日內(nèi)將上述土地上附著物及建筑物清理完畢,并符合開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)(地面附著物及建筑無賠償或補償)。

3、因合作項目涉及征地、拆遷等情況,乙方負(fù)責(zé)過程中與村委會及土地四鄰的征收、補償、談判等方面事宜,甲方負(fù)責(zé)資金投入并辦理土地使用權(quán)等手續(xù)

4、合作項目,在開發(fā)過程中如果需要融資,可用土地使用權(quán)證作為抵押。

第五條 乙方向甲方保證如下

1、乙方保證其持有的并將與給甲方進(jìn)行合作的土地使用權(quán)是合法的、完善的,不存在任何質(zhì)押、凍結(jié)或其它瑕疵。

2、乙方保證其已用適當(dāng)方式告知甲方一切有關(guān)可能會影響甲方權(quán)益的事項,諸如有關(guān)重要合同、法律訴訟等。如果存在告知不全或隱瞞未告,乙方愿意承擔(dān)因告知不實對甲方造成的損失并承擔(dān)違約責(zé)任。

3、乙方用于合作的地塊,在本協(xié)議簽訂前的一切債務(wù)與甲方無關(guān)。并保證不涉及漏稅等違法行為,土地使用權(quán)屬于乙方個人所有。

第六條 利潤的分配

甲方雙方合作開發(fā)房地產(chǎn)項目完成后,按本合同第三條第二款支付乙方土地使用權(quán)投資(屬于開發(fā)成本)。取得的利潤,應(yīng)該按3:1的比例進(jìn)行分配,即甲方得75%,乙方得25%。同時,應(yīng)按以下公式進(jìn)行計算分配利潤:利潤=銷售收入+其他收入-開發(fā)成本-其他開發(fā)費用-應(yīng)繳各種稅金。

第七條 本協(xié)議的變更、終止

1、經(jīng)雙方協(xié)商,可變更、終止本合同。

2、任何有關(guān)本協(xié)議的變更事項,均須以書面的形式經(jīng)雙方簽署后方能生效。

3、任何一方不得擅自終止協(xié)議,否則視為違約,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第八條 違約責(zé)任

1、如果一方未能適當(dāng)?shù)芈男衅湓诒緟f(xié)議中的任何義務(wù),違約方應(yīng)賠償因其違約給對方造成的全部損失,并支付守約方全部損失百分之三十的違約金。

2、在違約事項屬于可補救的情況下,違約方除應(yīng)賠償對方損失外,還應(yīng)根據(jù)對方要求采取一切可能的措施進(jìn)行補救。

第九條 本協(xié)議文本及效力與爭議解決

1、本協(xié)議一式二份,雙方各執(zhí)一份,本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日生效。

2、本協(xié)議生效后,甲方和乙方產(chǎn)生爭議時,應(yīng)盡量協(xié)商解決;如協(xié)商不成,應(yīng)提交甲方所在地人民法院通過訴訟方式解決。

3、在爭議未獲解決期間,除爭議事項外,各方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議規(guī)定的其他條款。

甲方: 乙方:

委托人:

年 月 日 年 月 日

房地產(chǎn)開發(fā)合作協(xié)議書(篇2)

甲方:_____________(以下簡稱甲方)

乙方:_____________(以下簡稱乙方)

甲,乙雙方根據(jù)國家有關(guān)售房政策和《__農(nóng)業(yè)大學(xué)教職工住房出售辦法》就認(rèn)購房屋事項協(xié)議如下:

一、甲方同意乙方認(rèn)購__區(qū)__路2號__號樓__單元__室住宅;__區(qū)__東路17號__號樓__單元__室住宅。該住宅現(xiàn)房交付時間從甲方工程完工時間。售房價格按__年7月18日教代會通過的《中國農(nóng)業(yè)大學(xué)教職工住房出售辦法》相關(guān)規(guī)定核定計算。

二、甲方負(fù)責(zé)到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),領(lǐng)取北京市房屋所有權(quán)證。辦理房屋所有權(quán)證所需費用由乙方承擔(dān),費用標(biāo)準(zhǔn)按國家政策標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

三、乙方先交預(yù)付款,首付金額按《中國農(nóng)業(yè)大學(xué)教職工住房出售辦法》規(guī)定交付;在所選新住宅樓開工后一個月內(nèi)繳納80%購房款(其中包括預(yù)付款)。待房屋計價結(jié)束后,交齊剩余購房款。

四、乙方自愿遵守下列條款:

1、對認(rèn)購房之后本人要求退房的,按預(yù)付款的10%扣繳違約金。

2、領(lǐng)取新房鑰匙前,交納舊住房鑰匙押金5000元。在甲方規(guī)定期限內(nèi)交回舊住房,逾期一天,扣除押金100元。押金扣完,仍不交舊房者,甲方不予辦理房屋所有權(quán)證,給予行政處分,直至訴諸法律。

3、選房后不交錢的,甲方可從工資中代扣,不予辦理房屋產(chǎn)權(quán)證,給予行政處分,直至訴諸法律。

4、擅改房屋結(jié)構(gòu)的,在恢復(fù)原狀前,甲方不予辦理房屋產(chǎn)權(quán)證,給予行政處分,直至訴諸法律。

本協(xié)議一式二份,甲,乙方各一份。協(xié)議自雙方簽字之日起生效。

賣方代表(甲方):

買方(乙方):

年 月 日

房地產(chǎn)開發(fā)合作協(xié)議書(篇3)

甲方:__地產(chǎn)開發(fā)有限公司

乙方:__電視藝術(shù)家協(xié)會

根據(jù)江州區(qū)委組織部、江州區(qū)民政局、江州區(qū)文聯(lián)“關(guān)于同意成立__電視藝術(shù)家協(xié)會(社團法人單位)的批復(fù)”,__電視藝術(shù)家協(xié)會于7月25日在江州區(qū)廣播電視臺演播大廳正式成立。乙方邀請甲方參加成立大會,乙方在會上宣布貴單位為“常務(wù)理事單位”,為促進(jìn)雙方密切協(xié)作,實現(xiàn)雙贏,特簽此協(xié)議書。

一、甲方每年為協(xié)會提供100000(壹拾萬)元的資金贊助,對乙方活動的開展給予支持幫助和指導(dǎo);

二、本協(xié)議中的贊助資金由甲方一次性支付給乙方,在20__年9月1日前支付;

三、乙方在收到甲方支付款項的同時必須向甲方提供相應(yīng)類型相應(yīng)金額的稅務(wù)發(fā)票;

四、乙方在成立儀式上為甲方冠名(宣布為協(xié)辦單位),協(xié)會成立期間,在江州區(qū)電視臺(區(qū)廣播電視臺是協(xié)會的100%出資方,法人代表為同一人)免費播放2周的甲方祝賀及形象廣告(每天在三個頻道多次播出,含黃金時段1次);

五、乙方成立后,以甲方單位冠名,由甲方提供場地和獎品、獎金等必備物資,以聯(lián)合舉辦活動的形式在甲方單位項目所在地(乙方的活動基地),舉辦視頻節(jié)目(小區(qū)美景、微電影)攝制大賽,組織業(yè)主和市民參加野外采風(fēng)活動,或者在江州電視臺節(jié)目中舉辦相應(yīng)比賽征集活動,全年舉辦1至2次活動,以吸引廣大業(yè)主和市民的參與,增強樓盤的吸引力、凝聚力和影響力;

六、乙方邀請__電視藝術(shù)家協(xié)會、__市電視藝術(shù)家協(xié)會等國家和市級專家考察、指導(dǎo)和舉辦學(xué)術(shù)交流、評獎活動,甲方單位和領(lǐng)導(dǎo)參加相關(guān)活動并作講話與指導(dǎo)。

七、在進(jìn)行年度總結(jié)時,對乙方支持力度大、雙方協(xié)作密切,開展活動影響力大效果良好的“常務(wù)理事單位”,將以區(qū)文聯(lián)和乙方的名義予以表彰并頒發(fā)獎牌、證書。

八、本協(xié)議書一式陸份,甲方肆份,乙方貳份,有效期為壹年(自簽字日算起),如甲乙雙方合作愉快,期滿后可以續(xù)簽。

甲方:__房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 乙方:__電視藝術(shù)家協(xié)會

法定代表人或授權(quán)代表(簽章) 法定代表人或授權(quán)代表(簽章)

聯(lián)系人: 聯(lián)系人:

地址: 地址:

聯(lián)系電話: 聯(lián)系電話:

開戶行及帳號: 開戶行及帳號:

年 月 日 年 月 日

房地產(chǎn)開發(fā)合作協(xié)議書(篇4)

甲方:________有限責(zé)任公司

乙方:

第一章.總則

1.1根據(jù)某某縣國土資源局關(guān)于拍賣某某縣南街片區(qū)出讓宗地編號為20--04的國有土地使用權(quán)拍賣須知的規(guī)定,甲.乙雙方充分協(xié)商,決定合作參加某某縣南街片區(qū)出讓宗地編號為20--04的國有土地使用權(quán)的竟買,拍買購得某某縣南街片區(qū)地塊后,由本協(xié)議當(dāng)事人按本協(xié)議的約定合作開發(fā)。

1.2項目部是本協(xié)議項下合作項目(以下簡稱合作項目)的最高權(quán)力機構(gòu),由其全權(quán)負(fù)責(zé)合作項目的開發(fā).決策和管理。項目部下設(shè)各部具體負(fù)責(zé)合作項目實施。

1.3土地竟買.工程前期的報批.對規(guī)劃設(shè)計單位.工程監(jiān)理單位.施工單位的選擇和確定.工程的營造.工程款支付.通過媒體推介合作項目.工程的驗收以及工程竣工后材料的備案.房屋的保修.物業(yè)管理單位的選擇等事項由項目部統(tǒng)一管理。

1.4本協(xié)議當(dāng)事人通過合作方式參與竟買土地。

1.5合作項目設(shè)立獨立的財務(wù)帳戶,費用的支取按本協(xié)議的約定統(tǒng)一撥付。

第二章.機構(gòu)的設(shè)置和職責(zé)分工

2.1為便于合作項目的開發(fā).建設(shè).管理,由本協(xié)議當(dāng)事人派員共同設(shè)立“某某縣__房地產(chǎn)開發(fā)項目部”(以下簡稱項目部),項目部全權(quán)負(fù)責(zé)合作項目的開發(fā)和房地產(chǎn)銷售,是合作項目的最高權(quán)力機構(gòu)。

2.2項目部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。項目部設(shè)總經(jīng)理1人,副總經(jīng)理人。其它設(shè)綜合.工程.銷售.財務(wù).工程預(yù)決算專職人員,受委派方和項目部領(lǐng)導(dǎo)。由甲.乙方另行協(xié)商委派。

項目部的職責(zé):

全權(quán)負(fù)責(zé)和決定合作項目的一切事宜。

項目部的議事規(guī)則:

項目部實行工作例會制度,決定合作項目所涉一切事宜。項目部召開會議時,由專職人員負(fù)責(zé)記錄,參加會議人員對會議記錄無異議時應(yīng)在會議記錄上簽名。會議記錄由專職記錄人員負(fù)責(zé)保管。專職記錄人員由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商后確定。項目部例會由項目部經(jīng)理主持,經(jīng)理因故不能參加的,由副經(jīng)理主持。

經(jīng)理的職責(zé):組織和協(xié)調(diào)項目部的日常工作,主持項目部的例會。

副經(jīng)理的職責(zé):副經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理的工作。

第三章.費用的負(fù)擔(dān)

3.1合作項目的土地竟買保證金.拍賣傭金.土地出讓金.行政性事業(yè)性收費由乙方支付。

3.2建筑和安裝工程基礎(chǔ)及外墻以外的所有的建筑物.構(gòu)筑物.地下管線.綠化.建筑小品.配電室等所發(fā)生的全部配套費用,本項目的全部稅費由乙方負(fù)擔(dān)。

3.3項目部及下設(shè)各部專職人員的工資.職工社會保險費.辦公費用.招待費用.辦公家具和配備車輛等所發(fā)生的費用乙方負(fù)擔(dān)。

3.4售樓處的建造費用和售樓成本由乙方負(fù)擔(dān)。

3.5甲方派員到項目部及下設(shè)各部工作的專職人員的福利.保險.工傷費用等,均由乙方負(fù)擔(dān)。

3.6本協(xié)議項下合作項目的貸款利息由乙方負(fù)擔(dān)。

3.7上述未涉及到的有關(guān)本項目所發(fā)生的一切成本費用均由乙方負(fù)擔(dān)。

第四章.會計財務(wù)制度

4.1合作項目所涉的會計.稅務(wù)各自進(jìn)帳,分別處理。

4.2合作項目所需資金由乙方籌集,實行項目部統(tǒng)一管理.統(tǒng)一支出的原則。為便于資金的管理,其資金設(shè)立獨立帳戶,該帳戶須預(yù)留甲.乙雙方印鑒。資金的支出由項目部書面決定后,由財務(wù)部實施。

4.3主管會計和出納應(yīng)由不同本協(xié)議當(dāng)事人分別委派擔(dān)任,本協(xié)議當(dāng)事人有權(quán)隨時派員審閱.了解費用支出情況。

4.4財務(wù)部應(yīng)定期以書面的方式公布費用支出情況。

第五章房屋的權(quán)屬及項目收益歸屬

本項目竣工后,房屋所有權(quán)歸甲方,房屋出售后甲方除預(yù)留全部售房款%為甲方管理費.及交納房屋維修基金外的全部收益歸乙方。

第六章.合作項目所需資金和其他費用的支付方式

6.1竟買保證金.土地拍賣機構(gòu)傭金.土地出讓金.工程前期向有關(guān)部門所繳納的行政性事業(yè)性收費由乙方自籌并向由關(guān)部門繳納。

6.2合作項目各項稅收的繳納按稅法和稅務(wù)機關(guān)的規(guī)定由乙方負(fù)擔(dān),甲方繳納。

6.3項目部及下設(shè)部租用的辦公場所發(fā)生的租賃費用,在房屋租賃合同簽訂時由乙方繳納。

6.4根據(jù)《建設(shè)工程施工合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付工程款日期,工程款由乙方負(fù)擔(dān)。

6.5根據(jù)《建設(shè)工程設(shè)計合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付設(shè)計費日期,設(shè)計費由乙方負(fù)擔(dān)。

6.6根據(jù)《建設(shè)工程監(jiān)理合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付監(jiān)理費日期,監(jiān)理費由乙方負(fù)擔(dān)。

6.7其他費用的支付,屆時由項目部根據(jù)合作項目的進(jìn)度另行確定,費用由乙方負(fù)擔(dān)。

第七章.工程前期:

7.1合作項目的工程前期工作由項目部統(tǒng)一管理和決策,工程前期乙方具體負(fù)責(zé)經(jīng)辦,甲方應(yīng)予以積極協(xié)助。

7.2工程前期部的報批工作包括但不限于下列事項:

1.報批建設(shè)項目的立項和可行性研究報告

2.建設(shè)項目的市場調(diào)研,確定開發(fā)項目的整體方案;

3.規(guī)劃設(shè)計單位招標(biāo)(或確定規(guī)劃設(shè)計單位),簽訂《規(guī)劃設(shè)計合同》;

4.規(guī)劃方案設(shè)計和規(guī)劃方案的報批;

5.申領(lǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》;

6.建筑設(shè)計單位招標(biāo)(或確定建筑設(shè)計單位),簽訂《建筑設(shè)計合同》;

7.方案設(shè)計和施工圖的審批;

8.申領(lǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》;

9.施工單位招標(biāo)(或確定施工單位),簽訂《建設(shè)工程施工合同》;

10.監(jiān)理單位招標(biāo)(或確定監(jiān)理單位),簽訂《工程監(jiān)理合同》;

11.委托質(zhì)檢工作;

12.申辦開工計劃和《施工許可證》;

13.辦理規(guī)劃驗線,開發(fā)項目開工。

7.3辦理上述事項向有關(guān)部門繳納的相關(guān)費用,由乙方在年月日前支付給財務(wù)部。

第八章.工程建設(shè)

8.1合作項目工程施工單位的選擇,應(yīng)通過招標(biāo)或其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定。

8.2合作項目工程的監(jiān)理單位的選擇,通過招標(biāo)或其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定。

8.3 《建設(shè)工程施工合同》應(yīng)具備下列條款:

1.工程總價款采用“包死價”和工程設(shè)計變更據(jù)實結(jié)算的決算方式:

2.工程材料由施工單位總包,經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致,甲.乙雙方任何一方可以向施工單位提供工程所需材料。

8.4工程款的撥付日期由項目部決定,由財務(wù)部統(tǒng)一支付。屆時由工程部按工程進(jìn)度提出工程款撥付計劃,待項目部批準(zhǔn)后,由財務(wù)部執(zhí)行。

8.5工程的簽證.隱蔽記錄等工程資料由工程部保存。

8.6工程的施工和管理由工程部負(fù)責(zé),工程施工過程中的'資料由專人負(fù)責(zé)。

第九章.房屋銷售:

9.1項目取得《商品房預(yù)售許可證》后,由銷售部負(fù)責(zé)對外銷售,所售房款進(jìn)合作項目設(shè)立的獨立帳戶。

9.2售樓處房屋建設(shè)費用.營銷費用.購置辦公家具和銷售部經(jīng)理的工資由乙方負(fù)擔(dān)。

本條約定的售樓處房屋建設(shè)費用是指建設(shè)售樓處發(fā)生的土建和安裝費用。

本條約定的營銷費用是指為銷售房屋通過媒體進(jìn)行廣告宣傳所發(fā)生的費用。

9.3房屋的銷售采用統(tǒng)一的《商品房買賣合同》文本?!渡唐贩抠I賣合同》文本的審定由合作項目聘任的法律顧問負(fù)責(zé)。

9.4本協(xié)議當(dāng)事人選派的銷售人員,應(yīng)經(jīng)過培訓(xùn)后方能上崗。

9.5本協(xié)議當(dāng)事人選派的銷售人員應(yīng)服從銷售部經(jīng)理的管理。

第十章.竣工驗收和竣工材料的報批:

工程的竣工驗收工作,由項目部負(fù)責(zé)統(tǒng)一組織,其他各部予以積極配合。

第十一章.工程保修:

11.1房屋交付后,其保修責(zé)任由乙方總負(fù)責(zé),具體保修單位由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商確定。

12.2房屋的保修金按工程結(jié)算金額的5%計算,乙方應(yīng)在房屋銷售款預(yù)留給甲方。

12.3保修期限內(nèi),如因保修單位的原因造成業(yè)主損失的,由保修單位承擔(dān)賠償責(zé)任。如一方承擔(dān)了責(zé)任,其有權(quán)向保修單位予以追償。

第十三章物業(yè)管理

13.1房屋交付后,實行統(tǒng)一的物業(yè)管理。

13.2物業(yè)管理單位的確定,由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定。協(xié)商不成的,本協(xié)議當(dāng)事人共同委托其他的物業(yè)管理單位,并與之簽訂物業(yè)管理合同。

第十四章本項目風(fēng)險的處理

14.1本項目的開發(fā).房地產(chǎn)的銷售.物業(yè)管理等其他市場風(fēng)險概由乙方承擔(dān),甲方不承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險責(zé)任。

14.2本項目在開發(fā)建設(shè)過程中,若出現(xiàn)建設(shè)資金斷連,導(dǎo)致項目建設(shè)中止,乙方應(yīng)無條件將本項目交甲方實施。

14.3在本項目實施過程中,因本項目發(fā)生的一切民事.行政責(zé)任均由乙方承擔(dān)。甲方因此支出或?qū)⒁С龅母鞣N費用及對價,乙方應(yīng)無條件的負(fù)擔(dān)。給甲方造成損失的,乙方應(yīng)當(dāng)賠償。

第十五章本協(xié)議的變更和終止

15.1本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致,可以變更或終止本協(xié)議。

15.2未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人的一致同意,任何一方不得將本協(xié)議項下的項目向他人轉(zhuǎn)讓。

15.3竟買土地被有關(guān)部門收回的,本協(xié)議自動終止。

15.4因不可抗力造成本協(xié)議不能履行的,本協(xié)議自動終止。

第十六章.違約責(zé)任

16.1乙方未按本協(xié)議第六章的約定支付費用的,每逾期1日,按應(yīng)交金額的׉向甲方支付違約金。

16.2乙方方未按本協(xié)議第六章的約定支付費用的,逾期超過30日,視為違約方放棄本協(xié)議的一切權(quán)利和權(quán)益。其已支付的費用作為違約金。違約方已交的費用不足以賠償其他守約方損失的,違約方應(yīng)足額賠償其他方的全部損失。

16.3財務(wù)人員未經(jīng)項目部同意擅自支付費用的,由派出單位按實際支付費用的×倍承擔(dān)違約責(zé)任。

第十七章.合同管理

17.1合作項目所涉的合同,實行洽談權(quán).審查權(quán)和批準(zhǔn)權(quán)相對獨立.互相制約的原則。為保證合作項目的依法.規(guī)范開發(fā),由本協(xié)議當(dāng)事人共同聘請法律顧問。

17.2合同的洽談根據(jù)合同所涉內(nèi)容,由項目部牽頭,所涉各部派員參加。根據(jù)洽談的內(nèi)容由參加人員起草合同要點或草擬合同。合同的審查均由本合作項目聘請的法律顧問負(fù)責(zé)。合同的批準(zhǔn)權(quán)由項目部行使。

17.3本項目所涉合同一律采用書面形式簽訂,嚴(yán)禁口頭合同和非正式的書面協(xié)議。杜絕合同履行在先,簽訂在后的現(xiàn)象發(fā)生。

17.4洽談部門在合同簽訂前,應(yīng)審查對方當(dāng)事人的有效的營業(yè)執(zhí)照.資質(zhì)證書.資信狀況;驗明對方當(dāng)事人是否具有簽訂合同的主體資格;審查代理人是否具有代理權(quán).是否超越代理權(quán)限和代理期限及其真實性;審查對方使用印鑒是否合法與真實有效。在實施前述行為時,必要時應(yīng)請求法律顧問予以協(xié)助。

17.5洽談部門負(fù)責(zé)收集.記錄.整理.保管與合同有關(guān)的協(xié)議.往來函件等。

17.6合同履行過程中發(fā)生的糾紛,各部應(yīng)及時上報項目部,所涉部門的負(fù)責(zé)人應(yīng)及時組織本部門的人員及時分析查明原因,提出解決辦法。必要時應(yīng)咨詢法律顧問,共同提出解決辦法,及時與對方協(xié)商解決。協(xié)商不成的,根據(jù)合同的規(guī)定,在規(guī)定的時效內(nèi)向仲裁部門申請仲裁或向人民法院提起訴訟。

17.7各類合同統(tǒng)一由綜合部專人負(fù)責(zé)管理,綜合部應(yīng)對收集.整理各類合同進(jìn)行歸檔管理。

17.8出讓合同.設(shè)計合同.工程監(jiān)理合同.建設(shè)工程施工合同以及與前述合同有關(guān)的補充協(xié)議.會議機要.信函.電報.電傳.電話記錄.簽證.索賠報告.合同臺帳等資料均是合作的主要原始資料,應(yīng)定期按項目.合同分類建立詳細(xì)的臺帳,及時歸擋保存。

第十八章.其他約定事項

18.1合作項目完成后,項目部及下設(shè)各部的辦公家具.辦公車輛和其他用品歸乙方所有。

18.2本協(xié)議未盡事宜由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致解決。

18.3本協(xié)議簽訂后,未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致,任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議。

18.4履行本協(xié)議過程中的有關(guān)補充協(xié)議.會議記錄等材料均作為本協(xié)議的組成部分,與本協(xié)議具有同等的法律效力。

18.5本協(xié)議書自本協(xié)議當(dāng)事人簽字蓋章后生效。

18.6本協(xié)議書一式__份,其中正本__份.副本__份。正本本協(xié)議當(dāng)事人各方各執(zhí)__份,副本各方各執(zhí)__份。每份協(xié)議書均具有同等法律效力。

甲方(蓋章):乙方(蓋章):

法定代表人(簽字):法定代表人(簽字):

委托代理人:委托代理人:

聯(lián)系電話:聯(lián)系電話:

丙方:

法定代表人(簽字):

委托代理人:

聯(lián)系電話:

房地產(chǎn)開發(fā)合作協(xié)議書(篇5)

甲方: (以下簡稱甲方)

乙方: (以下簡稱乙方)

根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則,就合作開發(fā)“ 海南教師村”項目事宜,經(jīng)友好協(xié)商,達(dá)成如下協(xié)議,以明確責(zé)任,共同遵守。

一、項目概況

本項目位于。項目用地面積 平方米(約 畝),規(guī)劃用地性質(zhì)為 用地,土地使用年限 年。項目總建筑面積 平方米,其中地上 層(包括住宅面積 平方米、底層商網(wǎng)面積 平方米),地下一層(面積 平方米)。

二、合作形式

根據(jù)優(yōu)勢互補、互惠互利的原則,雙方采用合作開發(fā)的合作形式。

甲方出土地,乙方負(fù)責(zé)投資開發(fā),乙方給予甲方固定回報,承擔(dān)全部項目開發(fā)費用。乙方于合同簽訂之日起一個月內(nèi)預(yù)付甲方人民幣______ 萬元整(¥ 萬元),作為甲方的項目前期補償與收益。

乙方負(fù)責(zé)項目的開發(fā)建設(shè)與房屋銷售,承擔(dān)相關(guān)費用,并獨立享有項目銷售的全部收益。

三、甲方權(quán)利與義務(wù)

1、甲方負(fù)責(zé)辦理本項目前期的土地出讓、圖紙設(shè)計、規(guī)劃審批、施工許可等相關(guān)手續(xù)。自本協(xié)議簽定之日起 個月以內(nèi),取得本項目的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,自本協(xié)議簽訂之日起 個月以內(nèi),取得本項目的《建設(shè)工程施工許可證》(含深基坑手續(xù))。并保證本項目的各項規(guī)劃指標(biāo)與本協(xié)議

1、乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式,向甲方支付本協(xié)議

1、甲方自本協(xié)議簽訂之日起10日內(nèi),向乙方移交本項目前期相關(guān)的全部資料影印件,包括項目的相關(guān)批文、經(jīng)審核的方案圖紙等,供乙方進(jìn)行項目的開發(fā)準(zhǔn)備工作。

2、在乙方向甲方支付

2、因履行本協(xié)議發(fā)生爭議,雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可向所在地人民法院起訴。

四、其他

1、本協(xié)議一式四份,甲乙雙方各執(zhí)兩份,經(jīng)甲乙雙方簽章之日起生效。協(xié)議生效后,未經(jīng)另一方許可,任何一方不得向外公開本協(xié)議內(nèi)容。

2、本協(xié)議未盡事宜,經(jīng)雙方共同協(xié)商,可另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。

甲方:

乙方:

法定或授權(quán)代表簽字:

法定或授權(quán)代表簽字:

年 月 日

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