2023住房換購個稅退稅最新政策

| 云霞

大多數(shù)人換購房屋是因為現(xiàn)有住房已經(jīng)不能滿足日常生活的需求。如今住房換購個稅退稅有哪些政策呢?下面是由小編為大家精心整理的2023住房換購個稅退稅最新政策,僅供參考,歡迎大家閱讀本文。

2023住房換購個稅退稅最新政策

2023

住房換購個稅退稅最新政策

       為繼續(xù)支持居民改善住房條件,財政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部日前發(fā)布公告稱,自2024年1月1日至2025年12月31日,對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人,對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

       其中,新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的,全部退還已繳納的個人所得稅;新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的,按新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。

       享受公告規(guī)定優(yōu)惠政策的納稅人須同時滿足以下條件:一是納稅人出售和重新購買的住房應(yīng)在同一城市范圍內(nèi);二是出售自有住房的納稅人與新購住房之間須直接相關(guān),應(yīng)為新購住房產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人之一。

        納稅人申請居民換購住房個人所得稅退稅應(yīng)提供哪些材料?

       納稅人申請居民換購住房個人所得稅退稅,除向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)報送《居民換購住房個人所得稅退稅申請表》外,還需要提供以下資料:(一)納稅人身份證件;(二)現(xiàn)住房的房屋銷售合同;(三)新購住房為二手房的,房屋銷售合同、不動產(chǎn)權(quán)證書及其復(fù)印件;(四)新購住房為新房的,報經(jīng)住建部門備案(網(wǎng)簽)的房屋交易合同及其復(fù)印件。

       住房換購個稅退稅需要什么條件

       享受本公告規(guī)定優(yōu)惠政策的納稅人須同時滿足以下條件:

       1.納稅人出售和重新購買的住房應(yīng)在同一城市范圍內(nèi)。同一城市范圍是指同一直轄市、副省級城市、地級市(地區(qū)、州、盟)所轄全部行政區(qū)劃范圍。

       2.出售自有住房的納稅人與新購住房之間須直接相關(guān),應(yīng)為新購住房產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人之一。

       符合退稅優(yōu)惠政策條件的納稅人應(yīng)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提供合法、有效的售房、購房合同和主管稅務(wù)機(jī)關(guān)要求提供的其他有關(guān)材料,經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后辦理退稅。

       各級住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)與稅務(wù)部門建立信息共享機(jī)制,將本地區(qū)房屋交易合同網(wǎng)簽備案等信息(含撤銷備案信息)實時共享至當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門;暫未實現(xiàn)信息實時共享的地區(qū),要建立健全工作機(jī)制,確保稅務(wù)部門及時獲取審核退稅所需的房屋交易合同備案信息

       住房換購金額成交價格是多少

      《財政部 稅務(wù)總局關(guān)于支持居民換購住房有關(guān)個人所得稅政策的公告》所稱現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額為該房屋轉(zhuǎn)讓的市場成交價格。新購住房為新房的,購房金額為納稅人在住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門網(wǎng)簽備案的購房合同中注明的成交價格;新購住房為二手房的,購房金額為房屋的成交價格。

       出售多人共同持有住房的,納稅人應(yīng)如何計算自己的退稅金額?

       對于出售多人共同持有住房或新購住房為多人共同持有的,應(yīng)按照納稅人所占產(chǎn)權(quán)份額確定該納稅人現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額或新購住房金額。

       例3:小李和小馬共同持有一套住房,各占房屋產(chǎn)權(quán)的50%。2023年1月,兩人以200萬元的價格轉(zhuǎn)讓該住房,各繳納個人所得稅2萬元。同年5月,小李在同一城市以150萬元的價格重新購買一套住房,小李申請退稅時,其現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額為100萬元(200×50%=100),新購住房金額為150萬元,其退稅金額=現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時繳納的個人所得稅=2萬元。

       同年7月,小馬和他人在同一城市以200萬元的價格共同購買了一套住房,小馬占房屋產(chǎn)權(quán)的40%。小馬申請退稅時,其現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額為100萬元(200×50%=100),新購住房金額為80萬元(200×40%=80),退稅金額=(新購住房金額÷現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額)×現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時繳納的個人所得稅=80/100×2=1.6萬元。(假設(shè)以上均為不含增值稅價格)

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