投資建議書可以監(jiān)測投資項目的進展情況，及時報告和分析投資結果，幫助投資者掌握投資狀況，做出相應決策。以下是小編整理的項目投資建議書模板，歡迎大家借鑒與參考!
第一部分 總論
一、項目概況
（一）項目名稱
（二）項目的承辦單位
（三）項目報告撰寫單位
（四）項目主管部門
（五）項目建設內容、規(guī)模、目標
（六）項目建設地點
二、立項研究結論
（一）項目產品市場前景
（二）項目原料供應問題
（三）項目政策保障問題
（四）項目資金保障問題
（五）項目組織保障問題
（六）項目技術保障問題
（七）項目人力保障問題
（八）項目風險控制問題
（九）項目財務效益結論
（十）項目社會效益結論
（十一）項目立項可行性綜合評價
三、主要技術經濟指標匯總
在總論部分中，可將項目立項報告中各部分的主要技術經濟指標匯總，列出主要技術經濟指標
表，使審批者對項目作全貌了解。
第二部分 校園超市項目發(fā)起背景和建設必要性
一、校園超市項目建設背景
（一）國家或行業(yè)發(fā)展規(guī)劃
（二）項目發(fā)起人以及發(fā)起緣由
（三）……
二、校園超市項目建設必要性
（一）……
（二）……
（三）……
（四）……
三、校園超市項目建設可行性
（一）經濟可行性
（二）政策可行性
（三）技術可行性
（四）模式可行性
（五）組織和人力資源可行性
第三部分 校園超市項目市場分析及前景預測
一、校園超市項目市場規(guī)模調查
二、校園超市項目市場競爭調查
三、校園超市項目市場前景預測
四、產品方案和建設規(guī)模
五、產品銷售收入預測
第四部分 建設條件與廠址選擇
一、資源和原材料
二、建設地區(qū)的選擇
三、廠址選擇
第五部分 工廠技術方案
一、項目組成
二、生產技術方案
三、總平面布置和運輸
四、土建工程
五、其他工程
第六部分 環(huán)境保護與勞動安全
一、建設地區(qū)環(huán)境現(xiàn)狀
二、項目主要污染源和污染物
三、項目擬采用的環(huán)境保護標準
四、治理環(huán)境的方案
五、環(huán)境監(jiān)測制度的建議
六、環(huán)境保護投資估算
七、環(huán)境影響評價結論
八、勞動保護與安全衛(wèi)生
第七部分 企業(yè)組織和勞動定員
一、企業(yè)組織
二、勞動定員和人員培訓
第八部分 項目實施進度安排
一、項目實施的各階段
二、項目實施進度表
三、項目實施費用
第九部分 項目財務測算
一、項目總投資估算
二、資金籌措
三、投資使用計劃
四、項目財務測算相關報表
（注：財務測算參考《建設項目經濟評價方法與參數(shù)》，依照如下步驟進行：
1、基礎數(shù)據(jù)與參數(shù)的確定、估算與分析
2、編制財務分析的輔助報表
3、編制財務分析的基本報表估算所有的數(shù)據(jù)進行匯總并編制財務分析的基本報表。
4、計算財務分析的各項指標，并進行財務分析從項目角度提出項目可行與否的結論。）
第十部分 財務效益、經濟和社會效益評價
一、生產成本和銷售收入估算
二、財務評價
三、國民經濟評價
四、不確定性分析
五、社會效益和社會影響分析
第十一部分 可行性研究結論與建議
一、結論與建議
二、附件
三、附圖
一、項目概況
項目名稱：
項目法人：
建設性質：異地新建
建設地點：
項目投資：
資金來源：申請國家補助
建設規(guī)模：綜合樓3312平方米及附屬設施
結構形式：框架結構
建設年限：20__年至20__年
二、項目學?；厩闆r：
臨夏縣幼兒園是目前我縣唯一的一所公辦幼兒園，始建于19__年，全園占地面積4.35畝，磚木結構平房30間605平方米,室外活動場地面積2.25畝，有5個教學班，入園幼兒180名，教職員工16人，其中高級教師3人，一級教師8人，省級骨干教師1人。
三、項目建設的必要性
臨夏縣幼兒園位于韓集鎮(zhèn)磨川村，附近4—6歲的幼兒600多人。由于該園地勢低洼，排水不暢，現(xiàn)有校舍全部是D級危房，現(xiàn)有場址面積狹小且四周無擴展空間?，F(xiàn)規(guī)劃中將幼兒園將建成標準化幼兒園，容納530名幼兒，教學班達到18個，教職工達到54人?，F(xiàn)有校舍和場址遠不能滿足教育發(fā)展的形勢，急需異地新建。
隨著社會經濟的快速發(fā)展和人民生活水平的不斷提高，家長對教育的需求進一步向早起教育延伸，學前教育已經成為人名窮準對教育的新要求。全縣學前教育資源供給總量不足，已不能適應人民群眾的期盼和人的全面發(fā)展，還存在學前教育投入不足，資源總量短缺，學前教育發(fā)展不平衡，農村、民族地區(qū)學前教育發(fā)展滯后的問題，迫切需要采取多種形式擴大學前教育資源。
四、項目建設內容及投資估算
項目計劃新建教學綜合樓3312平方米及附屬設施，概算投資782.4萬元。
五、項目建設節(jié)能措施
項目建設中，根據(jù)《公共建筑節(jié)能設計標準》，對外墻、屋面保溫層、外窗、地面進行節(jié)能設計，嚴格按設計施工。
六、預期效益分析
該項目如能順利實施后，能容納530名幼兒入園，不僅將徹底解決縣城群眾及附近干部職工子女入園難的問題，使4—6歲幼兒接受良好的學前教育，開發(fā)智力，為提高小學教育教學質量打下堅實的基礎。
項目主要內容：
１.生產和經營的規(guī)模和范圍；
２.合資經營的年限；
３.合資企業(yè)的地址、占地面積、建筑面積（包括新建、改建或擴建）；
４.合資企業(yè)所需的職工人數(shù)，包括技術人員和管理人員；
５.投資總額、注冊資本和各方出資比例；
６.投資方式和資金來源；
７.產品的`技術性能及銷售方向：
合資企業(yè)道口技術性能達到的水平，在國內外所具有競爭能力，產品是內銷售為主還是外銷為主；
８.主要原材料、燃料、動力、交通運輸及協(xié)作配套方面的近期和今后要求與已具備的條件；
９.初步的技術、經濟效益分析。
如屬一次規(guī)模分期實施項目，應列出分期工程的時間安排。
主要附件：
１.合營各方合作的意向書；
２.外商資信調查情況表；
３.國內外
市場需求情況的初步調研和預測報告，或有關主管部門對產品 安排的意見；
４.有關主管部門對主要原材料（包括能源、交通等）安排的意向書；
５.有關部門對資金安排的意向書。
范例：
中外合資經營企業(yè)項目建議書
一、項目名稱：合資生產（經營）____產品項目
項目主辦單位：（企業(yè)名稱）______
單位負責人：（廠長或經理）
二、興辦合資經營企業(yè)的理由：
從國內外技術上、產品質量上的差距，從利用外資、產品出口、培養(yǎng)人才、增加收益等方面，說明興辦中外合資經營企業(yè)的必要性和重要性。
三、中方合營者的情況：
介紹中方合營者的基本情況和興辦中外合資經營企業(yè)的有利條件，包括企業(yè)性質（國營或集體）、人員情況、技術力量、領導班子、固定資產、設備、場地、原有產品產量、產值、利潤、產品出口等情況。
四、外國合營者的情況：
外國合營者公司名稱、國別、資本、業(yè)務范圍、規(guī)模、產品聲譽、銷售情況等。
五、合資經營主要內容：
（一）生產（經營）范圍和規(guī)模。
（二）合營年。
（三）合資經營企業(yè)的地址、占地面積、建筑面積（新建、擴建、改造）。
（四）合資經營企業(yè)的職工總數(shù)和構成（工人、技術人員、管理人員）。
（五）投資總額、注冊資本和各方出資比例。
（六）投資方式和資金中方以土地使用權、建筑物、房屋、機器設備等作價的估算，現(xiàn)金投資（外匯、人民幣）和來源（自籌、貸款、租賃）；外國合營者以現(xiàn)金、機器設備、工業(yè)產權（專利權和商標權）或專有技術等作為出資，對其作價、估價方法和估算金額。
（七）產品技術性能及銷售方向
合資經營企業(yè)的產品擬達到的技術水平，在國內外具有競爭能力，產品內外銷比例的估計。
（八）生產（經營）條件
合資經營企業(yè)所需主要原材料、燃料、動力、交通運輸及協(xié)作配套方面的近期和今后要求及已具備的條件。
（九）初步的技術、經濟效益分析。
產品的性能和價格（內外銷）、成本、收益估算。生產手段、生產效率提高程度。 能源和原材料的節(jié)約效果。中外雙方經濟收益匡算：合營期間各方利潤、項目投資利潤率、投資回收年限的估算等。社會經濟效益分析：合營期間的稅收、勞動就業(yè)人數(shù)、技術水平的提高等。
六、項目實施計劃：
何時進行技術交流、出國考察、編寫可行性研究報告、組織洽談、簽約、施工、試車和投產等。
如屬一次規(guī)劃、分期實施項目，應列出分期工程的時間安排。
附件：
（一）邀請外國合營者來華技術交流計劃。
（二）出國考察計劃。
（三）可行性研究工作計劃，包括負責可行性研究的人員安排；如須聘請外國專家指導或委托咨詢的，要附計劃。
注：報批項目建議書時，附件要齊全。
項目建議書只是投資前對項目的輪廓性設想，主要從投資建設的必要性方面論述，同時初步分析投資建設的可行性?；緝热萦校?/p>
1、投資項目提出的必要性；
2、產品方案、擬建規(guī)模和建設地點的初步設想；
3、資源情況、建設條件、協(xié)作關系的初步分析；
4、投資估算和資金籌措設想；
5、項目大體進度安排；
6、經濟效益和社會效益的初步評價。
項目建議書的內容總的說來比較簡明，因而不同性質的項目（指一般項目、技術引進和設備進口項目、外商投資項目）的建議書之間的差異就比較明顯。下面按項目性質分別列出不同類別項目建議書的主要內容：
（一）一般項目建議書的內容
1984年國家計委《關于簡化基本建設項目的審批手續(xù)的通知》中規(guī)定了項目建議書的內容和要求，根據(jù)這項通知，一般項目建議書應包括以下主要內容：
1、項目提出的必要性和依據(jù)
（1）說明項目提出的背景、擬建地點，提出與項目有關的長遠規(guī)劃或行業(yè)、地區(qū)規(guī)劃資料，說明項目建設的必要性。
（2）對改擴建項目要說明現(xiàn)有企業(yè)概況。
（3）引進技術和進口設備項目，還要說明國內外技術差距和概況及進口的理由。
2、產品方案，擬建規(guī)模和建設地點的初步設想
（1）產品的市場預測。包括國內外同類產品的生產能力，銷售情況分析和預測，產品銷售方向和銷售價格的初步分析等。
（2）確定產品的年產量，一次建成規(guī)模和分期建設的設想（改擴建項目還需說明原有生產情況及條件），以及對擬建規(guī)模經濟合理性的評價。
（3）產品方案設想。包括主要產品和副產品規(guī)格、質量標準等。
（4）建設地點論證。分析擬建設地點的自然條件和社會條件，建設地點是否符合地區(qū)布局的要求。
3、資源情況、建設條件、協(xié)作關系和引進國別、廠商等的初步分析
（1）擬利用的資源供應的可能性和可靠性。
（2）主要協(xié)作條件情況，項目擬建地點、水電及其他公用設施、地方材料的供應分析。
（3）主要生產技術與工藝，如擬引進國外技術，要說明引進的國別以及與國內技術的差距、技術來源、技術鑒定及轉讓等概況。
（4）主要專用設備來源，如擬采用國外設備，要說明引進理由以及擬引進國外廠商的概況。
4、投資估算和資金籌措設想
投資估算根據(jù)掌握數(shù)據(jù)的情況，可進行詳細估算，也可以按單位生產能力或類似企業(yè)情況進行估算。投資估算中應包括建設期利息、投資方向調節(jié)稅，并考慮一定時期內的漲價因素的影響，流動資金可參照同類型企業(yè)的情況進行估算。
資金籌措計劃中應說明資金來源，利用貸款需附貸款意向書，分析貸款條件及利率，說明償還方式、測算償還能力。
5、項目的進度安排
（1）建設前期工作的安排，包括涉外項目的詢價、考察、談判、設計等計劃。
（2）項目建設需要的時間。
6、經濟效果和社會效益的初步估計，包括初步的財務評價和國民經濟評價
（1）計算項目全部投資內部收益率、貸款償還期等指標及其他必要指標，進行盈利能力、清償能力的初步分析。
（2）項目的社會效益和社會影響的初步分析。
上述內容適用于不涉及利用外資的項目，特別是既不涉及利用外資、也不涉及技術引進和設備進口的一般項目。涉外項目的建議書主要內容涉及利用外資與否分別列述。
（二）技術引進和設備進口項目建議書的內容
80年代初期，國務院曾在《技術引進和設備進口工作暫行條例》中專門對這類項目的項目
建議書內容提出了要求。這類項目建議書的內容主要包括：
1、項目名稱、項目的主辦單位及負責人。
2、項目的內容與申請理由。說明擬引進的技術名稱、內容及國內外技術差距和投資概要情況；進口設備要說明擬進口的理由，概要的生產工藝流程和生產條件，主要設備名稱、簡要規(guī)格和數(shù)量，以及國內外技術差距和概要情況。
3、進口國別與廠商。要說明擬探詢的國別廠商的全稱，包括外文名稱。
4、承辦企業(yè)的基本情況。說明工廠是新建、改建或擴建，工廠地點及其他基本情況。
5、產品名稱、簡要規(guī)格與生產能力及其銷售方向（國內銷售、出口外銷）。
6、主要原材料、電力、燃料、交通運輸及協(xié)作配套等方面的近期和今后要求與已具備的條件。如果是礦山、油田等項目，還要說明資源的落實情況。
7、項目資金的估計與來源：
（1）項目的外匯總用匯額。其中包括設備工作階段的用匯額及用途（均折算為美元、萬元計算，使用非美元外匯的要說明折算率）。
（2）外匯資源的來源（申請國家撥付現(xiàn)匯或延期付款、利用外資貸款、補償貿易、自籌外匯等）與償還方式（國家統(tǒng)一償還，企業(yè)自行償還）。
（3）國內費用的估計與來源。其中包括基本建設投資。
8、項目的進度安排。
9、初步的技術、經濟分析。
附件：（1）邀請外國廠商來華技術交流計劃；
（2）出國考察計劃；
（3）可行性研究工作計劃。包括負責可行性研究的人員安排，如需聘請外國專家指導或委托咨詢的，要附計劃。
一、項目名稱：倉儲物流冷鏈中心項目
二、建設地點：__
三、項目法人：__
四、建設性質：__
五、建設內容及規(guī)模
冷鏈系統(tǒng)：保鮮庫6000 ;速凍庫20__ ;冷藏庫3000 ;加工包裝車間1000
物流系統(tǒng)：交易中心6000、箱式冷藏車10 輛、箱式 貨柜車20
辦公生活區(qū)：辦公室1000 、宿舍800
七、項目總投資：5100萬元
八、資金籌措：全部自籌。
九、效益分析：項目建設完成后，年可實現(xiàn)營業(yè)收入 6000 萬元，年均凈利潤800 萬元。
第二章項目背景
冷鏈物流是物流需求帶來的專業(yè)化細分。
冷鏈物流泛指
冷藏冷凍類食品在生產、貯藏、運輸、銷售，到消費前的各 個環(huán)節(jié)中始終處于規(guī)定的低溫環(huán)境下，以保證食品質量，減 少食品損耗的一項系統(tǒng)工程。
它是隨著科學技術的進步、制 冷技術的發(fā)展而建立起來的，是以冷凍工藝學為基礎、以制 冷技術為手段的低溫物流過程。
隨著國民經濟的不斷發(fā)展，人們的生活水平不斷提高。冷鏈物流業(yè)迅猛發(fā)展，冷鏈倉儲建設有著非常廣闊的市場前 滿足新的生活模式。
隨著經濟快速發(fā)展，地區(qū)迅速都市化，人們生活模式發(fā)生改變，對簡便、西化、冰凍食品的消 費需求提高，對即食文化也有相當程度的接受。減少食品損耗。不適當?shù)陌b方法、材料、容器和處 理方法、儲藏環(huán)境等，造成的食品損耗驚人。
據(jù)有關資料， 由于沒有冷鏈保證，我國果蔬采摘后腐損嚴重，全國每年果 1200萬噸，蔬菜 1.3 億噸，按每公斤 元計算，經濟損失超過上千億元。
保障食品安全。有效的冷鏈物流通過對溫度、濕度及時 間等的控制，使食物從農場到餐桌的全過程都得到安全保 障，避免食物遭受有害物質的污染，大大減少食物的物理性、 化學性和生物性的危害，從而保證了食品的品質和安全。
冷庫是發(fā)展冷鏈業(yè)的基礎設施，也是在低溫條件下貯藏貨物 的建筑群。
食品保鮮主要以食品冷藏鏈為主，將易腐畜禽、 水產、果蔬、速凍食品通過預冷、加工、貯存和冷藏運輸， 有效地保持食品的外觀、色澤、營養(yǎng)成分及風味物質，達到 食品保質保鮮，延長食品保存期的目的，起到調劑淡、旺季 市場的需求并減少生產與銷售過程中經濟損耗的作用。
就湖 北省為例：截至20__ 年已建成千噸級果品氣調庫29 噸以上冷庫33 座，500～1 000 冷庫55 座，100～500 冷庫59 座，50～100 冷庫242 座，50 以下冷庫1.7 座。
但同巨大的市場需求相比冷庫儲藏能力仍不能滿足。
按武漢市每人每天消費農產品的平均值計算，全市至少需要 100 萬噸冷庫儲藏能力才能滿足市場需求。
而目前在武漢現(xiàn) 有儲藏量不足 50 萬噸，冷庫缺口巨大。
由此可見，隨著市 場經濟的不斷發(fā)展、現(xiàn)代物流系統(tǒng)的不斷完善，食品冷藏鏈 的產業(yè)化發(fā)展前景十分廣闊。
第三章項目建設的必要性研究
一、全面建設小康社會的必然要求 全面建設小康社會的難點和重點在農村，如何解決好農 業(yè)、農村和農民的問題是關鍵。
所以，最近的中央農村工作 會議指出：今后的工作重心是解決“三農”問題。而農產品 市場流通問題是解決“三農”問題的核心之一。農產品流通要求農產品通過深加工提升其附加值。流通過程中的生產性是農產品的最大特性之一。批發(fā)市場作為農 產品流通的重要環(huán)節(jié)，在深加工方面大有可為。其二則要求 不斷提高流通環(huán)節(jié)的流通效率，降低農產品物流成本。農產品批發(fā)市場作為農產品物流的重要節(jié)點之一，擁有較為完善 的農產品物流信息收集系統(tǒng)，使其能夠更好的整合資源，提 高農產品物流效率。因此，農產品批發(fā)市場在扮演強勁高效 的物流供應商方面同樣具有良好的競爭力。
二、發(fā)揮資源優(yōu)勢，實現(xiàn)經濟可持續(xù)發(fā)展的需要 鳳岡縣是農業(yè)大縣，農副產品資源極其豐富。
如此豐富 的農副產品，需要依托大市場、大流通實現(xiàn)價值，呼喚快建 成大型農副產品冷鏈物流中心。
三、市場消費需求趨勢的必然要求經過 20 多年的改革和發(fā)展，我國農產品供給由長期短 缺變?yōu)榭偭炕酒胶猓⒊霈F(xiàn)了結構性過剩，我國農產品市 場已經進入了由需求主導的買方市場。
居民生活水平迅速提 高，多元化消費結構逐步升級，對安全、健康、精細等較高 品質農產品的需求空間不斷擴大，居民的消費需求已逐步由 對量的滿足轉變?yōu)閷|的追求，形成了購買力增長的現(xiàn)實與 潛在市場。
農產品批發(fā)市場升級改造擴建項目建設正是為了 適應這種市場消費需求結構發(fā)展變化的趨勢，滿足這一多樣 化市場需求，并對該種市場需求不斷進行引導、擴大與提升。
四、整合物流資源增強市場競爭力的需要 通過農產品深加工、農產品科研開發(fā)，提高農產品附加 值和科技含量，建立完善的配套設施，運用電子商務系統(tǒng)， 打造信息化交易平臺，整合供應鏈資源，提高企業(yè)綜合競爭 充分利用已建成的物流市場為后續(xù)的農產品交易市場提供物流支持，運用現(xiàn)代化物流技術將市場建成具有物流競 爭優(yōu)勢的農產品物流中心。充分整合物流資源，將企業(yè)建成 高水平、大規(guī)模的第三方農產品物流服務商。
第五章項目選址
本項目位于__業(yè)園區(qū)。工業(yè)園區(qū)是縣城必經通道。
第六章建設方案
一、技術方案
產品方案：本項目產品為冷儲保鮮農產品，是采用一定的技術手段，使肉禽蛋奶和蔬菜、水果、鮮椒等農 產品自產后商品化處理、加工、包裝、儲藏、運輸及 銷售的整個過程中，持續(xù)處于適宜條件(如溫度、溫 度等)和嚴格的質量監(jiān)控，以最大程度的保持農產品 質量和新鮮程度。
生產工藝生產設備：氨制冷壓縮機、風式蒸發(fā)器、吊頂風機 (低溫、高溫)和其它電器部件。
關鍵技術：本項目采用土建復合式冷庫和山洞冷庫 相結合的方式儲藏農產品。
土建復合式冷庫采用國際先 進的制冷設備和保溫材質，山洞冷庫充分利用地理優(yōu)勢 和北方氣候特點，靈活運用雪貯、冰貯、溝凍貯等。
主要工藝流程：鮮活農產品清潔處理田間預冷 快速冷凍恒溫冷藏冷藏運輸?shù)赇伬洳劁N售 該工藝方案具有簡單，易操作，具有節(jié)能降耗的特 廠房建筑設計方案：該項目庫體由庫底墊板、底板、墻板和頂板組成。
墻板分外墻和庫內隔墻兩種，隔墻 用于將一個庫隔成兩個隔間，用于不同的食品儲備。
建設規(guī)劃和布局總體布局原則
總體布局要求：生產流程合理銜接，物流搬運路線流 暢便捷;生產車間、輔料間、生活建筑和其他設施組合與 配置齊全合理，便于生產管理;節(jié)約用地，合理布局，保 證工程質量;符合現(xiàn)代化工廠建設設計要求標準;符合 環(huán)境保護、安全衛(wèi)生、綠化相關規(guī)劃要求標準;空間布置 要求科學美觀。
冷鏈系統(tǒng)建設占地 30 畝，銜接生產流水線;農產品配 送中心占地 20 畝，主要包括配送交易大廳、倉庫，冷庫、 停車場。
三、建設標準與產品標準 建設標準
1)總體建設要求 符合《中華人民共和國食品衛(wèi)生法》、《中華人民共和國 農產品質量安全法》及《建設工程質量管理條例》(中華人 民共和國國務院令第279 號)等有關法律法規(guī)規(guī)定，項目建 設實行招投標制度和工程監(jiān)理制度
2)建設工程建設標準 按照《建設部關于執(zhí)行建筑工程勘察設計及施工質量驗 收規(guī)范若干問題的通知》(建標[20__]212 號)中規(guī)定的標準 建設。
3)冷凍冷藏設備設施建設標準 按照《冷庫設計規(guī)范》(GB50072—20__)、《冷藏庫建 筑工程施工及驗收規(guī)范》(SBJ11—20__)、《制冷設備、空氣 分離設備安裝工程施工及驗收規(guī)范》(GB50274—98)等設計、 施工及驗收規(guī)范的要求和相關儲存食品的技術規(guī)定及標準 建設。所選用的制冷設備應符合相關的國家標準、行業(yè)標準 或企業(yè)標準(如暫時無國家標準和行業(yè)標準)。
四、總平面布置 (1)總平面布置原則 1)、在滿足生產工藝要求的條件下，生產車間布置緊密，工 藝線路段，運輸方便，并符合環(huán)保、防火、安全、衛(wèi)生等要 2)、根據(jù)廠區(qū)現(xiàn)狀、周圍環(huán)境、自然條件等因素，充分合理地利用公共設施，力求做到功能區(qū)合理，動力負荷集中，工藝流程順捷，生產管理方便。
3)、結合廠區(qū)實際，合理組織運輸，縮短運輸距離，相互聯(lián) 系，做大人流、物流各行其道，避免交叉。
(2)、總平面布置方案 根據(jù)實際生產需求，結合業(yè)務發(fā)展方向，主要規(guī)劃加工 車間冷鏈系統(tǒng)區(qū)、安全快速檢驗檢測中心、冷鏈物流配送中 心等，生產輔助設施規(guī)劃了辦公樓、職工宿舍樓、污水處理 站等工程。道路及綠化 廠區(qū)道路呈環(huán)形布置，主干道寬8 米，人流、物流便捷流暢。
對廠區(qū)入口區(qū)、道路兩側及新建建筑區(qū)周圍皆予綠化， 種植花草和樹木，已達到減少空氣中的灰塵，降低噪聲、調 節(jié)空氣溫度和濕度美化環(huán)境的目的，為工作人員創(chuàng)造一個良 好的戶外活動場所。
管線規(guī)劃 廠內管線由：給排水管線、電力及通訊線路、蒸汽管線 等。排水采用暗溝雨污分流形式，其他管線采用地溝。
五、建設方案
(一)冷庫組成 冷鏈系統(tǒng)：保鮮庫6000 ;速凍庫20__ ;冷藏庫3000 ;加工包裝車間1000 物流系統(tǒng)：交易中心6000、箱式冷藏車10 輛、箱式 辦公生活區(qū)：辦公室1000 、宿舍800 低溫冷藏間，高溫冷藏間、機房、貯藏間等組成。
低溫冷藏間：冷藏間底部墊板高 0.5m，堆高度 400kg/，貨物距外部圍墻柱高0.3m，具內部隔墻柱 0.2m，距庫內柱面0.2m。
高溫冷藏間：冷藏間底部墊板 高0.5m，堆高度3m，結物堆貨容量為400kg/。
(二)設計參數(shù) 室外計算溫度：31 室外計算相對溫度：27.4 冷凝溫度：38 蒸發(fā)溫度：凍結、低溫冷藏系統(tǒng)：-35 高溫庫、冷卻及空調冷源系統(tǒng)：-10 冷間溫度：凍結間：-27;低溫冷藏間：-20; 冷卻間0，高溫庫0。
(三)、生產規(guī)模 冷庫容量為30000 (四)制冷系統(tǒng)1)用氨作制冷劑，采用蒸汽壓縮重力供液循環(huán)系統(tǒng)，結 凍、冷藏采用一個蒸發(fā)溫度，并合用一個氨液分離器，以氣、 液調節(jié)閥控制庫溫。
2)制冷選用三天612.5 氨壓縮機，可以進行組合成雙級 壓縮，也可以進行單級壓縮。
新近冷庫設計按 600 的生產能力設計。
冷凍系統(tǒng)根據(jù)建設單位要求，恒溫車間溫度12-16，冷藏庫 采用氨工質，螺桿式壓縮氨泵強制循環(huán)供液，蒸發(fā)式 冷凝。
調節(jié)站集中放置，設在設備間內。
冷間冷卻設備采用空氣冷卻器。
融霜采用熱氨與水相 結合方式。
低溫冷藏間冷卻設備配有均勻送風道。
加工車間空調冷源，采用乙二醇熱交換器，氨直接膨 -35系統(tǒng)計算負荷約為418KW。
-10系統(tǒng)計算負荷 約為1400KW。
(五)控制
1)氨制縮機自身安全保護。
2)中間冷卻器，低壓特環(huán)貯液采用處在運輸共液液位 自動控制，液位超高報警，停機。
4)自動放空氣。
5)冷間溫度遙測，顯示，打印。
第八章組織管理及勞動定員
一、項目建設管理 本項目建設實行項目法人負責制，項目法人負責項目建 設方案策劃、項目申報、投資籌措、組織招標、項目管理及 竣工預驗收等工作。為加強項目建設中管理及監(jiān)控，特制定了下列制度和管 理措施，嚴格按國家有關建設程序和規(guī)定進行建設管理。
二、項目組織機構與人力資源配置
管理組織機構將設置辦公室、財務部、物流管理部、物 業(yè)管理部、市場拓展部、農產品基地發(fā)展部、質檢部、安全 保衛(wèi)部、后勤中心。
第十章項目實施進度 __ 月，編制論證項目可行性，并上報審批。
__ 12月，進行初步設計、施工方案圖紙 設計，同時進行土建工程招標。
__ 11月，進行土建工程施工，加工冷鏈 系統(tǒng)設備安裝與調試。
__ 年12 月冷鏈物流配送中心竣工驗收并投產運營。
第十一章投資估算與資金籌措
11.1、投資估算
11.1.1、投資估算范圍
本項目建設投資估算范圍為食品安全檢驗檢測能力建設 及冷鏈物流中心項目工程中的建筑工程、設備購置與安裝工 程、原輔材料、公用工程、總圖工程、環(huán)保工程及相關其它 工程費用。
11.1.2 投資估算依據(jù)
土建工程
冷鏈系統(tǒng)：保鮮庫6000 ;速凍庫20__ ;冷藏庫3000 ;加工包裝車間 1000 。
全部磚混結構，按 米舉架設計，預計土建投資為1200 萬元。
辦公生活區(qū)：辦公室 1000 、宿舍 800 。
全部磚混 結構平房。
預計土建投資為200 萬元。
其他土建工程，包括地面硬化，綠化等，100 萬元。
2.設備購置
按現(xiàn)行市場價格，全部冷庫設備配置完善后，購置費按 3000 萬元估算。
3.安裝工程
工藝設備安裝工程包括管道、閥門、機器設備等費用， 按工藝設備購置費的 5%計取。計 150 萬元。(包括供配電、 給排水等)
4.土地費用 本項目需征地30 畝，土地費用為按10 萬元/畝，征地費 為300 萬元。
5.其他費用
其他費用按150 萬元估算。
9.1.3 建設投資估算 本項目建設投資估算為1500 萬元。
9.1.4 流動資金估算 流動資金按300 萬元進行估算。
9.1.4 總投資和資金籌措 本項目總投資為5100 萬元。
全部自籌。
第十二章財務評價與效益分析
根據(jù)有關規(guī)定，營業(yè)稅率取5%，城市維護建設稅7%，教 育費附加3%，所得稅按25%計算。
1.銷售收入估算 根據(jù)本項目生產規(guī)模、達產計劃、市場情況、原輔材料 供應等特點，估算本項目達產年銷售收入如下： (1)倉儲費：倉儲面積 11000 平方米，可實現(xiàn)年收約 5000 萬元。
(2)產品加工、整理、包裝費：加工廠房面積1000 平方米， 可實現(xiàn)年收入約500 萬元。
(3)運輸收入，冷藏車30 輛，運輸收入約為500 萬元。
項目總銷售收入6000 萬元。
2.總成本及經營成本估算 外購加工產品原材料 4000 萬元。
外購燃料及動力費主 要為水和電，估算費用為300 萬元。
營業(yè)稅金及附加 本項目設計定員 50 人，職工人數(shù)及工資情況見下表。
年工 資及福利費為150 萬元。
年折舊攤銷和其他費用為500 萬元。
3.利潤 利潤總額為1050 萬元，凈利潤：800 萬元。
第十三章結論與建議 該項目的建設，完全符合農村產業(yè)發(fā)展政策，對加快地 區(qū)農業(yè)經濟發(fā)展，調整農村產業(yè)、產品結構，增加農民收入 和全面建設農村小康社會將起到積極的推動作用，達到農民 增收、企業(yè)增效、財稅增加的目標。
因此，項目的建設是十 分必要的。項目的實施可實現(xiàn)農產品冷鏈物流專業(yè)化、生產 標準化、技術規(guī)范化、經營集約化、服務社會化、產后加工 現(xiàn)代化，在先進技術的帶動下，將有力地促進農產品物流產 業(yè)再上新臺階。還可以解決農產品買難、賣難問題，推動農業(yè)產業(yè)化進 程做出了積極貢獻。
通過信息中心向農戶和商家及時發(fā)布市 場需求信息，農戶和商家據(jù)以調整生產結構，以滿足市場需 求，增加農戶和商家收入，從而促進貧困地區(qū)農民脫貧致富。