房地產(chǎn)管理服務(wù)中心2020年工作總結(jié)和2020年工作計劃
2020年，在市委、市政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，我們緊緊圍繞市委、市政府的工作部署，堅持以黨的十九大精神和習(xí)近平新時代中國特色社會主義思想為指導(dǎo)，緊緊圍繞住房保障、物業(yè)服務(wù)、房地產(chǎn)市場、三供一業(yè)等重點工作認真履職盡責(zé)，采取有力措施，狠抓工作落實，嚴(yán)格履行職能，優(yōu)化服務(wù)環(huán)境，努力構(gòu)建和諧房產(chǎn)，促進了全市房地產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)步健康發(fā)展。
一、加強政治理論學(xué)習(xí)，用習(xí)近平新時代中國特色社會主義思想武裝頭腦
深入學(xué)習(xí)貫徹黨的十九大精神，以習(xí)近平新時代中國特色社會主義思想為指引，將政治建設(shè)融入到組織工作中，融入到干部教育、管理、監(jiān)督和推動基層組織建設(shè)的基本實踐中，在黨員干部中開展忠誠教育，確?；鶎狱h組織和黨員干部堅決維護習(xí)近平總書記黨中央的核心地位。一是真正在學(xué)懂、弄懂、做實上下功夫，教育引導(dǎo)廣大黨員干部樹立“四個意識”，增強“四個自信”，不斷提高政治覺悟和政治能力，始終在思想上、政治上、行動上同以習(xí)近平同志為核心的黨中央保持高度一致。二是挖掘好XX建黨第一址、鄧小平駐地紀(jì)念館、中共XX縣委誕生地等市域紅色資源，組織黨員干部實地學(xué)習(xí)考察，增強理論教育的吸引力、感染力。三是強化教育培訓(xùn)，規(guī)范黨員教育管理，制定每月學(xué)習(xí)計劃，每月集中學(xué)習(xí)至少一次。四是要注重應(yīng)用黨員微信活動室等平臺，推選黨建信息，創(chuàng)新黨課方式，增強黨課吸引力和感染力。
二、扎實開展基層組織整體提升年活動，促進基層黨建工作，推動基層黨組織建設(shè)全面提升
為加強基層黨組織建設(shè)，房產(chǎn)中心總支重在思想引領(lǐng)、健全組織、完善功能、充實力量、增強活力、落實責(zé)任，整體提升了基層黨組織的凝聚力和戰(zhàn)斗力。
1、健全組織設(shè)置優(yōu)化制度。落實《XX市黨的基層組織設(shè)置暫行辦法》等制度，積極創(chuàng)新黨組織設(shè)置制度，一是加強班子建設(shè)，設(shè)立組織委員、宣傳委員，做到班子成員有分工、有職責(zé)。二是嚴(yán)格落實“三會一課”制度，確定“三會一課”的主題教育和具體方式，如實記錄“三會一課”的開展情況，確保記錄完整、規(guī)范。三是落實好黨員活動日制度，實行“3+X”模式，豐富黨員活動日的內(nèi)容和形式。
2、健全民主評議考核制度。規(guī)范民主生活會，健全民主評議黨員、“十星級”黨員管理等制度。做到民主生活會會前學(xué)習(xí)、征求意見、談心談話、查擺問題及召開會議等按步驟進行，不在同一時間完成所有事項的，做到會議記錄詳實、完整。
3、嚴(yán)格黨員管理監(jiān)督制度。一是規(guī)范發(fā)展黨員工作。落實入黨積極分子三級備案制度;實行發(fā)展黨員三級審查把關(guān)制度;嚴(yán)格落實發(fā)展黨員“雙推”、票決、公示、全程紀(jì)實。二是規(guī)范黨費收繳。落實黨員“月收季交”制度，黨支部每月繳一次黨費，截至目前，共繳納黨費2633元。三是選好黨建工作會議記錄員和檔案管理員，按要求規(guī)范使用“兩薄一檔”，從內(nèi)容、格式上實施專業(yè)記錄，實行全程留痕，定期培訓(xùn)，推進黨建工作規(guī)范運行。
4、促進基層組織整體提升。扎實開展基層組織整體提升年活動，堅持“五個結(jié)合”，做到“四個全覆蓋”，通過全面排查、集中整頓、規(guī)范建設(shè)、品牌創(chuàng)優(yōu)，努力形成磨不推自轉(zhuǎn)的工作機制，促進基層黨組織黨建工作持續(xù)穩(wěn)固提升，切實把基層黨組織建設(shè)成為宣傳黨的主張、貫徹黨的決定、領(lǐng)導(dǎo)基層治理、團結(jié)動員群眾、推進改革發(fā)展的堅強戰(zhàn)斗堡壘。
三、堅持廉潔自律不放松，黨風(fēng)廉政建設(shè)得到不斷加強
1、抓廉政教育。認真學(xué)習(xí)新修訂的《黨章》、《準(zhǔn)則》和《條例》等黨內(nèi)規(guī)章制度，組織全體黨員干部觀看由中央紀(jì)委宣傳部、中央電視臺聯(lián)合制作的《永遠在路上》、《巡視利劍》等警示教育片，堅持正面引導(dǎo)與典型案例相結(jié)合，加強黨員干部黨性黨風(fēng)和廉潔從政教育。
2、抓責(zé)任落實。認真落實“一崗雙責(zé)”，將業(yè)務(wù)工作與廉政建設(shè)內(nèi)容責(zé)任到人，逐級簽訂了《2020年黨員公開承諾書》，領(lǐng)導(dǎo)干部作出廉政公開承諾，層層傳導(dǎo)壓力，層層落實責(zé)任。
3、抓日常管理。堅持抓早抓小抓經(jīng)常，多次組織開展股級干部集體廉政談話、班子成員談心談話，注意掌握黨員干部思想、工作、生活情況，發(fā)現(xiàn)問題早提醒、早制止。認真落實個人重大事項報告、述職述廉等各項制度，健全完善領(lǐng)導(dǎo)干部廉政檔案。
四、堅持履職盡責(zé)不放松，確保完成全年目標(biāo)任務(wù)
(一)以改善民生為重點，穩(wěn)妥地推進公共租賃住房工作。
住房保障工作是改進民生、促進和諧、實現(xiàn)“住者有其屋”的重要舉措。按照市委、市政府的統(tǒng)一安排，緊緊圍繞公共租賃住房申報、分配、運營等重點工作，積極穩(wěn)妥地推進，有條不紊地開展，取得了明顯效果。截至到目前已建成公共租賃住房5763套，累計分配公共租賃住房7191套(次)，累計終止1842套。
1、抓政策制定。為切實改善城鎮(zhèn)常住居民住房條件，確保住房困難家庭能夠住有所居，在把準(zhǔn)上情、吃透下情的基礎(chǔ)上制定下發(fā)了XX市住房保障工作領(lǐng)導(dǎo)組《關(guān)于印發(fā)
2、抓實物配租。我市的保障范圍逐步擴大，現(xiàn)已將我市城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無房職工、外來務(wù)工人員和軍隊退役人員以及科教園區(qū)內(nèi)的高等院校和其他公立教育機構(gòu)、我市范圍內(nèi)的高新技術(shù)項目企業(yè)和重點示范骨干項目企業(yè)、我市范圍內(nèi)的衛(wèi)計、教育系統(tǒng)等單位住房困難群體納入保障范圍。為使保障對象及時入住，根據(jù)XX市住房保障工作領(lǐng)導(dǎo)組的工作安排，我們于2020年11月20日、21日在XX市體育館對第八批公共租賃住房進行分配，共分配1325套。
3、抓后期管理。盡管公共租賃住房上級有關(guān)政策不具體、較宏觀，但我們結(jié)合XX區(qū)域?qū)嶋H，起草制定了《公共租賃住房管理辦法(暫行)》，對公共租賃住房的后期運營進行認真研究，實行公共租賃住房動態(tài)管理，嚴(yán)格年度復(fù)審審核，完善準(zhǔn)入退出機制，確保群眾住的舒心、退得有序。
(二)加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管，規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。
1、固定資產(chǎn)投資。今年年初下達固定資產(chǎn)投資任務(wù)為4億元，截止12月底，固定資產(chǎn)投資已完成4.1686億元。
2、商品房銷售。2020年批準(zhǔn)預(yù)售面積為301544.9平方米，核發(fā)商品房預(yù)售許可證5份，其中商品住房237718.39平方米，商業(yè)63826.51平方米。全年銷售商品住房129221.58平方米，1062套，庫存146962.18平方米，1134套。銷售均價3750元/平方米。
3、房地產(chǎn)市場管理。認真貫徹執(zhí)行房地產(chǎn)市場相關(guān)法律法規(guī)和政策制度，嚴(yán)格收費標(biāo)準(zhǔn)和辦證程序，規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。今年共下達《檢查通知書》、《停止(預(yù))銷售通知書》、《責(zé)令改正通知書》28份。加強對二手房市場的管理，規(guī)范二手房交易行為，嚴(yán)厲打擊、查處黑市交易。目前我市房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)人員525人，其中房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)38家，在冊人員363人，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)已備案人員162人。2020年房地產(chǎn)行業(yè)人員工資總額月均106.22496萬元，全年工資總額1274.69952萬元。
4、中介市場監(jiān)管。嚴(yán)格落實中介機構(gòu)備案制度，嚴(yán)格對中介機構(gòu)進行全面檢查和專項檢查，加強對違規(guī)違法行為查處的力度。下發(fā)了《關(guān)于購買商品房的提示性公告》、《關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)服務(wù)內(nèi)容的提示性公告》等有關(guān)公告、通知。
(三)制定完善相關(guān)政策，物業(yè)管理服務(wù)有突破。
為保障全體業(yè)主積極參與小區(qū)管理，切實提高小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，保障小區(qū)業(yè)主的合法權(quán)利，積極起草《XX市物業(yè)管理辦法(暫行)》、《XX市前期物業(yè)管理服務(wù)招標(biāo)投標(biāo)管理辦法(暫行)》、《XX市物業(yè)管理服務(wù)評標(biāo)專家?guī)旒霸u標(biāo)專家管理辦法(暫行)》、《臨時管理規(guī)約》、《管理規(guī)約》和《業(yè)主大會議事規(guī)則(示范文本)》、《XX市臨時管理規(guī)約(示范文本)》、《XX市管理規(guī)約(示范文本)》、《XX市業(yè)主大會議事規(guī)則(示范文本)》、《XX市前期物業(yè)服務(wù)合同(示范文本)》、《XX市物業(yè)管理服務(wù)合同(示范文本)》等一系列物業(yè)管理服務(wù)規(guī)章制度。現(xiàn)已上報市政府，廣泛征求意見、修改完善，討論通過后實施。
(四)穩(wěn)步推進三供一業(yè)分離移交工作
三供一業(yè)工作開展以來，我單位高度重視，認真謀劃，及早動手，目前已經(jīng)完成《XX市轄區(qū)內(nèi)國有企業(yè)職工家屬區(qū)物業(yè)管理分離移交工作方案》和《XX市轄區(qū)內(nèi)國有企業(yè)職工家屬區(qū)物業(yè)管理分離移交維修改造標(biāo)準(zhǔn)指導(dǎo)意見》等文件、方案、合同協(xié)議的制定;維修改造工程的公開招標(biāo)投標(biāo)工作和相關(guān)工作已接近尾聲，工程預(yù)算已報送市財政評審中心;對接各移交單位進行溝通協(xié)商，并對維修改造和接管的小區(qū)進行多次查勘;現(xiàn)與十二家國有企業(yè)移交單位簽訂正式移交協(xié)議13份，共接收36個小區(qū)，223萬平方米，2.96萬余戶。
(五)高度重視安全隱患，建立長效機制，確保全年無事故。
在市政府、市安委辦的正確領(lǐng)導(dǎo)下，為切實貫徹關(guān)于安全生產(chǎn)工作各項要求，我單位高度重視，堅持“安全第一，預(yù)防為主”的方針，進一步加強安全生產(chǎn)監(jiān)督管理，加大排查和整治力度，做到責(zé)任明確，措施到位，制定了切實可行的工作方案，成立了安全生產(chǎn)工作領(lǐng)導(dǎo)組，強化組織領(lǐng)導(dǎo)，加強督促檢查，同時，認真落實安全生產(chǎn)工作責(zé)任制，與責(zé)任科室、相關(guān)責(zé)任單位簽訂安全生產(chǎn)工作責(zé)任書，層層分解，層層落實，形成安全生產(chǎn)目標(biāo)控制網(wǎng)絡(luò)，采取有效措施，防患于未然，千方百計減少和杜絕重特大安全生產(chǎn)事故的發(fā)生。
(六)暢通信訪渠道，妥善處理群眾信訪。
信訪無小事，我們高度重視信訪工作，各分管領(lǐng)導(dǎo)按行業(yè)和分工牽頭負責(zé)接待、調(diào)處群眾信訪，對信訪案件實行責(zé)任鏈條卡，層層簽字確認、人人調(diào)處負責(zé);積極認真對待XX省信訪信息系統(tǒng)案件，努力提高信訪工作效率和質(zhì)量，將信訪問題化解在基層，消除在萌芽狀態(tài)。今年人大、政協(xié)提案、上級督辦案件、來人來信來訪等調(diào)處工作完成率達100%。
五、日常工作常抓不懈，整體得到新推進
1、宣傳工作：積極參與開展愛崗敬業(yè)教育和“文明勸導(dǎo)”活動服務(wù)，提倡文明用語，增強單位職工道德修養(yǎng)。組織全體干部職工開展“送溫暖、獻愛心”活動。
2、綜治工作：層層落實綜治工作責(zé)任，做到了季度檢查、年終總結(jié)。深化法制宣傳教育，提高黨員干部的法律素質(zhì)。堅持每月上報各類矛盾糾紛，并分級分類建立臺賬，全力推進矛盾糾紛排查化解常態(tài)化。
3、群團工作：積極參加由XX市總工會組織的第一屆職工運動會和第一屆“緣來你也在這里”相親聯(lián)誼活動，同時為深入實施女職工“關(guān)愛行動”，提高女職工健康水平，構(gòu)建和諧穩(wěn)定的勞動關(guān)系，及時組織單位女職工進行兩癌篩查。
六、2020年工作計劃
2020年我們將按照市委、市政府的工作部署，進一步增強緊迫感、責(zé)任感和使命感，扎實做好四項重點工作：一是建立完善公共租賃住房管理運營機制;二是強化房地產(chǎn)市場監(jiān)管;三是建立完善物業(yè)管理長效機制;四是繼續(xù)配合相關(guān)部門完成“三供一業(yè)”分離移交工作。
過去的一年，我中心工作雖然取得了一些成績，但依然存在著一些不足，距離上級的要求和群眾的期盼還有一定的差距。今后我們將繼續(xù)緊緊依靠市委、市政府的堅強領(lǐng)導(dǎo)，不忘初心、砥礪前行，努力打造一支清廉務(wù)實、團結(jié)奮進、艱苦創(chuàng)業(yè)、敢于創(chuàng)新、勇于擔(dān)當(dāng)?shù)姆慨a(chǎn)隊伍，為促進全市轉(zhuǎn)型跨越發(fā)展作出新的更大貢獻!